商品房预售网签法律效力

㈠ 关于网签，法律是如何规定的

推荐阅读：商品房买卖合同范本商品房买卖司法解释商品房买卖合同纠纷 买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委托办理)到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口录入合同第1条至第4条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。 网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。 房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经济机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。 网签的法律效力 1、商品房买卖网签的效力： 开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。 2、手房买卖网签的效力： 同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全 。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。

㈡ 购房网签是怎么回事有没有法律效力

（一）意思是：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相内关部门进行备案，并公布在网容上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

（二）是否有法律效力：有的，按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。

㈢ 买房子已经在网上签了合同，网签合同有法律效力吗

网签的合同不一定有法律效力，网签作为签署合同的一种方式，若是网签是被迫的，或者是签署合同的一方不具有民事能力，比如开发商并没有取得预售许可的，那么此时网签合同是无效的。
一、网签的合同有法律效力吗?
网签的合同不一定有法律效力，合同可以采用网上订立的形式，至于合同生效与否是又一方面的问题，它与订立合同双方当事人的民事权利能力和民事行为能力、与合同内容是否违反法律强制性规定等因素密切相关，不能一概而论。
目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。
二、合同的一般生效要件合同的一般生效要件
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。
网签既然是签署合同的一种方式，那么就必须要满足相应的条件之后，才能保证签署的合同是有效的。这些条件包括，双方都具有签署此类合同的资格，比如分公司签署合同时范围是受限的，需要注意。

㈣ 请问购房网签是什么意思是否有法律效力

（一）意思是：在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门内进行备容案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

（二）是否有法律效力：有的，按照法律规定,你与开发商签订了购房协议,应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书,你们的合同就已经生效,是否网签不影响你们的合同效力。如果开发商没有取得预售许可,也没有进行登记取得房产证,你们的协议尚不能确定法律效力。

㈤ 在房地产项目贷款项目中，预售房网签的抵押效果有多强，法律效力，请详细说明

是一种抵押预登记行为，在现行政策下，其效力相当于抵押登记，房屋分户登记后房管局可以直接办理抵押登记手续。网签合同后，合同文本还要拿到房管局备案。

㈥ 商品房买卖备案合同有产权法律效力吗

没有，合同备案只是行政流程，合同本身有效，但是在你办完产证之前，产权还回没有过户的。
根据《答最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

可见，备案只是行政手续，与合同效力无关，与产权是否变动也无关

㈦ 网签合同具备法律效力吗

根据《中来华人民共和国合同自法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，一般情况下网签合同已经具备商品房买卖合同主要内容，没有法定无效等情形的情况下，是具有法律效力的，对双方具有法律约束力，应当遵照其全面履行义务。

㈧ 网签具有法律效应吗

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定版全面履权行自己的义务。因此，一般情况下网签合同已经具备商品房买卖合同主要内容，没有法定无效等情形的情况下，是具有法律效力的，对双方具有法律约束力，应当遵照其全面履行义务。

㈨ 购房合同网签和草签有什么区别是否具有同等法律效力

北京市来建委《关于北京源市商品房预售合同实行网上签约和预售登记管理工作的通知》的规定，预售项目开发企业与购房者签订预售合同时，必须通过北京市房地产交易管理网进行网上签约并下载打印合同文本，实现与政府网的联机备案。