房产交易过户偷税法律责任

① 买二手房偷税漏税要承担什么罪

采用房地产中介公司建议的逃税策略，交易双方确实能获得不少实惠，但这些策略是否潜藏隐患呢?专门从事房地产纠纷案件代理的北京东方律师事务所律师刘桂林表示：“表面上可能会得到不少实惠，实际上这其中蕴藏着诸多风险。”
针对签订两份合同逃税的做法，刘桂林指出，这种做法对于买卖双方都存在风险。对于卖方，如果过户前买方只付部分房款，等过户后坚持以申报的合同价为准，剩下的差价不予给付，此时卖方若想讨回房款，就会发生经济纠纷。对于买方，如果未来买方将房屋再次出售，那么房价会以提交房产交易中心的合同标价为准，其再次出售的价格与真实价格差额加大，其缴纳的个人所得税也会增大。另外，订立虚假合同逃税是一种违法行为，一旦被发现将受到税务部门处罚。
针对以租代售逃税的做法，刘桂林说，《合同法》规定，恶意串通、损害国家、集体、第三者利益的合同属无效合同。所以，如果租房期间双方因为房价等因素发生分歧，一方的利益将受到侵害。
先公证后过户的做法让买方承担风险。刘桂林说，即便进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方反悔或私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。即使买方保管房产证，卖方仍可通过办理遗失手续取得新的房产证。
天津市房管局市场管理处办公室胡主任接受采访时表示，房产中介公司建议的逃税策略存在很多隐患，二手房交易双方应当履行自己的纳税义务。她提醒交易双方，在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务费用的支付方式和支付时间、合同的履行期限、各方违约责任和解决争议的方式等内容。同时，交易双方可以查看当地示范合同文本的内容作为参考，防止中介机构签订不平等条款。

② 房管局签订的房屋买卖协议有偷税行为,未办理过户手续，合同还有效吗

一般来说来，要按照合同订立的自先后顺序来确定效力。可以把你们后订立的合同视为对先订立的合同的重新约定，因此，后订立的合同有法律效力。 你们可以再订立一份协议，将订立第二个合同的原因说明，并把条件列清楚。这样，将来发生纠纷的时候，可以证明你们的第二份合同属于串通损害国家利益的行为，属于无效合同。 但是，总的说来，凡是违法的行为就会有潜在的风险，建议谨慎处理。

③ 买卖房地产过户逃税的问题！

逃税有几种方式，如果按揭购房可以用阴阳合同（所谓酒是大小公证）来最低房价版。一次性权付款可以比原房价高一万，不过要看税局的评估价是多少。找一家评估公司做评估报告，可以评估了比原房价低（税局制定的评估公司），这个很简单评估人员到了说明原因包个红包。建议不要尝试偷税漏税要追究刑事责任的。
这个简单双方在签一个协议说明情况就可以。
格式如下：
购房补充协议
甲方xxx 乙方xxx
于 年 月 日签订房屋买卖合同，xx市、县xxx小区房屋坐落xxx单元xx房号，价格xx万元。xx年月xx日办理过户手续，乙方为了合理避税把购房价格做到xx万元，公证价格做到xx万元。特此说明。

④ 二手房偷税漏税被举报应该负什么法律责任

1、通过阴阳合同降低房价，达到少缴税款的目的显然是我国法律所不允许的，是偷税回行为。
2、由于该行为是答中介公司主导的，因此，如果说你偷税漏税，则中介公司难逃干系，应该共同犯罪中的主犯。
3、如果你能证明中介公司拿了你的好处费，你完全可以要求中介公司归还，但可能面临双方破局的结果。
4、对于这类纠纷，中介公司做的多了，一般情况下你很难找到他们把柄的，如果没有确凿把握的情况下，尽量不要轻举妄动，因为不论是中介公司还是房管局，还是银行他们都是利益共同体，不会替你说话的。

