房屋办理产权登记的法律效力
❶ 不动产证与房产登记哪个更有法律效力
房产登记和房产证是同样具有法律效益。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，回可依法对所购房屋行答使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
❷ 房屋产权证有什么法律效力，如何处理产权登记
房屋买卖合同有效，对方违约，需要双倍返还定金。中华人民共和国合同法第一百一十五条 当事版人可以依照《中华权人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
❸ 有关办理房产证的法律效意
住房与建设部组织制定的《房屋登记办法》已经于2008年7月1日起实施，该办法旨在规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益。
《房屋登记办法》有哪些法律条文与购房者密切相关？办法实施后，有哪些方面与以往有所不同，值得大家关注呢？记者从潍坊市房管局房产交易中心了解到，新办法规定中，购房者首先应该注意的就是房子归属的依据有所变化，其将以往以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准。
登记簿效力高于房产证
如果说“房产证”是房子的身份证，那么“登记簿”就是房子的户籍。随着住房与建设部新的《房屋登记办法》的开始实施，其最大的变化是把以“房产证”为准的原则改为以“登记簿”为准则，而且房屋“登记簿”将比“房产证”更具有权威性和法律效力，从此，市民可以为自己的房子办理户籍了。
相比现行的以房产证为准，新法强调了房屋登记簿的作用。相关专家解读：“房屋登记簿具有很强的法律效力，是判断房屋归谁所有以及房屋有关情况的根据，相当于房屋除产权证以外的另一张身份证。值得注意的一点是，房屋登记簿的法律效力将高于产权证。”根据新《办法》第二十六条规定，当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。今后申请房屋登记时，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。记载之后，房屋登记机构将根据房屋登记簿的记载内容，向权利人发放房屋权属证书。
2008年5月6日，建设部又出台了《房屋登记簿管理试行办法》，进一步明确了房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。
预告登记有效避免真空期
在现行制度下，购房者交了房款后，往往要隔一段时间才能办好房屋权属证书，期间房屋权属的“真空期”常常会引发复杂的权属纠纷。
新《房屋登记办法》第六十七条规定，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房；(二)以预购商品房设定抵押；(三)房屋所有权转让、抵押；(四)法律、法规规定的其他情形。第六十八条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
通俗来讲，以预购商品房为例，当你就你已交付了订金的房屋进行了预告登记后，未经你的书面同意，这套房子再到房屋登记机构办理其它登记，房屋登记机构将不予受理，这样就有效避免了开发商将你已订好的房子又转卖给他人。但需注意的一点是，办理预告登记必须提交双方当事人关于预告登记的约定。也就是说，你在与开发商达成买卖协议后，要同时达成一份前来进行预告登记的约定。之后，即使对方改变主意，不想把房屋卖给你，你也可以凭此约定和其它相关材料，一个人前来办理预告登记。另外，办理预购商品房预告登记前还需要先留意项目是否已取得了预售许可证，否则不能进行预购。
❹ 购房者何时取得房屋所有权，房产证有什么法律效力
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》内
第十容八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
❺ 房地产权属登记的法律效力
房地产登记具有权复利制确认、权利公示和管理职能。在中国，房地产权属登记是一项行政法律制度，具有强行性。未经登记的权利，法律不予认可和保护。这在中国的行政规章中已有明确规定。如建设部《城市房屋产权户籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”国家土地局《土地登记规则》第25条规定：“不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移属于非法转让，不具有法律效力。”在《城市房地产管理法》中也规定未取得合法产权证书的房地产不得转让、出租和设定抵押。因此，中国的房地产登记为房地产权利形成和流转过程中的成立要件之一，未经登记，不产生法律效力。
❻ 房产证的法律效力
在什么情况下开发商会在没有缴清房款的时候将房产证给购房者.(我不是按揭)
在双方就回付款时间、方式，答产权证的交付时间达成一致的情况下,可以在房款没有缴清的情况下将房产证给购房者。如果购房者不能提供交付房款的凭证，即使取得产权怔，开发商也有权要求购房者支付房款：首先感谢您的指导，我想更进一步的和您谈一下关于房款的问题。不知用什么方法更方便：我一共是购买了两套住房和一个营业房。在最后一次交付房款的时候，开发商出具了“房款已清”的收条，并在随后的同一天里办理两套住房和一个营业房的产权。现在开发商说我只缴清了一套住房的房款。他这种说法成立吗？（收条上既没有写明是一套住房也没有写明是两套住房和一个营业房的房款。）
你事实上是付了一套还是二套,我想咨询一下有关集体房产证有关方面的问题,
经朋友介绍有一套三室一厅的房子,但此房子归当地政府所有,只有集体房产证,我在买此房子的时候要办哪些手续才能保证我的利益,如以后拆迁,这个集体房产证对我是否有损益.还有这种房子是否能办私人房产证?希望能得到及时的回能给我你的联系方法吗?我现在急需知道这些!我想直接跟你联系的电话不是留在上面了吗?
❼ 房屋产权证以登记办理时间还是以产权证上登记时间为法律效力
房屋是以登记为准的，登记就发房产证，有了房产证就有法律的效力。
房屋一经登记，就是正式的产权，不存在临时产权一说。
登记在谁的名下，产权说是谁的。
❽ 办理房产证之后购房合同是否还具有法律效力
购房合来同具有法律效益，但是购源房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
❾ 房产抵押需要办理登记才具法律效力
彭女士:我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人专签了名,然后他本人又用一属套价值一百五十余万元的房产作为抵押,并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还,我能否要求变卖他的房产,以偿还我的借款?
专业律师:不可以。依据我国现行担保法律规定,以房地产等不动产进行抵押的,应当办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的抵押登记手续,你们之间的抵押协议并不发生法律效力,仅仅持有债务人的房产、土地证并不能具有任何法律效力,你无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿你的借款,你只能向借款人及其两个作为保证人的姐姐主张权利,以实现自己的债权。
（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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❿ 房地产权登记有何法律效力
依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后,产权即得到法律上的承认，产权人可以依法对其房地产行使占有、使用、处分和收益权能,任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。