不动产登记受理凭证的法律效力

1. 动产与不动产交付所产生的法律效力有什么不同

买卖这个果园是否需要登记？如果需要登记：
1、不动产买卖中交付标的物专与所有权变动的登属记同时进行的，交付行为与所有权转移同时发生，交付前孳息归出卖人所有，交付后孳息归买受人所有。
2、交付后再办理变更登记的，买受人已实际占有标的物，无论其是否支付对价，孳息均应归买受人所有。
3、先登记后交付的，则交付前孳息归出卖人，交付后孳息归买受人。

2. 不动产异议登记的法律效力

所谓登记的权利推定效力，就是说，一项不动产一旦在产权登记簿上登记，那么就推定该不动产属于登记的所有人。
但事实上我们都知道，登记是可能有错误，或者有延迟，或者很多其他情况，使得登记簿的记载跟真实所有人并不一致，但是由于不动产登记本身有公示效力（类似对动产的占有），在不动产的交易过程中，买受人可以根据登记认定卖方的所有权。不动产的买卖也因不动产所有权转移登记而完成。
不动产的异议登记，简单点说，就是认为该登记有错误的人，一般的也就是认为该项不动产的真实所有人并不是登记簿上记载的所有人的那个人，向不动产登记机关申请的，在登记簿上做一个记载，表明有人对不动产的登记有异议。
当然，该异议登记并没有否定不动产所有权的效力，否则所有人的权利就太脆弱了，因为异议登记是非常容易实现的。但是，异议登记有一个警示的效力，这是个通俗的说法，这个警示的效力就是在警示不动产的买受人：该不动产的所有权有争议，还有其他人对该不动产主张权利，只是因为时间或程序的原因尚未提起诉讼。
这个警示效力有重要作用，这个作用就是使得买受人丧失了主张自己是“善意占有人”的资格。买受人不能够主张“善意占有”，那么即便交易完成，如果异议人后来通过诉讼，争取到了自己的所有权，获得了修改登记的权利，买受人还是要将不动产的所有权还给原来的异议人（现在的所有人）。
自己码的，应该说的很清楚了。不知道能不能发上去，因为我没有账号。

3. 不动产登记部门将房屋抵押预告登记自动转为正式登记的法律效力问题

不动产登记部门想房屋抵押预告登记自动转为正式登机吗？这个问题好像是可能的，咨询一下，这个房产部门就清楚了

4. 不动产登记受理通知单的申请人是几个

• 收到房地产权属登记受理通知单，是指要带走房本和身份证到办事大厅，办理房屋过户手续。

• 房地产权属登记：

  是指国家管理机关对房地产的权属状况进行持续的记录，并颁发权利证书的法律制度。

  由于房地产具有不可移动性的特征，所以房地产的流通仅仅表现为权利主体的变更和相关权利的设定、变更。而权利必须由法律以一定方式进行确认和公示，由此各个国家对房地产的有效管理几乎都通过房地产权属登记来进行，以保障交易安全、促进房地产市场有序发展。

• 房地产权属登记的法律效力：

  1、房地产登记具有权利确认、权利公示和管理职能。

  2、在我国，房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。

  3、未经登记的权利，法律不予认可和保护。

  4、建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，无效。”

  5、我国的房地产登记为房地产权利形成和流转过程中的成立要件之一，未经登记，不产生法律效力。

5. 按揭买的房 办完房产证给了一个不动产登记收费通知单和受理凭证 让去银行领什么东西

买了房，报完房，你给她一个不动产登记收费通知，让让银行去领，那你就去啊，领了就行了

6. 不动产登记受理单收件单缴费单有法律效力吗

房屋收件收据是房产部门出具的受理当事人的房产登记（房产转移登记/房产版抵押登记等）资权料的凭证。这个收据是领取取房屋所有权证/房屋他项权证等房屋权利证书的主要依据。
房屋权属的登记工作是一个复杂的工作流程，涉及到受理、审查发证、归档等多个环节，每个环节都非常重要，缺一不可。而受理只是对登记申请人所提供的书证进行初步的审查，看看书证是否齐全、有否查封、申请人是否合法等，在较短的接待时间里不可能对登记的主客体作全面、深入的了解，确权的任务主要落实在后道的审查人员身上。根据所登记房产的不同种类，审查人员要历经查阅档案、详细审查书证内容，甚至到现场查勘等若干步骤，最后才能依法确权。在审查过程中，常常会发现书证不齐或是所填内容不实，以及有权利限制或其他不符合法律法规的情况。此时，审查人员就以电话或书面告知权属登记申请人，要求补充、修改相应的书证或是撤销不符合规定的登记。因此拿到收件收据并不表示房屋已经确权。

7. 房产交易、不动产登记业务(预)受理凭证有何用处

逾期不办理时有用

8. 东莞不动产登记受理凭证是什么

东莞不动产登记受理凭证 办理流程
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》
所需资料
(1)《东莞市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。
办理时限
根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
旧证换新证办理流程
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
旧换新所需资料
(1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。
费用
在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。
办理时间
一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。
关于东莞市实施不动产统一登记的公告
按照国家和省推进不动产统一登记工作总体部署，经东莞市人民政府同意，东莞市自2016年6月30日起实施不动产统一登记。现将有关事项公告如下：
一、关于不动产统一登记机构和职责
经东莞市人民政府同意，根据《关于整合我市不动产登记职责的通知》(东机编〔2015〕62号 )及《关于印发东莞市房产管理局(东莞市不动产登记中心)机构编制方案的通知》(东机编〔2015〕95号)，明确由市国土资源局负责全市土地、房屋、林地、海域等不动产登记工作，在市国土资源局设立不动产登记局(加挂地籍管理科牌子)。东莞市房产管理局由市政府直属事业单位调整为归口东莞市国土资源局管理的事业单位，并加挂东莞市不动产登记中心牌子，负责办理全市不动产登记有关具体业务。
二、关于实施不动产统一登记的区域
实施不动产统一登记的区域为我市行政区域范围内。从2016年6月30日起，各类不动产登记业务统一由东莞市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
三、关于不动产统一登记的业务类型
自2016年6月30日起，我市土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务，统一到东莞市国土资源局委托的市不动产登记中心办理。海洋与渔业部门、林业部门不再受理海域、林地等登记发证业务。国家规定的过渡期内农村土地承包经营权登记仍由原部门办理，过渡期后纳入统一登记的具体时间另行公告。目前，可办理的不动产统一登记业务为集体土地所有权、房屋等建筑物、构建物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、海域使用权、森林、林木所有权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等法律规定需要登记的不动产权利。
2016年6月30日前国土部门、海洋与渔业部门、林业部门已经受理的登记业务，仍到国土部门、海洋与渔业部门、林业部门领取证书;原登记部门已经受理但尚未核准登记的，统一颁发新的《不动产权证书》、《不动产登记证明》。原已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效，按照国家“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

9. 不动产登记证 竣工日期有法律效力吗

这个应该看不动产登记簿的要求了，我记得在登记簿中对房屋竣工时间还是有要求的。

10. 不动产证与房产登记哪个更有法律效力

房产登记和房产证是同样具有法律效益。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，回可依法对所购房屋行答使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。