住宅楼集资合同的法律效力

㈠ 合资建房协议有什么法律效力

协议即具合同抄效袭力，受《合同法》和《民法通则》等法律的规范与调整，如果一方违约须承担不利法律后果。

《合同法》第三章合同的效力
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。

为了避免纠纷的发生，合同当事人成就合同后可以选择合同公证程序，经过公证的合同从合同构成的程序与成就事项的完备性、合法法方面会更合法有效。也可以选择担保人或见证人的方式来提升合同有约束力。

㈡ 集资建房协议有没有法律效力

你所说的牵头人,在实际上是你们买房子的代表,他仅仅代理你们办房产证,土地证.如果违反国家政策,办不下来,他在法律上并不承担什么后果.如果政府支持能办到你们手上,固然好,办不下来就得打官司,好在你们手上有这份协议,到法院是按合同处理,对你们也好处....希望你能顺利拿到房产证,土地证,也就没风险了

㈢ 从朋友手上购买的集资房，只有双方合同，是否具有法律效力

不需要公证同样具有法律效力。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
买卖合同一旦签订即具有合同效力。
合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个"法律效力"不是说合同本身是法律效力，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

㈣ 集资房的购房合同有法律保护吗、'

您好，不知道您的购房合同是一手还是二手？ 集资房是以集体名义的房产，单个户主一般没有房产证。在集资房的购买过程中还应注意以下几点： 1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。祝好

㈤ 单位集资房转让协议是否具有法律效力

集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种，因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有：
1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);
2、集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等)
3、集资房转让的价格以及支付方式;
4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本
集资房转让协议
转让方(以下简称甲方)： 工作单位： 住址： 身份证号：
受让方(以下简称乙方)： 工作单位： 住址： 身份证号：
一、经自愿协商达成一致，甲方将@@集资房名额指标转让给乙方，由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房，但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定)，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。
二、由于所需的购房款一律由乙方承担，并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有，甲方不得有异议。
三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款，由乙方及时如实支付甲方转交给单位，每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。
四、建房阶段中，一切建房费用有所变化，均与甲方无关，一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准)
五、因不可抗拒原因，此集资房不能建成使用时，甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用，即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。
六、房子建好后，交乙方入住使用。
七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方，当允许办理房产过户手续时，甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
八、如有违约，将支付违约金。甲方违反本合同约定，将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定，将支付甲方伍万元整违约金。
九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。
十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
十二、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

㈥ 集资房使用权转让合同有法律效力吗

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。
若集资所建房产无其他限制转让的条款限制，则《转让合同》是有效的。

㈦ 关于住宅楼合同问题

1、关于这份协议的效力。
这份协议是典型的居间合同。居间合同是由三方当事人组成的，除了买卖双方还有居间人的存在。所以，该合同并非只有你们买卖两方当事人。
协议的生效当然需要所有的当事人签署后才能生效，目前来看，买卖双方所持的合同上，没有中介的签字，好像合同还未生效，但如果中介所持的那份协议上，三方签字完整，则合同依然有效。

2、如果生效我们应承担什么责任
根据法律规定，只有当居间人促成买卖双方合同成立时，委托人才应当支付报酬。而目前你们买卖双方既然达成一致，则可以约定买卖合同未成立。这样不必支付居间人任何报酬。但根据合同法427条的规定，应当支付居间人必要的费用。至于什么是“必要”的费用，我觉得应包括房产公司工作人员的为此而工作日的必要薪水、通讯费、交通费（如有）等等。

3、如果通过法律程序，那我们买的那套房子数否不能正常买卖、过户。
这份居间合同的效力及纠纷，不会影响你房子的正常买卖过户。因为这是两份完全独立的合同，互相没有任何影响。

4、中介打电话曾威胁我们意思很明确，如果我们给他们好处费，他们就不在追究，这是否是敲诈。

这不属于敲诈，因为按照规定，索取必要的费用是他们的合法权利。所以不属于敲诈勒索行为。

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法律依据：合同法：

第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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㈧ 买卖“集资房”，协议是否有效

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

㈨ 集资建房协议具有法律效应么

新华社电国土资源部有关负责人昨日表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策准备。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在新闻通气会上说，关于“小产权房”问题，2012年小产权房最新政策的基调就是今年将选择部分城市开展“小产权房”试点清理工作。
王宗亚说，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律保护。