土地承租合同法律效力

㈠ 民间土地承包合同具有法律效力吗

《农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者版其他方式流转权，当事人双方应当签订书面合同，口头合同无效。采取转让方式流转的，应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
(一)双方当事人的姓名、住所;
(二)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;
(三)流转的期限和起止日期;
(四)流转土地的用途;
(五)双方当事人的权利和义务;
(六)流转价款及支付方式;
(七)违约责任。
第三十八条土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
第三十九条承包方可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包或者出租给第三方，承包方与发包方的承包关系不变。
承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

㈡ 农村土地租赁合同效力

农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法回》中有相关要求：
《答土地管理法》第十五条
农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方
的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政
府批准。

《农村土地承包法》 第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

㈢ 土地租赁合同公证的法律效力有多大

您好，公证并不能使不合法的合同变为合法，不公证也不会导致合专法的合同不合法。属

关于土地租赁合同：
1、没有强制公证的要求。

2、是否公证由双方决定。
3、合法有效的合同，双方签署后，不论是否公证，都有法律效力
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

㈣ 农村土地租赁合同协议是否具有法律效力，有哪

土地法
第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农专业建设；但是，符合土地利属用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农村群众租种耕地用不着立合同协议，就农村群众的文化思想，立了也没有多大意义，想反悔是他们的本分

㈤ 农村土地承租方合伙人之间可以签订合同吗是否具有法律效力怎样签订

一、抄土地租赁合同签一个人的名袭字是可以的，等于是个代表。但要告知出租方，最好签订一份补充协议二、如果两人合伙，签个合伙协议就行了，法律是允许的，但不要和之前的土地租赁合同有冲突
三、合伙协议的内容主要就是种植或养殖什么、各投资多少、各负责哪方面、利益或负债如何分配等

㈥ 土地租赁协议具有法律效益吗

行 政 起 诉 状
请求事项：
一、请求乌当区人民法院撤销贵阳市乌当区城市综合执法局作出的乌行限决字（2011）第0000003号限期拆除决定书；
二、诉讼费由被告承担。
事实与理由：
原告一家三代九口人，在党的改革开放的好政策下，自谋职业，在家人及朋友的帮助下自筹资金，于1996年6月份，经乌当区政府、乌当区土地局、建设局、顺海村委员会同意批准，在大坡修建一栋框架结构的房屋：一层为厂房（层高4.5米）约200平方米、二层—四层为住宅，兄弟三人共同居住，面积约680平方米。解决住房难问题同时也是为了自己今后的生活问题得到一个更为妥善的解决并成立企业。
原告修建的房屋是1995年8月份经村委会、乌当区土地管理局等部门批准，1996年6月份修建同时申办土地手续经局审核于1998年批准办证完善、国有土地证、办企业及住房至今，房屋修建后至今没有多修建一砖一瓦，过着安定平静的生活。
2010年初，九地房地产开发公司在顺海大坡村、搞房地产开发，修建高层的商品房对外出售，要拆迁我家的住房和企业，房开公司与拆迁代办机构与我们协商，原告同意执行“拆一还一” 拆迁安置的原则。但是房开为自己的利益，为迫使原告妥协，在双方协商签订合同期间的2010年1月28日深夜三点钟不顾我家老幼的生命和财产安全，采取下三烂的手段，趁人们在熟睡之用砖块和石头猛砸我房屋，导致我家的房屋的门、窗遭到大范围的损坏，对于这种严重的违法侵权犯罪行为，给我家造成了极其严重的损失。八岁多的儿子、三岁多的女儿、八十多岁的老母亲被恐吓得惊叫不休。至此小女儿常常在夜间惊叫，老母亲也一病不起。送医住院治疗数月，所花费用于十多万元，仍一病不起。于2010年古历五月初二含恨死去。
九地房开公司在拆迁过程中，不顾历史客观事实，置原告人的合法权益于不顾，撇开与原告进行协商，企图通过政府的行政执法行为，对原告的房屋强制拆除，以实现其追求高额利润的最大化，贵阳市乌当区城市综合执法局作出的乌行限决字（2011）第0000003号限期拆除决定书完全配合房开商的行为，严重侵犯了原告人的合法权益。
原告认为，原告1996年修房和办企业，是经过相关部门批准同意，办理了相关土地、规划手续，按乌当区建设局、土地资源局、城市管理局三家二00一年十一月十三日的联合通知通知精神，原告修建的房屋是在二00一年十月三十一日以前，不属于当时违法建筑管理拆除的红线范围，原告修建的房屋是在一山洼处，并不影响市容市貌，原告的房屋长期存在，并无任何单位任何个人对原告提出过异议，或要求原告将其拆除，如今九地房地产开发公司搞房开盈利，乌当区城市综合执法局说就对原告下限期拆除决定书，这不是助纣为虐吗？为此，原告请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。

此呈
贵阳市乌当区人民法院

附：证据 份（列明证据清单）

㈦ 请大家帮忙看看这份土地承包合同是否具有法律效力是否合法

这份合同是双方协商订立的，没有存在霸王条款一说，除了日期不合法，应如你所说的15年外，其他的基本没有问题。

㈧ 我这份土地租赁合同是否合法

注意
1.合同法214条;租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效.租赁合同有效
2.如果政府征地，你不能直接从政府得到补偿金。但可对厂房及场地的所有人主张物上代位权.
租期30年不附合法律规定.租赁期限不得超过20年.超过20年的,超过部分无效

㈨ 农村土地租赁合同有法律效力吗

可起诉要求返还

㈩ 土地租赁合同的法律效力如何体现

农村土地租赁合同的效力问题在《土地管理法》及《农村土地承包法》中有相关要求。

《土地管理法》第十五条农民集体所有的土地，可以由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。土地承包经营的期限由承包合同约定。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

《农村土地承包法》第四十八条发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。

(10)土地承租合同法律效力扩展阅读：

注意事项：

1、租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等)，但所需的一切费用由乙方承担。

2、乙方必须依法经营，租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。

3、租赁期内如政府规划需要征用该土地的，不属甲方违约，甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合，并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。

参考资料来源：网络-土地租赁合同

参考资料来源：网络-法律效力

参考资料来源：网络-中华人民共和国土地管理法

参考资料来源：网络-中华人民共和国农村土地承包法