房屋预评估有法律效力么

A. 房产管理局 出示 评估价 具有法律效力吗公证处的公证费是不是按照这个评估价进行收费啊

房管局的给出的评估价一般也是有评估公司评估的，在交易时由税务部门进行专评估收税。涉属及诉讼的评估由法院指定的具有资质的评估公司评估，通过由原被告双方共同商定一家。公证处的收费建议拨打当地公证部门电话询问。

B. 物价局对房产价格的评估是否有法律效力

对鉴定结果有异议，可以申请重新鉴定。
要求重新鉴定
要求重新鉴定

C. 拆迁评估有什么法律效力在线急等！！！

分户评估一般由拆迁双方当事人共同协议决定,协商不成的由当地房屋拆迁主管部门内抽签确定.拆迁当容事人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起5日内向房地产价格评估机构申请复估。
房地产价格评估机构应当在收到复估申请之日起5日内给予答复。评估结果改变的，应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的，应当出具书面通知。
房地产价格评估机构应当将复估结果送市、县房屋拆迁管理部门备案。 拆迁当事人对复估结果有异议的，可以在收到复估结果之日起5日内，向当地房地产价格评估鉴定机构申请评估技术鉴定。
房地产价格评估鉴定机构在收到申请之日起10日内，应当对评估报告的评估依据、估价技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等技术问题出具拆迁评估技术鉴定书。其鉴定结果将作为房屋拆迁主管部门裁决的重要依据.

D. 买房子的时候<预购房协议>是否有法律效力

没有法律效力的哪些房产转让必须办理公证手续？（1） 买卖合同公证 主要针对房屋买卖当中交易一方为境外人。根据规定，在房屋买卖过程中如一方为境外人，则买卖合同必须经过公证后方生效。否则将无法交易（2） 委托公证 主要是指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续（3） 赠与公证 在目前的二手房交易中还有一种赠与方式，即业主自愿将房屋赠与他人，并要求将房屋产权人姓名进行更改。赠与行为必须进行公证抵押中的房产能否办理转让手续？一般情况下，抵押中的房产不能办理转让手续，须先将原抵押登记办理转让手续。特殊情况下，如果银行同意放行办理转让手续，并提供放行单，则可办理转让手续，但必须在产权过户后补办原 抵押登记注销手续。定金、订金、意向金在商品房交易（包括二手房交易中）所说的订金和定金、意向金 1、定金 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。2、订金订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 3、意向金 意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你在二手房买卖居间服务中，意向金转为定金的议价方式，已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后，上下家任何一方违约或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。一般情况下，意向金转为定金后 ，如果下家违约不买房，意向金将不能退还；如果上家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还下家。但是如果《购房意向书》中只对购房价格、房屋状况做了简要约定，那么，当上下家在签订房屋买卖合同过程中，对付款时间、付款方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，上下家均不存在违约情况，交易的失败不能归责于任何一方，即不存在违约情形，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，即退还意向金。

E. 请问房屋修复评估报告能有法律效力吗

房屋修复评估报告是由具有评估资质的机构，在按照规定的程序进行勘察以后出具的评估报告，这个报告具有法律效力。

F. 二手房的购房合同和评估报告有法律效力吗

二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议，应注意以下问题： 1、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 2、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 3、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，虽然政府不可无偿收回，但每交易一次都需要支付一次土地出让金，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 4、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 5、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 6、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 7、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 8、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 9、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

G. 法院打官司,以前的房屋评估报告有效力吗还是需要法院重新委托司法鉴定

评估报告是有使用有效期限的。在规定的期限内是有效的，如果对方不认可提出要求重新评估，法院会挑选与原被告双方没有利益关系并经双方一致认可的评估机构重新评估。

H. 房地产价值监证确认价作为评估价有法律效力吗

价方法可选用成本法、市场法或收益法。
在建工程进行抵押价值专评估时，可选用成本法、属假设开发法和市场法。
乡镇企业用房作为抵押物进行抵押价值评估时，应注意未经法定程序不得改变土地集体所有权性质和土地用途，在估价时应扣减与国有土地价值的差异。可选用成本法、市场法或收益法估价。由于房地产抵押估价时要充分考虑预期风险、未来市场变现风险和抵押期间的耗损，因此，房地产抵押价格一般比正常市场价格低。