地籍初始登记表的法律效力

1. 宅基地使用证有法律效力吗

宅基地抄使用证是国家机关颁发给农村集体成员的住房用地证明，当然具有其应有的法律效力。
法律依据：
《物权法》第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2. 地籍调查的概念

指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、数量、回质量、用途和位置答等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。
地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作，其资料成果经土地登记后，具有法律效力。为保证城镇（包括村庄）地籍调查工作规范、有序，符合土地登记的要求，原国家土地管理局制定了《城镇地籍调查规程》。
地籍调查的单元是宗地。它是被权属界址线所封闭的地块。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称为一宗地。

3. 地籍登记登记人员是干嘛的

地籍登记一般分为抄：
1、初始登记：某公司或个人从政府手中买到一块土地，它需要到国土局办理登记；
2、变更登记：一个人买房（无论新房还是二手房），他/她到国土局办理变更登记，以注册自己 对自己房屋对应土地的使用权；
3、其他登记：查封登记、抵押登记等；
4、注销登记；
登记主要是在国土局注册自己对土地的使用权；
登记人员就是办理这些登记流程的人，具体工作如：
1、审核提供的证件、资料是否齐全正确；
2、登记信息数据录入；
3、土地证书打印
等等
注：答案来自本人在国土局的工作经历写的，不算严谨。

