房地产开发内部承包的法律效力

㈠ 建筑工程内部承包协议的法律效力怎么样

法律允许建设工程内部承包，且合同有效。但承包人必须具有建筑公司劳动者的身份，否则就是名为内部承包，实为借用建筑公司的资质由承包人实际施工，最高人民法院将此种情形规定为无效。

㈡ 如何认定施工企业内部承包合同的性质与效力

如果企业内部职工与企业签订的内部承包合同，对双方是有效的，对外承担责任的是版企业权。如果不是企业职工与企业签订的内部承包合同，要么属于非法转包，要么属于借用资质鉴定合同，均属于无效合同。不过无效合同对价款的约定是有效的。对违约责任和利息的约定是无效的。无效合同只能主张资金占用损失。
综上，合同相对人是否有劳动关系很重要，没有劳动关系的情况下，认定借用资质还是转包也很重要，这些都是法律关系的性质。

㈢ 关于审理内部承包经营方面的司法解释

要看你的承包合同是如何规定的。1、合同中纠纷解决条款如果是通过仲裁解决版，则不属于权法院管辖，如果规定法院管辖或没有规定解决途径，可由法院管辖。2、可以提起反诉。3、可以请求法院提取证据，要求公司交出账目。4、承包官司主要是算账，你自己要把帐算清楚，败诉费用是公司败诉，要个人承担没有法律依据。

㈣ 个人内部承包合同是否具有法律效力及

意思表示真实且不违反法律规定的内部承包协议合法有效。

内部承包合同，尽管在《建筑专法》及相关法规中属没有明确法律依据，但是根据民法的一般原理以及《合同法》规定，如果当事人的民事行为没有违反法律、行政法规的强制性禁止规定，当事人的契约行为应该合法有效。

工程内部承包协议的效力问题，在最高法院的判例《吉生发与中国建筑第四工程局第一建筑工程公司建筑工程内部承包合同纠纷案》 中得到肯定。在该终审判决中明确写道：

“本院经审理认为：吉生发与四局一公司茅台分公司签订的工程内部承包合同，系双方真实意思的表示，其内容并不违反有关法律和行政法规的规定，应确认其合法有效。”

㈤ 关于建筑公司和项目承包人签订的项目内部承包协议是否有效

你的情形属于不具有从事建筑活动主体资格的个人以具备从事建筑活版动资格的建筑企业的名权义承揽工程，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程，所签订的建设工程施工合同无效。建设工程施工合同无效，但工程竣工验收合格的，应当参照合同约定确定工程价款。设工程施工合同无效，但工程经竣工验收合格，承包人主张工程价款优先受偿权的，可予支持。承包人的优先受偿权范围限于建设工程的工程价款，包括承包人应当支付的工作人员报酬、材料款、用于建设工程的垫资等实际支出的费用。建设工程已经竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程竣工之日起六个月；建设工程未竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程施工合同约定的竣工之日起六个月；建设工程施工合同已经解除的，为解除之日起六个月。

㈥ 内部承包责任书法律上有效吗

要看你们的责任书是否合法，假如责任书条款与法律法规冲突，那就是无效的。比如有些项目是不允许分包或者承包的，有些项目要求承包人具备一定的资质而你们没有的，你们这样做了那就无效。

㈦ 公司内部承包协议有法律效力吗

有效，可以依据协议主张

㈧ 建设工程内部承包合同一定无效吗

认定合同无效必须按照《合同法》第五十二条的规定，即有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

而《建筑法》第二十六条第二款中规定，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第二十八条规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。第二十九条第三款规定，禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。因此，对应上述《合同法》合同无效中第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的情形，非法转包与违法分包的合同应当被认定无效。建设工程内部承包合同，只要不存在非法转包或者违法分包问题，应当不会被认定无效。但是，建设工程的承建单位不能以此内部承包合同对抗善意第三人，也就是说承建单位不能以此内部承包合同要求内部承包者履行对外的工程建设义务，而自己不承担责任。

㈨ 内部承包合同与授权委托哪个更有法律效力

一般来说，有效的合同比授权委托更明确了双方的责任义务及权利，而授权委托只是授权他人或单位代自己完成该项任务或工作，没有讲明出现问题该谁负责，按道理是由授权人负责。