卖房协议不是本人签字有法律效力吗

『壹』 不是房主本人与中介签了独家卖房协议有效吗

卖房合同中的卖方，
应由产权所有人签订合同并签字方有效，
也可以由委托人全权代理，
但需要产权所有人签署的全权委托书。
不是产权所有人签署的，也没有全权委托书，
那么此协议或合同均为无效合同。

『贰』 不是本人签字的卖房合同,书面承诺是责任人,承担违约责任吗

不是本人签字的卖房合同是家人在合同上签的字，合同就具有法律效力，书面承诺是责任人的卖房合同就变的无效了，没人敢卖不是本人签字，却是有书面承诺的卖房，原因是已经告诉你不是他的房产，他说了不算的

『叁』 关于卖房人不是产权人本人与买房人签定了买卖合同是否有效

如果房屋产权人办理了委托，并且委托公证，那么是有法律效力的，否则是无效的，因为别人无权处理房产。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

『肆』 卖房合同只一个人签字,合同有效吗

合同是无效的，必须所有产权人同意买卖并签字才有效。

『伍』 买房定金合同不是本人签字的有法律效力吗

买房定金合同不是本人签字，要看行为人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同版属效力权待定合同。

《合同法》第48条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

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合同的效力

第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

『陆』 卖房协议书只有卖房方有签字和手印，中间人和买房人都是签字，法律上生效吗

合同是生效的 ，但仅仅是合同生效，如果房子还没有过户，房子还是你的。内这个问题三言容两语你可能不太理解，上网搜一下“物权行为理论”、”我国不承认无权行为无因性“ 找个律师看看具体怎么操作，但签字和按手印具有同样的法律效力。

『柒』 合作协议不是本人签字，有法律效力吗

如果你朋友的亲戚是他的代理人，那么协议具有法律效力。

1、根据中华人民共和国民法通则第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

2、第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。

拓展资料

第六十九条 有下列情形之一的，委托代理终止：

(一)代理期间届满或者代理事务完成；
(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托；
(三)代理人死亡；
(四)代理人丧失民事行为能力；
(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。

第七十条
有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：
(一)被代理人取得或者恢复民事行为能力；
(二)被代理人或者代理人死亡；
(三)代理人丧失民事行为能力；
(四)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；
(五)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

『捌』 二手房买卖合同个人签字有法律效力吗

签订二手房买卖合同的注意事项：
在二手房买卖中,和卖房签订买卖合同是至关重要的一环,针对买房的各个细节做好约定俗成,为避免日后纠纷打下坚实的基础；
另一方面,即便日后不幸出现了纠纷,说理也有凭证可依。所以签订二手房买卖合同比签订新房的买卖合同更需要深入了解一些细节,今天爱福清网就来说一说签订二手房买卖合同的注意事项。
确认屋主真实身份：

买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意；

确认房屋面积：
确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积；
考核房屋的市政配套：
这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装；
注明付款过户时间：
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房地产的过户时间；
注明费用交接时间：

一定要注明水电煤等各项费用的交接时间,精确到年月日,这是清晰划分责任的关键；

了解以后的居住费用：

房子买下来了以后就是自己住,对小区的收费也必须做个全面的了解,例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的,此外还有物业以及停车费用的收取要了解；

必须学会使用补充协议：

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。

『玖』 不是房主本人签的卖房协议，有效吗，我现在反悔了，要负什么责任

卖房需房主夫妻二人都要签字的，他人代签无效，所以不用负责。

『拾』 不是房主本人和中介签的独家卖房协议有效吗

主要看最终的房屋买卖协议和产权证与谁办理交接。如果是与房主直接办，那问题不太大。如果是与代理中介之间办，那就最好不要，程序有瑕疵，最后可能办不了。