⑤ 法律问题：代他人办理房产交易过户缴税过程中骗取税款的行为如何认定

第一，他不构成逃税复罪，因为逃制税罪的主体是纳税人和扣缴义务人。你其实说的很清楚了，他只是为他人代办二手房交易过户手续，而扣缴义务人是指法律、行政法规规定的负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位或者个人。
第二、他在办理缴纳税款过程中，以非法占有为目的，采取隐瞒事实真相的方法，骗取了数额较大的财物，该行为符合诈骗罪的构成要件。
第三、从目的上区分就好理解点了，逃税的目的是逃避缴纳税款，危害的国家税收征管秩序，而诈骗的目的是非法占有财物。他在本案中的目的是占有财物，而非逃税。
第四、容易造成难以理解的就是逃税中也通常采用欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报，而诈骗过程中也通常使用虚构事实或隐瞒真相的方法。逃税中的隐瞒多指隐匿账簿或在账簿上多列支付或不列，诈骗中隐瞒多指通过隐瞒使人陷于错误的认识。

⑥ 买二手房逃税后果有多严重中介也要承担责任

买卖二手房时签订“阴阳”合同达到逃税避税的目的，一经查出，参与房产交易的房产中介也会被追责。
例：
市民赵先生委托某房产经纪公司购置一套总价为430万元的商品房，各类交易税费总计达到20余万元。
在交易时，中介公司提出可以做低合同价，从而达到避税的目的。在与赵先生签订佣金合同后，双方做低合同交易价至230万元，成功逃避税款约10万元。之后，赵先生因被查到偷逃税款，被税务部门处罚。随后，赵先生随后起诉了该房产经纪公司，要求其赔偿经济损失。
分析认为，房产经纪公司与赵先生签订了二手房交易佣金确认书，并代其办理了审税等手续，该行为系居间服务工作的内容且事实上为房产经纪公司带来了收益，应属职务行为，作为雇主的房产经纪公司应就其员工的违法行为承担责任。
在具体责任分配方面，房产经纪公司作为专业的居间服务机构应相对承担更大比例的责任。
国浩律师太原所律师李宁表示，赵先生与房产经纪公司工作人员联合通过做低合同房价偷逃税款，房屋购买方对其损失存在过错；工作人员实施了虚假纳税申报，房产经纪公司对赵先生的损失亦存在过错。综合考虑双方当事人的过错程度，赵先生的经济损失，应由双方各承担一半的责任。

⑦ 二手房购买的时候如果出现逃税漏税的情况，法律一般会怎么处理

一、《刑法》第201条逃税纳税人采取欺骗、隐瞒等手段，虚报、不申报，偷逃税款数额较大，占应纳税额10%以上的，法律一般会处三年以下有期徒刑也许刑事拘留并处罚金；数额巨大，占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3.对逃税的手段采用概括性的表述。即：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报也许不申报”，以适应实践中逃避缴纳税款可能出现的各种复杂情况。

我国法律明确规定，公民和企业都应当履行纳税义务。如果偷税漏税，不仅会侵害社会利益，还会对社会治安造成不良影响。因此，税务机关一定会对偷税漏税的一方进行处罚，并根据涉案金额确定处罚标准。

⑧ 房屋卖方偷税漏税该怎么处理

二手房的契税由地方税务局派驻到当地房管部门收取，不缴清相应的契税，就无法正专常或领属取房产证。对偷税漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款，严重的将会强制从银行账户中扣取、冻结名下资产或追纠刑事责任。《刑法》第二百另一条：偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金；偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。

⑨ 二手房 偷税漏税 被举报应该付什么法律责任

二手房买卖中偷税漏税，被人举报后会被税务部门强制补缴，一般情况下不会追究其他法律责任。

⑩ 买房方偷税漏税把房产证名字过户了合法吗,我要求把我的房管局把我名

你好，如果新的房产证已经核发，那么你只能申请行政复议，复议房管局行政审批错误，撤销已经核发的房产证，然后重新发放。如果复议失败，你还可以诉讼。