政府备案的合同的法律效力

① 合同与工商局备案不一至，请问工商局备案合同有法律效力吗

每个地区的材料抄都不一样，所以袭这个还要真的电话沟通或是现场询问，有的是制式的表单需要下载填写的，你可以查看当地的工商局网站内的相关表单。
一般情况包含以下：
1、营业执照（正副本）
2、法人授权及证明
3、税务登记证（正副本）
4、组织机构代码证
5、其它相关需提供的证明文件及表单

② 与开发商签订购房合同房官局已备案有什么法律效力

《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的内合同，容除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”
依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，
只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人；但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失。
由此可知，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

③ 购房合同和备案合同哪个具有法律效应

双方应该履行的是体现双方真实意思的那个版本合同，两种版本的购房合同都有法律效力。

④ 违背备案合同私下签订的合同是否具有法律效力哪个文件对此有明确规定说明请高人提供相关文件！谢谢

1、房屋买卖合同进行备案，只是房地产管理部门对房屋预售进行行政管理的措施内，不具有确定房屋权属容的法律效力。房屋所有人仍然可以与他人签订买卖合同，该合同具有法律效力。
2、房屋买卖合同依法成立并生效的，即受法律保护。但是买卖合同有效，并不代表对房屋享有所有权。房屋的所有权以房屋所有权证（或者房地产所有权证）为准。
3、当然，在一房二卖的情况下，如果房屋买卖合同已经备案的，优先于其他没有备案的房屋买受人；但是，尽管买卖合同已经备案，但如果没有备案的买受人实际接收到房屋并使用的，房屋归实际接收的买受人所有。已经备案的房屋买卖合同不具有优先效力。

⑤ 物权法没出台，合同备案是否具有同等的法律效力

不知道你具体要问什么事，但从法理上来说，合同是债权之诉，与物权还是不同的。
打个比方，我和你签订一个合同，我出钱买你房子，钱我付了，但房子还没过户，此时房子还不是我的，仍然还是你的我并没有物权。只有一个基于该合同，要求你交付并过户房屋的请求权。
但此时你把房屋又卖给了别人，并且过户了，那么我就没办法要求这套房子，只能要求你承担违约责任，赔钱。

⑥ 合同备案了纸质合同没了，房管局的查询结果和纸质合同有相同的法律效力吗

网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
房管局备案和纸质合同拥有同样的法律效力。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
其次，商品房合同网上签约、远程申报。取得预售许可的开发企业通过网络系统可在销售现场与购房人直接签订《商品房买卖合同》，买卖双方对合同条款无异议后可打印、提交。商品房合同打印纸为统一的绿色防伪纸。
购房人在置业的过程中往往会偏重房屋价格、户型、区位等，而忽视了合同的重要性，签订《商品房买卖合同》的目的是用条款来约束规范买卖双方行为。因此业内人士提醒广大购房人在签订《商品房买卖合同》时，对合同中的逐项条款要认真考虑和思索，还要注意一些小细节才能更放心购房置业。
购房合同中重点注意条款
1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)
2、计价方式与价款;(合同中第五条)
3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)
4、记录合同中注明的预售款银行与账户，查看自己的购房款是否交到了账户;(合同中第八条)
5、交付期限;(合同中第十条)
6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议;(合同中第十一条及补充协议)
7、商品房的交接;(合同中第十四条)
8、一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。
最后，查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。

⑦ 工商局备案的租赁合同是否有法律效力

只要是有双方签字确认的房屋租赁合同，即使没有到相关部门备案，也是合法有效的。但是如果租赁合同没有双方签字确认，即使备案了，也是无效的

⑧ 租赁合同是否一定要到房管局备案才有法律效力

租赁合同双方签字后，就产生法律效力了，到房管局备案是与合同的效力无关。
《回中答华人民共和国合同法》
第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第三章合同的效力
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

⑨ 合同怎么样才有法律效力

有效合同所不可缺少的条件。合同生效即合同发生了法律约束力。只有符合法律规定的一定条件的合同才具有法律效力，这些条件常常被称为合同的有效要件。各国法律一般都规定以下条件为合同的有效要件：
1、 主体合格，即订立合同的当事人双方都必须具有订立合同的资格。作为公民个人，必须达到法律规定的年龄，且智力发育健全;作为法人，必须经过合法的登记注册，并且在自己的经营活动范围内，才能作为合格的当事人订立合同;一些非法人的组织、团体在一定范围内也可以成为合同当事人。
2、 意思表示真实，即合同当事人在订立合同的整个过程中所提出的要约或承诺的内容，都是自己独立意志的表现，是其真实的意思表示。在正常的情况下，行为人的意志总是与其外在表现相符的。但是，由于某些主观上或客观上的原因，也可能发生两者不相符的情形。例如，当事人一方故意捏造假情况或隐瞒、掩盖真相，这就会使另一方当事人形成错误认识而订立合同;又如，一方当事人利用另一方的某种急迫要求而进行要挟或采用其他方法强迫其接受某些极不合理的条件而订立的合同，等等。上述情况下所订立的合同，都是意思表示不真实，因而不受法律保护。
3、 内容合法，形式合乎要求。内容合法，主要是指标的合法，即合同标的不属国家明令禁止买卖的物或法律、政策所不允许的行为，或者须特价但未经许可要经营的物或行为。在社会主义国家里，合同内容合法，还包括合同标的数量、质量合法、价格合法以及当事人的目的无规避法律之意，没有违反社会公共利益等。形式并非所有合同的有效要件，但也有例外。例如，关于不动产的买卖，各国法律一般都规定须采取要式合同进行。这类合同，要式形式即其生效的法定条件。