赠予房产有法律效力吗

❶ 房屋赠与行为是否有效

对于签订的房屋赠与协议是否有效，分两种情况：第一种，签订的房屋赠与合同成立并生效，即已对房屋作了处分，您前夫丧失了房屋的所有权，当然丧失了居住权。
第二种，您前夫在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与您的行为属于赠与行为，赠与合同成立，但未生效，您前夫可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，维护其对房屋的所有权。
一般情况下，法院是依第二种情况认定。
首先，认定你们签订房屋赠与合同成立。
根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。
你前夫在协议中约定属于他的房子赠与你，并且双方在协议上签了字，所以应认定赠与合同成立。
其次，签订房屋赠与合同未生效。
根据《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。
所以要使你们签订的房屋赠与合同有效，则需要办理产权过户手续。
由于你未对赠与的房屋办理过户手续，赠与合同虽成立但未生效，你前夫没有丧失其对房屋的所有权。
再次，你前夫可以撤销该房屋赠与合同。
根据我国《合同法》第186条规定，赠与人行使任意撤销权必须具备以下三个条件：第一，赠与合同已依赠与人与受赠人之间的合意而成立，这一要件是任意撤销权必须以赠与合同被确认为诺成合同为前提的必然要求；
第二，赠与物权利尚未转移，即对不动产而言，赠与人尚未办理移转登记，在不动产业已交付，但未办理移转登记的情形，由于赠与物权尚未移转，赠与人仍可撤销；
第三，必须是非经公证的赠与以及非具有社会公益、道德义务性质的赠与。
所以你前夫完全符合合同法规定的关于赠与人行使任意撤销权必须具备的三个条件，故可以撤销该赠与合同。

❷ 父亲把房产赠予子女，那些方式是有法律效力的

签订赠与合同是合同行为。只能发生合同的法律效力。

但不动产物权变动，以物权登记为标准。

所以不经过户只是合同有效，但物权未变动。

债权和物权，分开进行。

❸ 赠予房产协议，不过户有法律效力吗

赠予房子协议有效力，但是没有过户没有保证，比如后期不赠予了呢。还是过户拿到房产证和土地证最为保险。

❹ 房屋赠与协议书怎样才有法律效力

您好，房屋转让协议是关于房产转让的合同，只要符合合同成立的条件，就是有效的。签订房屋转让协议书时，双方意思表示应当真实，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。不得以欺诈、胁迫等方式订立合同，对房屋坐落、面积、年限、价款、履行期限和方式、违约责任、解决争议的方法等主要内容作出约定，只要符合这些条件，那么房屋转让协议就是有效的。
法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”该法第37条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”赠与房屋必须遵守这一规定。
二、房屋赠与的定义及其特殊属性 1、房屋赠与的定义： 房屋赠与合同是指赠与人将属于自已所有的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2、由于房屋的特殊性，使得该赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性：（一）要式性。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将房地产转移给他人的行为。因此，赠与房屋的合同，必须采用书面的形式。
（二）如须办理过户应公证。根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，受赠人应持“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房屋所有权证、契税，到房地产管理部门办理过户手续。如果没有相关公证文件，房地产管理部门可以拒绝办理。

【法律依据】《民法典》第四百九十条__当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

❺ 夫妻间间赠与房屋有法律效力吗

夫妻间赠与房产有效：夫妻间可以将房产赠与给夫妻一方并且赠与有效，但是赠与房产时必须要办理不动产过户手续进行登记，赠与房屋的权属才会发生转移。
【法律依据】
根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

❻ 夫妻共同赠与的房产有法律效力吗

夫妻单方的赠与行为如果是对夫妻共同财产作处分的无法律效力，夫妻一方在非因日常生活需要对夫妻财产做处分决定的，夫妻双方应当平等协商，取得对方的同意。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

❼ 夫妻间赠与房产有效吗

夫妻间赠与房产的法律效力是合法有效的，夫妻之间可以将一方的房产赠与给另一方。赠与方在赠与房产变更登记之前可以撤销赠与，如果已经办理了房产变更登记的，受赠方依法获得该房产的所有权。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条
婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

❽ 房产赠与怎样才具有法律效力

赠予人和接受赠予人之间签订《赠予合同》。
根据我国《合同法》第一百八十五内条之规定：赠与合同是赠容与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
同时根据我国《合同法》第四十四条之规定：依法成立的合同，自成立时生效。
因此赠予合同有效，须赠与人的赠予行为是其真实的意思表示，且其具有完全的民事行为能力，其所签订的赠予合同不违反相关法律规定。

❾ 赠与的房屋没有办理过户手续具有法律效力吗

要看双方是否办理了赠与协议公证手续！如果没有办理那个，赠与方随时可以不用任何专理由终止赠与行属为！如果双方办理了赠与协议公证手续，那么~~那份协议是有法律效力的，受赠方可以凭此协议上法院起诉赠与方，要求执行赠与，但是~~如果赠与行为严重影响赠与人生活，法庭再通过调查后，会根据赠与方的主张要求终止该赠与的实施。

❿ 房屋赠与合同具有法律效力么

只要是双方真实意思表示就有法律效力。

合同法第一百八十五条【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。