草填购房合同有法律效力吗

1. 购房签订草稿合同有法律效力吗

不用担心，你所说的购房草稿合同与正式购房合同是一样的，你老公签了正式的合同版后，你这个合权同就作废，所以中介称为草稿合同。你签这个合同没问题，关键是合同内容是怎么约定的，如果是大型中介机构，一般他们提供的是格式合同，大家的权利义务相对平等。如果是小中介，这个你就要注意了，可以找大中介借用一份合同。关键是首付款一定要付给合同约定的出卖人，把握这点就不会有太大风险。

2. 购房协议有法律效力吗

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。

根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

3. 2月份草签了购房合同，开发商12月份预售证才下来，我现在不想要了，草签的合同合法吗

2月份草签了购房合同，开发商12月份预售证下来，草签的合同是合法的，现在不想要了是不行的。必须按照合同的约定履行购房合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

4. 关于购房合同的补充协议是否有法律效力

补充合同经合同各方当事人签字确认后与原合同具有同等法律效力。
补充合同中与原合同有冲突的地方，补充合同的约定不违反法律强制性规定的情况下，冲突部分以补充合同为准！

5. 民间自己签的购房合同有法律效力，受法律保护吗

我认为你这个存在法律风险，建议慎重考虑。首先，房屋所有权证是房屋所有权的唯一合法凭证，那么只有在房产登记机关，进行了房屋所有权转移，才能视为出卖人已经履行了将标的物所有权转让于买受人名下的义务。那么对于你这种，先签订购房合同，因出卖人没有取得房屋所有权证书，需要等房屋所有权办理下来再进行房产更名的合同，在事实履行中存在诸多法律风险，你今天交钱，即便只是房屋全款的百分之20，那么也绝对是一笔不小的费用，你等房屋所有权人办完产权证再更名，只想好的地方了，风险想了么？问你几个问题，你想想第一、如果开发商五证不全，短期之内不能给出卖人（房主办理）产权证，你也等？这个等待期限你能确定么？等待期限过程中是否会发生不利的情况？第二、就算开发商在一段时间后，具备了办理房屋所有权的全部手续，给出卖人办理房屋所有权，但是此时，该小区的房价上涨很大，此时房主想要你们补涨价部分的差额，你又该怎么办？如果房屋所有权证书下来之后，房主因为你们不愿意补差额，不配合过户更名，你们又该怎么办？打官司？一般的百姓承受不了那种焦虑。你多看看报纸，像你这种情况，先给部分钱，因产权证没下来，等下来再过户，出现的纠纷多还是不多，凡事只往好的地方想，不想风险，这种做法或者说思维是极端错误的，凡事都应先向风险，算了 不说了 吃饭去了 自己想把原谅我多事，实在忍不住想问一下，你难道非卖那个现在没有产权的房子么？别的地方就没有你可能中意的房子么？你真愿意承受风险么？

6. 购房合同有法律效力吗

以下几点是无效的：
(一)房地产分离出卖——合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
(二)产权未登记过户——合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
(三)产权主体有问题——合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
(四)侵犯优先购买权——合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
(五)单位违反规定购房——合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。
(六)价格欺诈，显失公平——合同无效。
买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发现内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
(七)非法转让——合同无效。
根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：
(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)依法收回土地使用权的;
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(5)权属有争议的;
(6)未依法登记领取权属证书的;
(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

7. 草签房产合同有没有法律效力

草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，关键看你贷款不出是否回是可以答退房情况之一，要看合同才知道。
双方签字的合同是有效的，应履行合同。关键看合同中有无对你有利的约定
看合同约定。
一般不影响帮合同的效力。但需要根据你们合同的具体约定。
草签合同也是有效力的。
有法律效力.
只是签订了草签合同，付了定金，但并没有签正式合同。如果在此时不想买房了，定金是否可以退，这个草签合同是否具有法律效力，是否需要支付违约金。
另外，草签合同和正式合同有什么区别？

8. 二手房交易草签的购房合同有法律效力没

朋友你好，中介公司属于居间方，在房屋买卖中只能起到见证和介绍的作用！不管你是否通过中介卖房子，只要你签了定金收条，买卖就成立了，如果你没有足够的理由想不卖房子或者卖给第三人都算你违约。除了要退还买方已经交给你的全部定金和房款，还要赔偿相当于定金一倍的违约金给买房！我可以根据你的情况给你出两个主意： 第一，再给买方联系，把自己用钱的急切程度说出来（比如急着用钱干什么，如果在什么时候收不到钱会有多大损失）如果是打电话你最好给你俩的聊天内容录音，如果是面谈你最好带一个到两个朋友去，好做个见证！把自己用钱的急切程度说的越急越好，同时一定要提到如果没钱自己将承受的损失！如果对方还不给付款，你就找一家你们当地比较权威的报刊，发一期公告，作为最后通知，然后把报纸留着，如果日后对方起诉你时，可以作为证据！做完了上边的两点，如果对方起诉你，法院最多会根据事情的轻重判你退还他的定金,你也不会有什么大的损失！（法院判决的轻重是根据，他拖欠你付款时间的长短，来决定的） 第二，你可以把房子的价格抬高，高价卖给第三方，最好能把应该赔偿给原来买方的违约金卖出来，好在赔偿对方的时候减少自己的损失，如果原来的买方找你理论，你可以很大度的把他的定金和你的违约金一起给他，然后让他走人就可以了，别忘了把定金收条拿回来，如果有比较最好写一份合同解除，双方互不承担责任的协议！ 希望我的回答可以帮助你，如果有什么问题可以继续问我！祝你好运！