4. 初始登记宗地图 是什么意思

关于宗地图问题的法律思考
一、引 言
因为宗地图表示的内容与土地权利主体当事人的利益发生冲突后遭引的争议和诉讼现象时有发生。去年刚实施的《物权法》第二十一条第二款规定：“因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。„„”。针对目前宗地图制作和运用的现象，如果因为宗地图问题引起土地权利人之间的法律纠纷和诉讼，作为宗地图制作部门或者是土地登记部门是难以推脱相应的法律纠缠的。为此，引起了作者以下的一些法律思考。 一、宗地图的法律问题
1、宗地图的概念。在探讨宗地图法律问题之前，有必要先对宗地图的概念有一个一致的认识。从土地登记角度理解，宗地图是土地权利证书和土地登记档案的附图，现行《城镇地籍调查规程》对宗地图作了这样的定义。从专业图件制作的技术角度理解：宗地图就是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件，它是在地籍调查、测绘工作的后阶段，对土地权属调查确定后测量的界址点坐标进行检核，并经确认准确无误，并且在其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种专用图件。从上述概念理解，宗地图就是土地登记的专用图。
2、宗地图的功用。了解了宗地图的概念，知道了宗地图是土地登记的专用图件。但是，宗地图在土地登记中究竟有哪些用途呢？这于这个问题也很重要。我们从土地登记中的实际作用看，宗地图就是在土地登记时对于登记的内容无法用文字表述清楚部分的平面视觉反映。因为在进行土地登记时，往往用文字表述是不能够详细表示清楚宗地的权属和土地要素等情况，还必须再配用图件予以详细表示，才能直观、确切、明了地反映出土地的位置、数量、用途以及地上物等现状情况。宗地图内容要比土地登记的文字表述更能直观、详细、确切。说到这里，还需要再延展一点内容，由于高科技的发展，目前地籍管理在一些地方已经实现了全数字化。因此辅助土地登记内容的不仅仅是宗地图，还有宗地内相关各要素的三维立体空间数据，这些经过法定登记程序的宗地数据，与土地权利证书、宗地图一起成为土地登记内容的法定依据。
3、宗地图法律效力。法律效力也称法律的适用范围，是指法律对哪些人，在什么空间、时间范围内有效。一般认为，法律效力包括对人的效力、空间效力和时间效力三个方面。为什么要讲宗地图的法律效力，主要是考虑到宗地图其特有的双重属性。一方面，它有专业测绘技术规范的专业属性；另一方面，它又有土地登记后的物权保护范围的法律属性。而宗地图的法律效力主要是指后一属性范畴。宗地图的专用性决定了其必须是为土地登记服务，它与土地权利证书一起发挥作用。因此，我们从土地登记的相关法律效力去追溯宗地图的法律效力问题比较容易看清。根据时间顺序查阅，涉及土地登记的相关法律法规有：（1）土地管理法第十三条：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。（2）城市房地产管理法第三十七条：未经依法登记领取权属证书的房地产，不得转让；第四十八条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理；（3）物权法第十七条：不动产权属证书是权利人享有该项不动产的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；（4）今年刚实施的《土地登记办法》第十六条：土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。因此，在这些法律、法规中所涉及到的土地权利证书上的附图，应当与相应的土地权利证书的法律效力是相同的。也就是适用于土地权利关系人，是土地权利关系人之间发生纷争的法律依据。
二、存在的问题
探究宗地图问题的目的在于如何避免因为宗地图内容问题而遭引法律纠缠，而谈及宗地图内容，我们不能避开专业性相对较强的有关宗地图专业性的话题。
1、宗地图要素问题。宗地图要素提取一般有两种情况：一种是在已有现成的地籍图情况下，通过调查员实地对宗地的调查核实，如果地籍图内容与实地现状一致，即直接利用地籍图制作宗地图；另一种是在没有地籍图或虽有地籍图但实地已经发生很大变化的情况时，则根据地形、地籍测绘的技术要求进行实地测绘或实地修补测绘，并结合宗地调查结果再制作宗地图。由于这二种方法都与地籍、地形测绘技术有关，而地籍、地形测绘技术针对的不仅仅是宗地图要素，还有国土、城建规划等管理部门的其它专业要素，有些地方甚至是一图多用，图上要素更多。如果在制作宗地图时不对这些图上的要素进行适当的取舍，或者没有进行仔细地核对，把图上的要素全部都上宗地图，最终作为土地登记内容予以登记注册，想必是非常令人担心的。以后一旦出现因为宗地图表示的内容与土地权利主体当事人的利益发生冲突，并引发争议和诉讼时，宗地图制作部门或者土地登记部门都很难以推脱相应的法律纠缠。
2、宗地图注记问题。地图注记是地图上文字和数字的通称，是地图语言之一。每幅专用图件内的注记随处都见，它是符号的组成部分。由于宗地图特殊的用途，图上的注记也就显得非常重要。我们探究宗地图法律问题的目的在于避免因为宗地图内容表示问题而遭引法律纠缠。宗地图的注记，小小的一些数字和文字非常容易让人疏忽。如：宗地内有一幢三层楼的建筑物，其中一楼、二楼是合法建筑，三楼是违章建筑，在宗地图测绘时，专业部门会比较重视按照专业测绘技术要求，全面真实地测绘该幢建筑物，却往往会疏忽对该楼的违章情况调查。对于房屋的建筑材料结构，也仅仅是凭测绘人员测绘时对房屋的外观情况作出判断。最后制作图件时，该楼房以“砖3”注记表示。对于这个“砖3”，从测绘的要求看，并没有错，但在土地登记时，如疏忽了这个违章情况的调查核实，没有作出相应的登记说明，并予以登记注册，颁发了土地权利证书。可想而知，该宗土地的法律效力将会引发什么样的后果。宗地图上注记内容很多，对于房屋的层次、结构，宗地内的空地，界址点编号，门牌号码，以及用地单位名称等，都有相应的注记说明。如果这些注记说明忽略了对于土地权利登记的需要，或者出现了矛盾冲突，直接影响了土地登记时对土地权利的表述，这就是非常担心的，因为土地管理法第十三条规定：依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
