有房产证过户不了怎么让法律效力

⑴ 有房产证，无土地证，不能过户，公证有法律效力么

公证书有效力，但是只能证明你和出卖人之间有一个房屋买卖合同所产生的债权，物权的变动是以登记为要件的，他不能证明你对这个房屋有所有权，这个公证的效力是可以要求他把房屋过户给你。公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。是法律界常用的应用写作文体之一。

⑵ 集体房产证的楼房可以买卖吗双方签订房屋转让协议具有法律效力吗怎样过户才有保障要公证吗

你说的是农村集体土地上开发的楼房，如果有集体房产证应该是走的旧村改造手续，只能卖给本村村民，也只能在村集体内流转，土地是属于村集体的。不用公证。

⑶ 房产 房屋 过户转让协议 是否具有法律效应

回答如下：
我们国家对抄于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样你对房屋的所有权才收法律的保护。将来你在转让这套房产时，如果房产证不是你的名字，你是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，你是没有的。
所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。
这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有旅行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。
回答完毕，希望能帮助到您。

⑷ 小产权房，只立了协议和收款收据。协议上写的是转让。房产证没有过户，这样的协议有没有法律效力

小产权房指的是土地是集体所有的农村宅基地性质的住房。
按照目前的法律，如果你父母同村的农业户口，那么协议有效的，具有转让的法律效力。
如果你父母不符合与户主“同村的农业户口”这一条件的话，那么此转让协议无效。根据目前的法律，原来的卖主可以反悔，即使到法院诉讼，按照目前的判例来看，一般只要卖方返还原款并给以不低于同期银行利率的利息补偿就可以取得此房的完全处置权。
综上：购买小产权房，利益无保障。

⑸ 有房产证不能过户怎么办

任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，
所以，只要没有办理过户，住房和你无关。
建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，
你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。
导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：
1.被查封
被有关部门查封的房产
2.抵押房
未解除抵押的房产
3.离婚
业主离婚未办理析产登记的房产
4.集体所有
集体所有土地开发的房产
5.伪造产权
“卖房”伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋
6.卖方未成年
卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）
7.欠税费
拖欠相关税费的房产
8.央产房
未上市的“央产房”
9.未满5年
未满5年的经济适用房、集资房
10.未继承
业主死亡，未完成继承手续的房产
11.产权纠纷
房屋拥有共有产权人，，卖方未经其他产权人同意出售的房产
12.无房产证
卖方无法提供房产证
注意：
没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数！所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

⑹ 房产证过户及法律效力的咨询！谢谢！

过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。专
（3）契税；按属房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。

承诺书需要公正，不然没有法律效力

⑺ 房产证不过户，只给甲方写一个证明，能起到法律效益吗

住房产权，是属于房产证登记人合法所有，
任何协议和公证，不代表产权发生转移，
公证的是一份协议，不是产权。
《物权法》：
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

⑻ 新房房产证还没下来,暂时不能过户的买房协议怎么写写出来以后是否具有法律效益

房产证没有办理出来，可以采取2种方式处理：
1、可以请求开发商向当地房产部门协助办理更名手续！
2、可以双方写出买卖房子协议，最好到当地公正部门，进行公正！但是过户费、转让费相对过高！基本为到成交价17%的办证费用！
建议，可以的话，请求开发商协助办理更名！