无房产证房屋改底单有法律效力吗

A. 请问购买未出房产证的二手房，房管局那如果没改底单，开发商愿意和你签买卖合同吗

你好，很高兴为您解答。
房管局备案后在没有注销网签（就是你说的改底）之前，和开发商签专署的购房协议是无效的属，即使签了以后，将来房产证上写的还是远房主的名字。 正确的交易做法，与原房东签署普通的房屋买卖合同，放点定金。之后到当地房管局注销网签（改底），然后与原房东找开发商重新签署购房协议（相当于原房东从开发商退了房，然后又卖了你），重新签订网签合同，进行房屋备案。一般备案之后，这套房子才名正言顺的归你所有，即使房产证再过多少年下来，也是你的名字。 付款的话，除了定金，剩余房款一般在与开发商签订合同前后可以支付。（具体前后时间你和房东协商）
希望能帮到你！！！

B. 小产权的房子没有房本 怎么过户呢 改底单改了法律生效吗 以及以后的拆迁问题 和乡产权有啥区别

小产权抄之所以叫“小产权”袭，是因为它的产权是不完全的，只有土地证而无房产证，就如同农村的宅基地一样，只有宅基地证而无房产证。对农村户口的村民而言是有效的，因为他们的房屋就建在他们的土地上，可是对于外地人的你来说你有什么在这里？你的户口不在这里，而且也没有宅基地，从法律上而言你买的房屋是没有法律保障的。一旦涉及拆迁，村民会获得相应的拆迁补助，而你什么也得不到。你可以通过修改购房协议--到村委会盖章，将房屋转让给他人，但是同样没有法律效力。所以奉劝那些买小产权房的人三思。有句话：出来混迟早要还的，你想想，小产权为什么那么便宜？天下有免费的午餐吗？

C. 什么是改底单，是否具有法律效力

1.所谓改底单，其实就是开发商承认第一次购买人的单方转让行为。
即原购买人与开发商签订购房合同后办理购房发票前，经开发商书面同意，更改原购房合同中乙方信息，由开发商出具购房发票，变更购买方的行为。
2.把原有的购房合同废除,由开发商从和购房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
首先。在房子还没有房产证的时候，在交易过程中是可以改底单的。而且也可以避开营业税；（如果有营业税的话也不完全是由买方承担的）如过开发商同意改底单的话，在办理手续时也不是很麻烦；再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一中交易方式！
入住协议，拆迁后的回迁协议，供暖协议
原始拆迁协议不能改。 回迁房是没有购房发票，购房合同的．

3.把原有的购房合同废除,由开发商从和够房人从新签订购房合同,一般改底单的房是不允许贷款的,所以要一次性的付清.而且也有一定的风险.
4. 改底单是指购房人在购买新房后出售，但是开发商在没有发房产证的情况下，无法到房地局办理过户登记，直接在开发商那里更改产权人姓名，一旦发了房产证产权人就是更改后的那个人。但是这种行为是国家不允许的，而且这种行为存在危险性，有许多人冒充开发商，告诉您改完了，其实他不是实际的开发商，而且现在大部分开发商也不给改地单，这种操作存在极大的危险性，慎重考虑！

5. 改底单，就是开发公司解除和原购房人的购房合同，和买房人重新签了一个新的购房合同。如果此房没有在建委办理预售登记备案，可以通过这种方式办理。如果已经在建委办理了预售登记备案，就不能再通过改底单的方法办理。根据七部委关于期房限转的规定，禁止期房转让，办理房产证的名字必须和预售登记的名字一致，也就是新的买房人不能用他的名字办理产权证。如果这样办理，原来合同的有效性将失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦发生纠纷，买卖双方都将面临权益无法保证的问题。

D. 最近看好一处商品房（二手房）但现在没有房产证，中介说可以到开发部那里进行更名，这样做受法律保护吗

首先您要来弄清楚为什么源没有房产证，房子之前有没有交易过，开发商那里会有抵挡，确认产权人是谁。确认卖方手里是商品房合同还是别的什么证明，可以去开发商那里更名（房子不能贷款只能一次性付清房款）也就是改抵挡，产权证下来就会是您的名字，这种房子买卖手续应该都是在开发商那进行不会去房管局交易，建议您如果办完觉得不踏实就去公证处公证一下避免后顾之忧。和中介签协议是没有用的，中介只能给您出一个三方买卖合同证明房子是在他们经手下交易的一个过程，日后引起纠纷也是买卖双方，中介只是第三方也就是证明人起不了什么作用，建议您这种没有产权证的房子您自己去开发商那问清楚，是不是可以改抵挡还有产权证是什么后能下来才决定购买

E. 房本没有下来的新楼盘未交税的房子可以改底单吗

没交税只是其中一个方面，如果购房合同（或网签合同）在房管局备案登记了，你也不能改底单，必须全部撤销才行。这一点是开发商不愿意做的事。

F. 非常谢谢你，我买的是私人在小镇上修的房子，有国有土地使用权证，没有房产证的，我改怎么去改底单呢

没法改

G. 底单 我准备买二手房，房子现在房东没有房产证，说是改底单，但是改底单的钱还是我自己付是吗，。

改底单的行为属于违规操作

简单点理解就是 某人从开发商手里购买一手房或期房。因某种原回因想在卖出

在没有把答具体材料上报房地局的情况 可以和开发上写上把购房合同转移给你

这种操作现实中有操作成功案例 但 很不稳定 有很大的风险 需要全款

H. 没有房本的房改底单是怎么回事啊 怎么操作呢

是不是没有房产证？因为有些房产是因为质量问题或者是发展商失踪，导致没有办法办房产证（俗称烂尾楼）~如果是的话一般没有房产证是不可以过户的，但可以做公证（不过会存在风险）！

I. 有小土地证的，没房产证的房子能改底单么

小产权的房子不要碰，而且改底单的说法也不现实，这样的房子平时住着没事，一旦有了问题就非常麻烦，而且你的权益得不到保障。
改底单的做法不现实，小心上当

J. 【求助】二手房交易，看中开发商自己留的房，无房本，需要改底单，靠谱吗

购买二手合同房产 都是不能贷款的 必须一次性付清 合同更名 在房管局已经合同备版案 还要向房管局申请撤换原备权案合同 你可以先去房管部门咨询一下这套房子在房管局有没有备案 可以不可以办理房产证 可以的话 建议把买卖协议签的仔细一些 可以先首付一部分房款 等待合同更名已经合同备案撤换以后 再将另外的房款付清给开发商 这样的话对你来说应该是比较保险的做法 另外还可以请中介在中间做一个担保 不过要注意中介公司有无资质 是不是正规经营的公司