首期房款没签合同法律效力

A. 房屋买卖口头协议具有法律效力吗

房屋买抄卖口头协议具有法律效力。袭

根据民法，合同的形式有两种：口头形式和书面形式。

口头订立的协议、合同，只要是基于双方的真实意思，即为有效。

例外情况：法律明确规定合同形式为必要合同，即必须签订书面合同的。当事人只作口头表示，不签订必要的书面合同的，视为未达成协议。

(1)首期房款没签合同法律效力扩展阅读：

合同正式签订后，合同双方同意口头变更合同，合同可以变更。建议保留证据，避免口头合同在争议中无法证明。主合同约定以书面形式变更的，应当按照主合同的约定以书面形式订立变更补充协议。如果对变更形式没有明确约定，口头变更也有效。

此外，应当注意的是，法律、行政法规要求采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期租赁合同、建设工程合同等；当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。

法律依据：

第十条合同法规定，当事人以书面、口头和其他形式订立合同。法律、行政法规要求书面形式的，应当采用书面形式。当事人同意采用书面形式的，应当采用书面形式。

参考资料来源：网络-房屋买卖合同

B. 我交了首期，签了合同，方式是按揭，但是现在我想一次性付清房款我没有到银行签字，这样可以吗

可以与开发商协商一次性付款，在没有跟银行正式签署协议前的按揭付款方式是可以变更的。在贷款人没有与银行签署按揭协议前，银行是不会把按揭贷款支付给开发商的。

C. 我买了一套房子，付了房款的一半，没有签合同，这样我可以退房吗

按照正常的销售来说，期房只有在开发商具备了《商品房预售许可证回》的时候才能开始销售收答房款。
但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，如果你真的不放心，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱，等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好，总之，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。
仅供参考。

D. 购房款已交未签订购房合同如何退房

呵呵，为什么没签约就先交了钱呢……不动产的话没签约应该就没关系专的，首期购房款也不属能说是定金，而且合同中有霸王条款就算去仲裁诉讼啥的也是他们吃亏，看他们态度了，如果不同意修改的话反正也没签约，不存在什么问题，可以给的，现实生活中我一个同学就是这样的，而且他没有什么原因就是不想买了，也要的回来。所以你是能要回来的。

E. 已交首付未签合同的房子可以退吗

可以退房，但是购房者要承担违约责任。

根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

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退房办理流程：

1、买房人发出退房通知：

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。

合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续：

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款：

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

参考资料来源：

网络-退房违约金

F. 没签正式购房合同只签了认购书，要交违约金吗

没签正式购房合同复只签了认制购书，要交违约金。

G. 买房时开发商说产权是70年,买方已经交了大部分房款，签了认购协议，但购房合同还没签，后来又改成4

你可以买这套房子复，1.买卖双方商制谈房价、付款方式、违约责任；买方交立约定金（或叫意向金）； 2、买卖双方签订《房地产买卖合同》； 3、买方交付首期房款或履约定金； 4、卖方必须提前偿还掉银行贷款； 5、卖方注销房地产抵押登记； 6、买方申请公积金、商业贷款； 7、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业 贷款及抵押合同批准。 8、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据； 9、买方支付二期房款（视合同约定）； 10、卖方将房屋交付给买方（具体时间可在合同中约定）； 11、银行放款（具体时间买卖双方可在合同中约定）； 12、办理水电煤讯和物业管理费交接， 13、买方领取产权证； 14、买方支付末期房款（视合同约定）。你要是直接找房主卖房的话不安全，最好找个好的中介，一般中介收费是你买房成交额的2%

H. 房款交了首付但是没有签购房合同，现在想要回首付款，可以么

不清楚这抄个首付款收据写了什袭么内容？如果只涉及收款数额，不涉及房屋坐落、面积、单价等其他房屋买卖合同的必要内容，那么这个首付款收据没有什么意义。你如果不想买房了，不要主动找开发商退首付款，而要要求开发商与你签订房屋买卖合同，然后在签订合同的时候，提出没有约定的条件，达到你与开发商不能协商一致签订合同的条件，这样你就可以以双方不能达成签订合同的一致意见为由，要求开发商退还首付款。这样就不会承担什么违约责任。