3、宗地图制作的责任问题。根据对以往因为宗地图问题而引发土地权利人之间的纷争情况分析，由于宗地图的专业性较强，又是土地登记的内容，所以对于发生了宗地图问题的责任往往较难区分清楚和予以追究。而且由于这种原因，一方面成为解决纠纷和诉讼的一个瓶颈问题；另一方面，还是始终成为影响有关部门应当引起对宗地图重视的一个重要因素。因为宗地图它具有专业测绘的技术属性和土地登记的法律属性。由于这两个不同的属性决定了宗地图必定要经过多个制作环节和程序，并涉及两个不同利益主体的部门，即专业测绘部门和权属审核部门。一旦发生纷争，往往在如何认定是测绘的制作责任还是登记的确认责任上难以分清。新《物权法》和《土地登记办法》对此问题虽然有了原则性的区分，但由于传统的习惯做法与贯彻执行新法律、法规还有一个适应和磨合过程。 三、如何重视和防范
关于宗地图问题的法律思考，还在于提醒大家能够在日常的国土管理活动中如何避免和防范因为宗地图问题而引发不必要的法律纷争。
1、土地权属调查中的注意事项。根据今年刚实施的《土地登记办法》第九条规定： 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。这就是说，今后对于宗地图的权属调查、坐标测量和图件制作，一般都应通过土地权利申请人的委托，由专业的土地调查和测绘部门完成。责任上已经得到明确，专业部门就应当认真对待。由于土地登记内容的复杂性和土地调查测绘的专业性，再加上土地权利申请人、土地登记部门、土地调查和测绘部门这三个利益主体的相对独立性，应当在权属调查活动中积极充分合作。作为土地调查和测绘的专业部门，首先应严格按照权属调查和土地登记要求，除了全面领会和掌握申请人申请登记（变更登记）的内容，对申请人提交的土地资料进行一一核查外，还应当积极地与土地登记部门联络，全面了解和掌握该宗地的权属变化情况以及其它的相关信息。按照《城镇地籍调查规程》要求，查清申请登记宗地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况，满足土地登记的需要。专业部门只有完成这些土地登记的前期权属调查工作之后才能对该宗地进行测绘或者修测。
2、宗地图制作时应当注意的问题。根据宗地图容易引发纠纷和诉讼的现象，主要存在于日常的土地变更登记、他项权利设定登记、集体土地所有权登记和农民宅基地使用权登记中。对于这些不同的土地登记，以及这些宗地范围的基础地籍图测绘情况，专业部门在完成权属调查后应当制作成宗地图草图，并将宗地草图及时提交土地登记部门进行初审，如果土地登记人员认为有必要经过实地核查时，还应当经过登记人员的核查确认后再正式形成宗地图。在这里，还需要提醒几点：一是，对于基础地图信息化完成得较好的地区，制作宗地图时对现有的基础数据应当进行适当的取舍，不要将所有的地图信息都搬上宗地图，否则就容易会产生意外事端。最后一点，由于宗地图区别于其它图件，具有专有的法律属性，专业部门应当严格按照土地权属调查、土地登记、土地测绘等专业要求，内部设立专门的检查岗位进行严格的检查把关。
3、土地权属审核和登记审查环节。根据《土地登记办法》规定，土地登记部门对受理的土地登记申请，主要进行权属审核和登记审查，并办理登记手续。在这三项工作中的前二项，作者认为除了对申请人提交的土地权源等相关文字材料进行审查和核对以外，更重要的应对宗地图（包括宗地草图）的要素、注记、说明等内容进行仔细审查，必须确保登记（经办人）意见与宗地图表示内容一致，即二者的互补和相吻，实现土地登记内容的清楚表达。 4、注意对宗地图初稿（宗地草图）的管理。《物权法》和《土地登记办法》都规定了：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，我们在进行土地登记时，对土地登记簿的建立和土地登记卷宗的整理，就要特别注意对宗地图初稿的管理。一是注意保存该图上的权属调查者和审核者等人的原始签名等内容；二是注意对该图的收集整理，并随土地登记卷宗装订入册；三是建议该图是否也应归入土地登记簿内。
5、积极防范。随着今后社会和经济的快速发展，土地资源的稀缺性必定导致土地资产的快速增值。在《物权法》和《土地登记办法》颁布实施以前已经登记在册的大量宗地，这些土地权利者必将非常重视对于其物权的维权意识。这些已经申请土地登记的内容一旦与土地权利人的利益发生冲突后，土地权利人必定会以土地证书及宗地图内容作出提出异议的根据。因此，我们相关部门应当要有积极的应对防范措施。首先，对这些已经登记的宗地在进行证书查验证时，登记人员应当对宗地图的要素、符号、注记、说明等内容，一一核对，重新审核，如果发现问题，应当立即更换土地证和宗地图。第二，在土地权利发生变更时，无论是哪种变更，都应当按照新法规定对宗地重新进行调查、修测，制作宗地图，更新土地登记簿。第三，当发生因为宗地图问题引起纠纷和诉讼时，应当实事求是，查明情况，分清责任，各自承担相应的责任。
四、结束语
宗地图的制作和运用是土地测绘和土地登记中的一个细致环节，由于其的专用性和双属性，以及关系的复杂性，是非专业人士一时难以探究的。所以对于宗地图，比较容易让人们忽视其重要的法律地位。本文提出，仅此旨意。由于时间仓促，在本文中提出的一些思考，作者没有作很深的探究，比较肤浅，不一定正确，谨请大家给予指正。

