未获得产权的房子赠与有法律效力吗

1. 无房产证，房屋赠予有法律效益么

受法律保护。
虽然房屋证件有瑕疵，但不影响赠与的效力。
现在也可以去办理房产证。

2. 房产证没下来，签订房屋赠予协议书有效吗

赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

3. 无房产证的房子怎样办赠与才有法律效力

没有房产证的房屋，不能产生物权变更效力。也就是说没有房产证的房屋并不能办理赠与公证。房产证办理流程：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。(3)未获得产权的房子赠与有法律效力吗扩展阅读根据《中华人民共和国继承法》第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

4. 赠与的房屋有法律效力吗

依法签订赠与合同赠与的房产有法律效力。赠与房产是指赠与人将自己的房产无偿的给予受赠人，赠与房产应当及时办理过户登记手续，合同不过户只有债权的法律效力，不具有物权的法律效力。
【法律依据】
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

5. 国企的没有房产证的房子赠与或者继承的协议有没有法律效力

我国现行法律规定 房产是以登记确定归属。
房子是你爷爷的，但是不确定生前是否有立遗嘱（如果有，谁主张谁举证，需要拿出证据），听你描述，好像你爸他们子女很多，这需要所有子女都签有财产分配协议。如果你爸和你叔达成财产分配的协议，而你爷爷的其它子女也同意的话，并且公正过后协议才算生效。如果只是你爸和你叔达成协议，而没有经过你爷爷的其它子女同意，你爷爷的其它子女出面主张自己的继承权益，则协议不算生效（至少不具有你叔继承房产的权利，具体还要看你叔和你爸的协议内容）。

6. 无房产证的房子怎样办赠与才有法律效力

没有房产证不能办理赠与手续。
办理房产赠与手续的具体步骤是：
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

7. 没有产权证的房子能办理赠与吗如果双方办理了赠与公证，有法律效力吗

你的问题归结可为：未婚的男女两人共同出资买了房，分手后如何妥善处置该房产？提出如下分析建议： 情况是买了一手房，而且是有银行按揭的，产证未办下。这里还有个疑问：你的名字上合同了吗？如果没有，就对你不利了。假设合同上是你和男友两人。则可以按两人协商结果写成书面材料——财产分割协议书，并办理公证（公证书会由公证处帮你拟订的，你们只要把共同的意愿表达给公证员，你们还要商量好并写下来接下来的还贷如何进行）。这是第一步。第二步，在开始你独自还贷之前，拿着上述公证书双方去银行，与银行签署借款合同变更协议书（债务人变更，由2人变1人），并去房产交易部门办好抵押权的变更登记。第三步，在可以办理小产证之时，按原先两人的约定，你付房款给他他写收条。然后，或者拿着相关资料直接办理你一个人名字的房产证；或者先办出两人名字的房产证，再办转让登记，这样要第二次缴纳契税（买卖行为）。 这样做的好处是，一，先有了经公证的财产分割协议书，以后他反悔就无用了。二、分期付款可以保障你得到他的配合办理手续。可以在去银行时先付一小部分，后面大部分资金在交易办产证时再付完。 顺带指出几点误解：1.KFS不能擅自更改买房合同上买受人名字的，更何况在已经办理了预售登记情况下更改合同是无效的。2.“转让”概念包含了买卖、继承、赠与，所以不能将“转让”与“买卖”并列。3.既然你打算拿钱还男友的出资，就谈不上“赠与”了。“赠与”的受让人是无偿接受，你又不是。4.一般人只知道要先还清贷款再能处置房产，其实是只知其一不知其二。5.“改名字”也好，“更名”也罢，指的是同一个人他的名字在公安机关处改动了（户口本上有记载），为此在出现他名字的其他法律文书上作相应的改动叫“更名”。产证、合同上人数发生加减不是严格意义上的“更名”。 我是非常用心回答的，请加分
wifnuyfiwy72656842882011-9-23 22:23:31

8. 没有房产证的房子赠与妻子,受法律保护吗

不受法律保护，只要房产证没有，不管房子是你的，还是你送人的，这房子都不收法律保护。