购房正式合同法律效力

Ⅰ 购房合同与房产证法律效力有何不同

肯定是要赶紧去办。
首先你是八年前签订的合同，估计没有在房管局备案，因为以前合专同备案都不是很完善，开属发商有再次出卖房屋的可能性。

其次，没有房产证就不能抵押贷款，还有户口了、孩子上学了等等问题

总之房产证是唯一受到法律保护的产权证明。

Ⅱ 购房协议有法律效力吗

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。

根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

Ⅲ 购房见证合同是否有法律效力

购房见证合同是否有效，取决内容也是其内容是否合法，当事人版的意志是否真权实自由。但是购房见证合同的有效，并不能证明购房合同有效，因为见证合同，一般只证明在购房合同上的签字是真实的，指纹是真实的，对于购房合同的在效，见证合同是不保证的。购房合同是否有效，主要是取决于其内容是否合法，当事人的意志是否真实自由。

Ⅳ 购房确认书与购房合同有没有同样的法律效力

只要是不违反相关的法律规定，又表达了双方的真实意思，就是有法律效力的，但二回者的具体效力有所答不同
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
购房合同更加详细，如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。

Ⅳ 如何让购房合同具有法律效力

我们的意思是复不通知银行，我自制己往银行的帐户存钱，到时候房产证还是给到我朋友手里，然后再办理过户，现在就是这个购房协议不好弄，不知道该怎样才能具有法律效指点
为了保险，可起草合同。
一般上家应将贷款还清之后，才可出卖房屋。
如起草合同，有法律效力的凭据是什么？
是双方的签名，盖章，按手印么？
双方应当在协议上签名盖章，但重要的是在协议中有效地约定当事人的权利与义务，防止产生纠纷。
合同的效力是有的，但是容易出现违约现象。
通过中介签署转按揭贷款合同，既能免费办理贷款手续，又能让利益得到保障
楼上的建议很好。

Ⅵ 购房合同有法律效力吗

以下几点是无效的：
(一)房地产分离出卖——合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
(二)产权未登记过户——合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
(三)产权主体有问题——合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
(四)侵犯优先购买权——合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
(五)单位违反规定购房——合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
(六)价格欺诈，显失公平——合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
(七)非法转让——合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。