书面约定转让房屋的法律效力

1. 口头约定的房屋买卖合同有没有法律效力

合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头 形式和其他形式。法内律、行政法规容规定采用书面形式的，应当采用书面形式。 当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正)》第四十一条规定：“房 地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 根据上述规定，房屋买卖应当订立书面的转让合同。但是《城市房地产 管理法》是管理性的法规而非效力性的法规，若买卖双方就房屋买卖达成口 头约定，只要该约定具体明确，体现了双方共同真实的意思表示并得到实际 履行，即便该约定是口头约定，只要约定不违反法律的强制性规定，该口头 约定就合法有效。

2. 关于房屋所有权的约定是否具有法律效力的问题

房屋所有复权以房管部门登记为准制
合同约定只表示有取得产权权利，不表示所有权归属

《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

3. 房屋转让协议书，，具有法律效力么

爸爸哥哥放弃继承的协议有效，但是该协议只能约束爸爸哥哥，不能约束内5个姐姐，除爸爸哥哥外，容按法定继承办理，财产份额在你爸爸和他的5个姐姐之间平均分配。房子自己搭的50平方如果超越房产证上的土地范围，拆迁是没有补偿的，如是建在自己土地上，又有准建证的就有补偿，有补偿也是在爸爸和其姐姐之间平均分配。爸爸哥哥不承认协议，属于有争议。解决办法是，爸爸以爸爸哥哥为被告，向法院起诉，请求确认放弃遗产继承的协议有效。法院的判决书支持爸爸的话，持判决书到公证处办理爸爸和其姐姐的遗产分配继承公证，然后可以过户。

4. 房屋转让协议书，怎样才有法律效力

房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同专过程中，合同当事人的属签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。

5. 房屋转让合同在什么情况下才有法律效力

看好房子抄，确定房屋产权后袭，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

6. [求助]房屋转让协议到底有没有法律效力

[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:56:00[/i]的发言：[/b]
协议书是有效的,但房屋买卖不一定有效,如不能对抗第三人版
[/quote]
谢谢你的回复,你说的权意思是不是说从法律上讲,转让协议并不能赋予我对该房产的所有权,以后转让方有可能恶意地将房产再次转让给他人,我将有可能失去该房产的所有权.我的理解是否正确?
[quote][b]以下是引用[i]在2006-6-218:26:00[/i]的发言：[/b]
要看具体行为,具体房产的情况,双方当事人的情况,双方意思表示情况,不能简单以字面意思来区分.
[/quote]
我的意思就是在排除以上这些情况下,协议书合法有效的情况下,该协议是否能赋予我对该房产排它性的所有权.

7. 简单约定房屋买卖的字条是否具有法律效力

像通过中介方，一般二手房买卖都不会把能不能把款项贷下来这一条写到合同里，因为签合版同之前，中介都会权协助买方最大程度的贷到款额，并且买方会切合自己实际能否贷到款才会去买。
不知道买方是否给您下定金了，比如下几万到您手上或中介手上，如果买方确定不能贷到相应款项，又没有办法通过其他途径付清房款，那么也就是说您可以按合同规定超过多长时间起每月按多少的利息算给您，如果他确定不买了，那按合同约定，您可以拿走定金，不负任何法律责任。

8. 私人签订的房屋转让协议有效吗

私人签订的房屋转让协议具有法律效力。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

(8)书面约定转让房屋的法律效力扩展阅读：

房地产转让方式主要有：

1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。

2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

3.其他合法方式：

①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的;

③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;

④以房地产抵债的;

⑤法律、法规规定的其他情形。

9. 房屋转让协议是否具法律效力

只要协议书抄不违反法律法规袭的强制性规定就是有效的,无须公证
合同除非法律规定采取一定的形式和办理一定的手续生效的，,一般只要双方在自愿的基础上签定，,合同当事人具备民事行为能力的，,合同具有法律效力。..