网签备案手续的法律效力

㈠ 网签的购房合同有法律效力吗

网签购房合同具备法律效力。只要满足合同生效所需具备的实质要件，比如合同双方当事人具备相应的民事行为能力，当事人意思表示真实，不存在欺诈胁迫等情形，不违反法律规定，不损害社会公共利益等，网签合同就具备相应的法律效力。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

㈡ 关于网签，法律是如何规定的

推荐阅读：商品房买卖合同范本商品房买卖司法解释商品房买卖合同纠纷 买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件(可以委托办理)到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》，由服务窗口录入合同第1条至第4条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。 网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。 房地产经纪机构居间、代理(含代办转移登记手续)存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。服务窗口为经济机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。 网签的法律效力 1、商品房买卖网签的效力： 开发商如果没有预售许可证销售房屋是违法的，商品房买卖合同将会无效。在有预售许可证的情况下，不进行网签，将使买房人不能正常过户，也不能预防开发商一房两卖。网签对于保护购房人的交易安全意义重大，能有效避免开发商的欺诈行为。但是网签一般情况下不是最终的合同，它只是订立合同的一个环节，最终的合同效力以纸面合同为准，网签和纸面合同内容保持一致。 2、手房买卖网签的效力： 同样二手房买卖合同的效力也具有防止卖方一房两卖、欺骗购房人和规范二手房交易行为的作用。一方面，网签后即使卖方看到房价涨了要想毁约卖给第三方也必须注销网签后才能进行，而注销一般只有买方或者双方(包括委托代理人)一起向建委或者房管局申请，才能注销，即需要有买方的协助，否则卖方不能对已经网签的房子进行处置。所以，一旦卖方毁约，买方在正常情况下只要依法起诉卖方履行合同就行了，不需要向法院申请诉前或者诉中财产保全 。但是同样，二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，不是最终的合同文本，只有最终的纸面合同即通常所说的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最终的合同。

㈢ 房屋网签后备案的法律效力

公示公信力，防止卖家一房两卖，保护买家权益的。但不具有物权效力。

㈣ 网签的合同有法律效力吗

合同的签订形式不是决定合同有无法律效力的要素。只要是双方的真实意思表示，没有合同法52条规定的无效情形，就有法律效力。当然，如果签订时有重大误解或者显失公平，也可以主张是可撤销的合同。
合同法第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

㈤ 网签购房合同具有法律效力吗

网签购房合同如果是依法订立的，具备法律效力。如果购房合同的当事人均具有相应的民事行为能力；意思表示真实合法；不违背公序良俗；并且依法办理了相应的手续的，该合同有效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

㈥ 网签合同有法律效力吗

网签的合同如果是由具有相应的民事行为能力的人依法订立的，是有效的。但是如果网签的合同以办理批准等手续为生效要件的，则在手续办理完成后才生效。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

㈦ 买房子已经在网上签了合同，网签合同有法律效力吗

网签的合同不一定有法律效力，网签作为签署合同的一种方式，若是网签是被迫的，或者是签署合同的一方不具有民事能力，比如开发商并没有取得预售许可的，那么此时网签合同是无效的。
一、网签的合同有法律效力吗?
网签的合同不一定有法律效力，合同可以采用网上订立的形式，至于合同生效与否是又一方面的问题，它与订立合同双方当事人的民事权利能力和民事行为能力、与合同内容是否违反法律强制性规定等因素密切相关，不能一概而论。
目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术(各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书)在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。
二、合同的一般生效要件合同的一般生效要件
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。
网签既然是签署合同的一种方式，那么就必须要满足相应的条件之后，才能保证签署的合同是有效的。这些条件包括，双方都具有签署此类合同的资格，比如分公司签署合同时范围是受限的，需要注意。