业委会怎样选举才有法律效力

① 选举业主委员会要多少以上的业主参加才有效

根据《物业管理条例》十二条之规定：决定本条例第十一条规定的选举业主委员会或者更换业主委员会成员事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

② 业主大会的决议经多少业主同意才有效

根据业主大会所要决定事项的不同而有所不同。

1、所要决定的事项是关于筹集和使用专项维修资金或者改建、重建建筑物及其附属设施； 此时，需要专有面积占建筑物总面积的2/3以上的业主，并且占总人数2/3以上的业主同意，这两个条件都满足时该决议才能有效。

2、所要决定的事项是关于制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 此时，只需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，该决议就能有效。

③ 业主委员会怎么可以要求从新选举

在业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，可以召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

根据《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。

(3)业委会怎样选举才有法律效力扩展阅读：

《业主大会和业主委员会指导规则》第四十四条业主委员会委员有下列情况之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格：

（一）以书面方式提出辞职请求的；

（二）不履行委员职责的；

（三）利用委员资格谋取私利的；

（四）拒不履行业主义务的；

（五）侵害他人合法权益的；

（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

④ 怎样成立业主委员会才是合法的

依据业主委员会成立程序成立的才合法，具体程序每个地方的法规都有。

⑤ 业委会怎么成立才算合法有效，自发组织可不可以

成立业主委员会是业主自己的事，不需要经过物业管理公司的同意。 当一个小区具备业委会成立条件后，应该由所在社区居委会牵头组织由业主、开发商代表、居委会代表、街道代表组成的筹备组，筹备组组长由街道代表担任，一般且三者的代表各一名，其余是业主，筹备组总人数为7个以上的单数。物业主管部门做好业务指导工作。首次业主大会、成业委会的钱由开发商承担。 在整个过程中，物业公司一般只扮演秘书处的工作，起草相关的文件，供筹备组参考。

⑥ 业主委员会选举规定参选率是多少才合法

您好，是丈夫要当选业委会成员吗？这个不可以的，除非房产证上也写有丈夫的名字，业主委员会，首先，必须是该小区的业主，这是第一要素，业委会里面的所有成员都必须是该小区的业主，因为，我前一阵刚刚参加了选举，对这块比较熟悉！
但是，如果是投票，妻子可以委托丈夫来投票，这种情况，可认为有“投票权”

⑦ 由指定的业主代表选举出的指定的业委会是否合法

指定代表选举出的业委会完全不合法。以下是2007年10月1 日实施 《物业管理条例》第二章第六条的全文：
第二章 业主及业主大会

第六条房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

(四)参加业主大会会议，行使投票权；

(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业管理企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；

(十)法律、法规规定的其他权利。

第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第十一条业主大会履行下列职责：

(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

(二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

(三)选聘、解聘物业管理企业；

(四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

具体的可以参照2007年10月1 日实施 《物业管理条例》

⑧ 选举业主委员会要多少以上的业主参加有效

应当有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参加。

⑨ 个人名义与业委会签订合同怎样才有法律效力，店面是业委会的，个人A与业委会签订合同为3年，我个人B又

第一 要看业委会与A所签的协议是否含有不得转租的条款，如果有则A与B的协议是无效的。
第二 业委会与A的租赁合同是否到期，如未到期，又没有不得转租的条款，则A与B的合同是有效的，业委会作为一个主体签订的合同，不得以工作人员换届（法定代表人的更换）为由要求中止合同。
以上是从法律的角度分析，实际上业委会这样一种组织处于一种很不稳定的状况，最好能缓一缓再交。否则，将来出现纠纷走诉讼途径将会带来很大的经济损失，时间也耗不起。B可以和A达成协议，等业委会换届完成没有变化再继续执行协议内容，那怕B给A一定的补偿都可以

⑩ 业主委员会怎么产生有谁来监督选举

业主委员会由全体业主选举产生，并且由全体业主来监督。
《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;