未取得拆迁许可证的法律责任

❶ 拆迁小常识：未办理房屋拆迁许可证就要拆房，合法吗

拆迁许可证，于2011年已经废止。现在的征收拆迁，因为土地性质的不同，法律依据有所区别。涉及集体土地上房屋征收拆迁，主要依据的是土地管理法，土地管理法实施条例，并参照国务院令第590号。而涉及国有土地上房屋征收拆迁，则依据国务院令第590号。

❷ 没有拆迁手续拆迁是否受到法律保护呢

无拆迁资格、手续等属于违法拆迁，得不到法律保护!

❸ 国家哪部法律规定现在拆迁不需要拆迁许可证了

农村土地拆迁也要安法律程序来拆迁，村委不能乱用职权，政府不能依权压法，农村拆迁分公共设式还是建设用地是不一样的，最好咨询律师

❹ 没办理拆迁许可证非法拆迁问题

可以起诉开发商，要求赔偿你家的损失。

❺ 未取得《房屋拆迁许可证》可以实施房屋拆迁行为吗

不能 违法
国有土地上房屋征收与补偿条例
第三十条市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

❻ 拆迁人未取得拆迁许可证与被拆迁人签订的拆迁协议如何处理

应当进行评估，然后结清差价。

❼ 没有取得拆迁许可证签订的拆迁协议是否有效

拆迁许可证在2011年已经取消。

❽ 未取得建筑工程许可证擅自开工施工方应承担什么责任

未取得建筑工程许可证擅自开工施工方会被责令停止施工，然后会处以罚款。回具体依据如答下：

1、依据《中华人民共和国建筑法》第六十四条规定如下：

违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

2、依据《建设工程质量管理条例》第五十七条规定：

违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款。

(8)未取得拆迁许可证的法律责任扩展阅读

根据《中华人民共和国建筑法》第8条，申请施工许可证应当具备以下条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆除进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施；

（七）建设资金已经落实；

（八）法律、行政法规规定的其他条件。

参考资料来源：中国政府法制信息网—《中华人民共和国建筑法》

网络—《建设工程质量管理条例》

❾ 建设单位未取得拆迁许可证就擅自拆迁，受害人通过什么途径能最有效地保护自己的合法权益

建设单位未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，房屋拆迁部门可以责令其停止拆迁、给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。对受害人的损失和损害最有效、最直接的救济办法是依法向人民法院提起民事诉讼，要求建设单位赔礼道歉、停止侵害、排除妨碍、恢复原状、损失赔偿等。

❿ 未取得拆迁许可的拆迁补偿合同有效吗

拆迁单位未取得拆迁许可证，签订的拆迁补偿安置协议是否有效？
专家解答：
依据《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》相关规定，并结合你咨询的问题，解答
如下：
首先，某开发有限公司在没有取得拆迁许可证的情况下，实施拆迁是一种违法行
为，房屋拆迁管理部门应对其进行查处。
其次，只要你和某开发有限公司签订的拆迁补偿协议没有违反法律、行政法规强
制性规定的内容，属于合法有效，某开发有限公司以签订协议时没有拆迁许可证，负责
人变更为由主张拆迁协议无效，没有法律依据。
最后，你可以和某开发有限公司进行协商，协商不成，你可以找人民调解委员会进
行调解，或直接向人民法院超诉，维护你的合法权益。
原因分析：
根据《城市房屋拆迁管理条例》第4条、第6条的规定，拆迁人是指取得房屋拆迁
许可证的单位，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。因此取得房
屋拆迁许可证是实施房屋拆迁前置条件，获得许可证后，拆迁申请人就成为合法的拆
迁入，其拆迁行为受法律保护。一般来说没有取得拆迁许可证不能实施拆迁，也就不
存在签订拆迁补偿安置协议，但并不能就由此推出在没有取得拆迁许可证情况下签订
的拆迁补偿协议一律无效的结论。
拆迁补偿安置协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迂人的房屋，而
就对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。根据最高人
民法院《关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（[1996 ]12号）规定，拆迁
安置补偿协议性质上属于民事合同范畴，受《民法通则》、《合同法》规定调整。《合同
法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。最高人民法院1999
年《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第4条规定，合同法实施以后，人民法
院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为
依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。从上述规定来看，违法并不必然导致合同
无效，只有违反法律、行政法舰的强制性效力规范，才导致合同无效。现实中许多法律
规定属于管理性规范，当事人违反的，行政机关有权进行行政处罚，但并不会必然导致
合同无效。《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后；
方可实施拆迁。这样的规定是国家为了保护被拆迁人利益而设置的，是对拆迁房屋单
位取得房屋拆迁资格的前置约束，是房屋拆迁管理部门对房屋拆迁市场的管理，而并
未对房屋拆迁安置补偿协议的签订及其效力作出强制性规定。具体到吕非咨询的问
题，某开发有限公司与吕非签订的拆迁协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法
律、行政法规的强制性规定，应属有效。况且，事后经过房屋管理部门查处，已经按照
法定程序补办了拆迁许可证。不能因为领导人的变更就认定协议无效，领导人代表的
是公司，其行为对公司具有约束力。
证据要求：
1．房地产权证；
2．拆迁补偿协议；
3．应安置人员资料证明。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》
第4条拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁入给予补偿、安置；被拆迁人应
当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
第6条拆迂房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
第13条拆迁人与被拆迂人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安
置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁入、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》
第4条合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会
制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。
法律文书：
I．民事起诉状；
2．证据目录。
案件预测：
吕非和某开发有限公司签订的拆迁补偿协议合法有效，双方均应按照约定履行。
只要吕非坚持其请求，诉诸法院，法院会判决支持其诉讼请求。
深度解答：
为了防止某开发有限公司在纠纷发生后，将本来安置给吕非的房屋另行出售等恶
意处分，造成诉讼后执行等麻烦，吕非可以在诉讼时，依法申请财产保全，对安置给他
的房屋进行诉讼保全。