房东责任法律责任

① 房东应该承担哪些责任和义务

您好，
一、房客"身份"要看清
通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)
此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患哦。
二、意外事故要当心
近几年我们还看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。
一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。对此类可能出现的"意外事故"，房东和租客都要留个心眼。房东出租房屋前要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。比如，安装的热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。
租客在入住之前，也应该仔细检查电路、管道安全，一旦出现问题应该马上找房东，房东有责任更换。当然有问题的房子还是别租了
三、不良案件要提防
出租房内发生盗窃等不良案件，租客若是能有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患(如窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等)，或者房东在安全方面有过错(如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等)而使小偷轻易进入，则房东是需要承担连带责任的。
因此，对于出租房屋的治安状况，房东也要尽到自己的职责，保证出租房的门、窗等安全、正常使用，谨防盗窃等不良案件的发生。
四、日常维修需负责
根据我国有关法律法规的规定，对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。
若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。
有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。
但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能"怕麻烦"而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。

② 出租房从事违法行为,房东应承担什么责任

房东没有犯来法不需要承担责任，但如果源知道且没有向公安机关报告的应付相应的法律责任。

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

(2)房东责任法律责任扩展阅读：

其中《城市房屋租赁管理办法》指出:

第二十四条 承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

③ 租客违法,房东要负法律责任吗

如果房东不知情就不违法，如果在之情的情况下就有可能涉嫌包庇罪。

根据《刑法》第三百一十条 明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑。

犯前款罪，事前通谋的，以共同犯罪论处。

(3)房东责任法律责任扩展阅读：

刑法空间效力：

刑法的空间效力，是指刑法对地域和人的效力。它明确国家刑事管辖权的范围。关于国家空间刑事管辖权范围的原则有：

1.属地原则，就是单纯以地域为标准，凡是发生在本国领域内的犯罪都适用本国刑法法。否则，均不适用本国刑法。

2.属人原则，就是单纯以人的国籍为标准，凡是本国人犯罪，无论是发生在本国领域内还是本国领域外，都适用本国刑法；凡外国人犯罪，即使发生在本国领域内，也不适用本国刑法。

3.保护原则，从保护本国利益出发，凡是侵害本国国家或者公民利益的犯罪，不论犯罪人是本国人还是外国人，也不论犯罪地是在本国领域内还是本国领域外，都适用本国刑法。

4.普遍原则，从保护国际社会共同利益出发，凡是侵害国际公约﹑条约保护的国际社会共同利益的犯罪，无论犯罪人是本国人还外国人，也不论犯罪地是在本国领域内还是本国领域外，都适用本国刑法。

④ 我是房东该承担什么法律责任

1）房东将房子租给租客，租客用来用外加工生意，是外省人士，请问若租客拖欠工人工资逃跑，房东需要代为清偿工人的工资吗？
房东没有过错，无需承担支付工人工资的义务
（2）要是房东收取了欠款保证金，是在保证金范围内代为清偿还是无线连带责任？
收取的欠款保证金支付房租后，剩余的部分，可以清偿工人的工资
（3）房东收取的欠款保证金应该怎么处理，是放在自己这里还是交有关部门？
让工人到人力资源和社会保障局 申请仲裁后，由人力资源和社会保障局 处理。
（4）若是房东将自己的个体营业执照给租客用，租客逃跑后房东的法律责任有哪些？
房东承担连带赔偿责任。

⑤ 房东应当负责什么责任

有以下解决方法：1、和房东进行协商；2、通过正常法律途径上诉。实际上你与房东内，签订房屋租赁合同时容还伴随着一个附随义务的产生。所谓附随义务是针对合同主义务而言的，是指合同虽然没有约定，但根据合同的性质、目的和交易习惯，在合同的订立、履行以及合同终止后，基于诚实信用原则，应当履行的义务。房东应当预见到地板的湿滑和未采用钢化玻璃的卫生间拉门可能会给房客带来不便与人身上的危险，但却未采取任何保护措施，房东对此应当承担一定的责任。
合租人去世租房费用谁付
争议双方听听律师意见

⑥ 房东要付连带责任吗

你好

房东与租客只是租赁合同关系，其他问题与房东没有关系，不存在连带责任；不知你说的欠款保证金指什么？

⑦ 承租人偷电，房东承担法律责任吗

1、租客偷电，房东一般无法律责任，因为是租客的个人行为。
2、偷电如果是房东参与的，如提供便利，或者造成的，房东要承担法律责任。

⑧ 在租房中房东应该承担怎样的法律义务

最准确的说法，房东就是应当承担违约责任 。

出租人有一个义务叫适租义务，这个义务决定了出租人必须保证租赁物在租赁期间是符合约定用途的，如果违反这个义务就构成了根本违约，承租人可以解除合同。依据是合同法94条之不能实现合同目的，也就是根本违约。

当然，上面说的是没有约定的情况下。如果租赁合同上明确约定了之前的电费都由你来付，那房东就没有违约，自然也没有责任 。

(8)房东责任法律责任扩展阅读：

根据《合同法》第一百零七条的相关规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

通常来说，房东在出租房屋前要对房客身份进行一定程度的审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的(所以租客也不用对此产生太多抵触情绪)

此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，租客也应该提前说明，否则对租客和房东而言都会有隐患。

对于出租房屋的维修，如果租赁双方当事人有约定的，按照约定办理;但如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用也应该由房东承担。

若因房客过错造成房屋损坏的，则由房客负责修复或者赔偿。

有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。租客要特别留意。

但是，有些免责声明实际不能帮助房东规避法律责任，所以房东也千万不能"怕麻烦"而对问题睁一只眼闭一只眼，按照规定来出租房屋才是稳定出租的办法。

⑨ 房东违反了消防法律法规应付什么责任

不好意思，你提供的信息比较少，如消防栓没水是房东的责任还是供水方回的责任？有没答有在出租场所张贴安全用电须知和在租房合同中明确有关事故责任划分？等等。故仅能依据《消防法》作一原则性回答，仅供你参考。1、从你提供的信息中，可以确认的房东违法事实有：未按规定配备灭火器材，占用消防通道二项。2、依据《消防法》第六十条（一）、（五）款之规定，应该责令房东改正并处五千元以上五万元以下罚款。3、租客违规用电，是引发火灾的直接原因，必须承担相应法律责任。4、从你提供的信息和能够确认的违法事实看，租客的责任更大些。5、至于最终责任确定和损失赔偿，只有在查明全部违法事实的前提下，才可以最终确定。

⑩ 租房者违法乱纪，房东需负法律责任吗

问：
租房者违法乱纪，房东需负法律责任吗？
答：
租房者违法乱纪，房东需不需要负法律责任要根据具体情况判定。
如果房东出租房屋的过程和手续符合《租赁房屋治安管理规定》和《中华人民共和国治安管理处罚法》要求，租房者违法乱纪，房东不需要负法律责任。
《租赁房屋治安管理规定》：
第七条 房屋出租人的治安责任：
(一)不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；
(二)与承租人签订租赁合同，承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证；
(三)对承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案；
(四)发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；
(五)对出租的房屋经常进行安全检查，及时发现和排除不安全隐患，保障承租人的居住安全；
(六)房屋停止租赁的，应当到公安派出所办理注销手续；
(七)房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的，代理人必须遵守有关规定，承担相应责任。
《中华人民共和国治安管理处罚法》：
第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。