5. 法院以地籍调查表当有效法律依据正确吗

法院你地籍调查表当时有法律要件和镇江吗这个肯定法律以地籍调查保镖具有法律依据

6. 关于土地使用证的法律效力问题!

一，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
二，相关的法律规定：
1，根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；
2，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证；
3，中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证；
三，土地使用证：
1，土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
2，证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致；
3，土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动；
4，国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。
四，国有土地使用证的内容：
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积；
③备注、变更记事、附图以及证书的编号等。

7. 如何进行土地初始登记

不动产的产权认定以登记为准。我国《物权法》第4条规定：载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。第10条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。我国《草原法》第11条规定“依法确定给全民所有制单位、集体经济组织等使用的国家所有的草原，由县级以上人民政府登记，核发使用权证，确认草原使用权”。《土地承包法》第23条规定：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权”，第37条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”。

土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括：土地所有者、使用者及他项权利者，土地权属性质，土地权属来源，土地使用期限，土地面积，土地坐落及四至，土地用途等。

土地登记包括初始登记、变更登记和注销登记。初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。有下列情形之一的，可直接办理注销登记：依法收回的国有土地；依法征收的农民集体土地；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。

此外，还可能产生其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等。

知识点

什么是不动产？

指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

8. 不动产异议登记的法律效力

所谓登记的权利推定效力，就是说，一项不动产一旦在产权登记簿上登记，那么就推定该不动产属于登记的所有人。
但事实上我们都知道，登记是可能有错误，或者有延迟，或者很多其他情况，使得登记簿的记载跟真实所有人并不一致，但是由于不动产登记本身有公示效力（类似对动产的占有），在不动产的交易过程中，买受人可以根据登记认定卖方的所有权。不动产的买卖也因不动产所有权转移登记而完成。
不动产的异议登记，简单点说，就是认为该登记有错误的人，一般的也就是认为该项不动产的真实所有人并不是登记簿上记载的所有人的那个人，向不动产登记机关申请的，在登记簿上做一个记载，表明有人对不动产的登记有异议。
当然，该异议登记并没有否定不动产所有权的效力，否则所有人的权利就太脆弱了，因为异议登记是非常容易实现的。但是，异议登记有一个警示的效力，这是个通俗的说法，这个警示的效力就是在警示不动产的买受人：该不动产的所有权有争议，还有其他人对该不动产主张权利，只是因为时间或程序的原因尚未提起诉讼。
这个警示效力有重要作用，这个作用就是使得买受人丧失了主张自己是“善意占有人”的资格。买受人不能够主张“善意占有”，那么即便交易完成，如果异议人后来通过诉讼，争取到了自己的所有权，获得了修改登记的权利，买受人还是要将不动产的所有权还给原来的异议人（现在的所有人）。
自己码的，应该说的很清楚了。不知道能不能发上去，因为我没有账号。

9. 在土地确权中，原来颁发的土地使用证有法律效力吗

按道理应该是按土地原承包人进行确权。凡权属不清或有争议的承包地应专由村、组调查解属决后再确权登记。对矛盾纠纷较大，暂不能解决的，划定争议区，查清争议区的位置、面积、形成原因，并登记造册，记录在案，待化解争议后再进行确权公示和登记。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；人民法院生效的判决、裁定或者调解书；当事人之间依法达成的协议；履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；法律、法规等规定的其他文件等。