合同外第三方追认法律效力

『壹』 合同效力待定追认是怎样的，哪些合同属于效力

您好，合同效力待定追认情形如下：
1、行为人必须以本人的名义实施了民事行为效力待定行为的本质就是行为人代表本人(以本人的名义)实施法律行为，若行为人以自己的名义与第三人进行民事活动，则不存在追认问题。
2、本人必须具备行为能力对效力待定行为进行追认时，本人必须具备行为能力。这不仅指本人在追认时必须具备行为能力，而且本人在实施民事行为时，也必须具备行为能力。
3、被追认的行为必须具备合法性被追认的效力待定行为必须是合法行为，如果承认对非法行为可以追认的话，无异于允许行为人可以实施非法的行为，而后由本人承担相应的责任，这有违于追认制度的基本原则，并且与我国的现行法律相抵触。但是，对于完全无效的民事行为、可变更或可撤销的民事行为以及部分无效的民事行为，应当加以区别对待。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

『贰』 事后再追认的无权代理的合同还有效吗 急！

合同法第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
现在我不再想买那套房,所以我担心他们会来追认此合同,如果他们追认此合同后,是不是此合同就产生法律效力了?是不是我再毁约就需要承担违约责任?
如果我在他们追认之前要求毁约,在法律上是不是有要求必须等待他们对追认一事做出回应才行?
另外,请问要发通知的话有没有限制要通过哪种途径(电话行不行)?我没有卖方的联系方法,直接通知中介可以不可以?
非常感谢!!
合同内容是什么？？
合同是与谁签的？你怎么知道他是代理人？没有委托书他还不是代理人，他无权处分房产，合同无效，还款！

『叁』 第三方明知代理人无代理权却与其签订的合同属于什么性质，是无效还是效率待定

效力待定：
[法律依据]
《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。“
《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”

『肆』 没有在原合同签字过后和第三方写得协议算追认了合同吗

应该不算。要追认合同，需要合同各方共同签订有关协议。

『伍』 损害了第三方利益合同是否有效

当然是无效的，合同可以有排他性，但前提是不能损害第三方合法的正当商业利益，这在合同法里是有规定的。

『陆』 受委托人,超过了委托人的授权范围与第三方签订的合同有法律效力吗

受委托人超过了委托人的授权范围与第三方签订的合同有法律效力待定，如果受托人不承认，合同无效。造成的损失受托人承担。

『柒』 合同的第三方有法律效力吗

三方协议通常只三方当事人签订的协议，此类协议如果是依法签订的，并且不存在法定合同版无效的情形，就权是合法有效的。三方合同是否有法律效力，答案是肯定的，三方协议中的一方一般是中介方或者见证方，只要订立的三方合同不违反相关的法律条例，且订立的三方都具有订立合同的条件，订立的三方合同就视为有效。