购房合同与房产证是否法律效力

① 购房合同与房产证哪个有效

如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字，这样房产证上就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。
如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。
购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

② 购房合同是两个人的名字，但是办理房产证的时候通过关系写了其中一个人的名字，房产证是否具有法律效力

房产证有效
买了也不归一人所有
另一人可以基于购房合同和当时关于共同买房的合同向另一方要钱

③ 购房合同办房产证 无房产证房屋买卖合同是否有效

购房合同办房产证 无房产证房屋买卖合同是否有效

无房产证房屋买卖合同是否具有法律效力颇为争议，签订合同的双方因此而产生的法律纠纷也层出不穷。无房产证房屋买卖合同究竟应该如何面对？请看律师解答。

合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。

无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。

法律咨询：

原告甲经审批取得国有土地使用权证，建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋买卖协议，约定价款30万元。协议签订后，被告乙付清房款，原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用，并把土地使用权证一同交付。被告乙未办理土地使用权过户手续，也未申请领取房屋产证。，因房屋大幅度涨价，该房估价已达50万元，甲向乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。房产论坛,装

律师回答：

房屋买卖合同违反法律禁止性规定，属无效合同。合同无效后，互相返还财产外，应由过错方承担因合同无效造成的损失。

相关法律知识：

《城市房地产管理法》第三十七条“未取得权属证书的房地产不得转让”。

合同法第五十八条规定“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”，是指因订立无效(可撤销)合同所受到的损失，属于是一种缔约过失责任。这种损失赔偿包括订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还财产所需要的运输费用、劳务费等开支。无效合同的损失不同于有效合同的违约损失，在违约损失中，可得利益属于损失的范围，而无效合同本来就不具有法律效力，当事人不可能据此获得预期的利益，因而不存在预期利益问题。

（以上回答发布于2013-02-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 购房合同与房产证法律效力有何不同

肯定是要赶紧去办。
首先你是八年前签订的合同，估计没有在房管局备案，因为以前合专同备案都不是很完善，开属发商有再次出卖房屋的可能性。

其次，没有房产证就不能抵押贷款，还有户口了、孩子上学了等等问题

总之房产证是唯一受到法律保护的产权证明。

⑤ 办理房产证之后购房合同是否还具有法律效力

购房合同具有法律效益，但是购房合同只能证明你与开发商之间已经达成买卖协议，该协议是合法有效的，但并不能证明你已经完全取得了该商品房的所有权。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

⑥ 购房合同和房产证哪个更有法律效力

如果房屋现在只有合同没办理房产证，可以去房地产管理中心撤销备案，然后改成你们的名字回，这样房产证上答就是你们的名字。只需交1.5%契税即可。
如果房屋现在有房产证了，过户就是二手房的手续了。五年之内需要交5.55%营业税，2%个人所得税，办房产证1.5%契税。五年之外需交2%个人所得税，办房产证1.5%契税。但是二手房过户手续特别麻烦，如果请中介公司帮忙的话，还需一部分手续费。
购房合同是房产证的前身，只有两年的有效期，办理房产证之后购房合同就没有法律效力了。

⑦ 购房合同和房产证哪个更有法律效力

购房合同只是证明房屋交易行为，房产证才是权属证明。

⑧ 购房合同和一般性购房收据是否具有法律效力

买房收抄据具有证据的法律效力，证明买方向卖方支付了相应的价款，同时也能够证明买方履行了合同中相应的付款义务。但其也仅能作为付款证据使用，在我国的法律上，房屋属于不动产，所有权的转移须登记，有无登记不影响合同的成立，也就是说如果你买房子时，要想拥有房屋的所有权，则应该到房产登记处登记，并领取房产证。所以如果只是拿到了收据并不能证明你就是房屋的所有权人，只能证明你与房主之间有房屋买卖合同关系，但房主依然可以把房子卖给其他人，其他人作了房屋登记的可以依法享有房屋的所有权;在此情况下我们只能主张要求对方承担违约责任。一般情况下，我们在用到收据作证明的时候都是在法庭的质证环节，通过提供合法有效的收据，来证明合同的履行情况，从而达到一定的证明目的。这里律师提醒大家，买房收据一定要妥善保管，它与付款转账记录可以形成完美的证据链条，从而保障我们的合同权利不被侵害。

⑨ 房产证与购房合同的法律效力一样吗

交房时间和办证时间是不一样的，均在合同中有明确约定的，一般来说办证时间是交房后1年左右。 在房产证办理之前，购房合同也能证明你是房屋的所有权人。

⑩ 开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力

完全不一样。

房主虽然交付了房款，但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处专置权力。

以后你办理产权证属，也是必须先等原房主办理好产权证以后，再过户给你。很麻烦的手续。而且，没有过户（暂时不能过户给你）的房子，也是有很大的经济风险的。

建议现在可以找开发商协商，解除原房主的合同，由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

在没有取得产权证前，你签订的这种买卖合同，都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力（就是产权，虽然他付清了房款，但是维修基金、契税都还没有支付）。这样的房子，有风险。如果你一定要买，最好约定，对方取得产权过户给你的时候，再付清尾款。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！