开发商卖毛坯装修协议法律效力

『壹』 精装房买卖合同未写明装修材料属于违规行为吗

首先你得看清楚，合同里房屋的交付标准是毛坯还是精装。因为很多开发商说是版卖精装修房，但权是合同里直接帮你交付标准写毛坯的。
如果合同里写的是精装交付，但是没有写装修材料并不算开发商违约。这时，你唯一的办法就是找当初开发商打出的广告以及开发商样板房的照片。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
因此，当你找到了发商打出的广告以及开发商样板房的照片，如果里面有明确说装修材料是哪些，则到时候开发商如果偷工减料，你就有权要求开发商承担违约责任，赔偿你的损失。

『贰』 房产开发商卖毛坯房签假装修合同逃税

这个问题太笼统了~具体描述下！？

『叁』 房产中介与装修公司签订的合作协议，有没有法律效果谢谢！

只要是协议双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，就是有效的协议，受法律保护。
法律依据：
《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

『肆』 我买了个房，开发商审批的是毛坯，卖给我们是精装，我能找他要。补偿吗

不要看开发商什么审批，因为你看不懂，主要看开发商五证齐全吧，在签购房合同上是怎么写的，如果写的是精装房，它交房是毛坯房，那你就可以找它按合同来，该补偿就补偿。

『伍』 买房时与开发商签订了两份合同。一份是装修协议，装修协议很多霸王条款。能解除吗

这个是不能解除的，因为你在签约的时候你已经明确规定了，现在是不好解除的。

『陆』 和业主签装修协议具有法律效力责任

这是装修合同。
适用于合同法。
当然具有法律效力了。
如果违法其中的合同条款，需要承担相应的责任。

『柒』 未下房产证的房子交易，先签订转让协议和定金，买家先装修，等产证下来再交易，这个协议具有法律效用吗

这个协议本质是一个合同，合同签订不违背法律即有法律效力。
所以说这个回合同事实上应该答已经是有效的了。
风险也很明显，如果产权证拿不到，那么你就得不到这个房子的使用权，也就是你自己也办不了房产证了。这只是万一的情况，毕竟别人都交房了，你且宽心。
这个协议如果没有签，建议你拿给专业的律师帮忙看看，协议是可以修改的，尽可能维护你的权益。比如约定，如果房产证到时候因为对方的原因拿不到，那么拿不到房子造成的损失，包括买房的钱、装修的钱和相关费用及其银行同期利率计算的利息都应该赔偿。
同时可以约定违约责任，这样可以确保你的利益。
PS：事实中有一些开发商拿到房产证之后一房二卖然后卷钱逃跑了，所以你要先查一下开发商的口碑和信誉，另外时时关注产权证的下发。希望能帮得到你！~

协议如果违约，完全可以依法起诉对方，然后判决执行。耽误的费用可以计算利息。建议请专业的律师来帮助你。

『捌』 开发商未经招投标直接与业主签订装修协议是否违法

不违法。
招投标法对招投标项目的资金来源和项目规模大小是有要求的。并不版是所有的项目都必权须招投标。比如建筑工程200万以上，设备和监理50万以上，国有资金等必须招标。而开发商和业主签订的装修协议为小额度的，且非国有资产，不招标也没问题。

『玖』 开发商报建委时精装修,但业主要毛坯,建委是否同意

业主和开发商在购房时签署一个购房合同附件，声明业主自己放弃开发商的统一装修，且承专诺在后属期自装时不违反开发商的装修规定。

有这个合同附件就可以了。建委验收就不会说啥，业主自己的要求么，当然要满足业户的需求了是不是。

『拾』 开发商在价格申报毛坯房可否后期签订装修协议提高溢价

这个当然是可以的啦，
本身装修就是有利润可言的，
只要客户能够接受就行。