个人购买公司土地的法律效力

⑴ 个人可以取得土地的所有权吗

现实问题

丁某想在所在城市的郊区买一块土地建别墅，当他去咨询土地价格的时候却被告知：在我国土地的所有权大多数是归国家所有的，是不能买卖的，只能使用。丁某感到很疑惑，常常听到别人说什么土地被谁买了，难道不是所有权吗？

律师解答

根据《物权法》的规定，城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。土地所有者这种占有、使用、收益和处分权利，是土地所有制在法律上的体现。在我国，土地所有权的权利主体只能是国家和农民集体，其他任何组织和公民个人都不享有土地所有权，这是由我国土地的社会主义公有制决定的。

所以，对于个人来说，是不可能取得土地所有权的。

法条链接

《中华人民共和国物权法》

第四十一条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。

第四十五条法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。

第四十七条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

⑵ 请问购买土地以公司名义好还是个人名义好

⑶ 公司大股东以个人名义出资购买的土地能入在公司账上吗

不行，除非已土地作价出资以注册资本金的形式注入该公司资产，但之后土地所有权即变更为该公司。

⑷ 个人以公司名义买的土地属于公司财产吗

结合法律形式和实质形式，如果产证登记所有权人是公司，那从法律形式就是公司财产，这种情况下如要确认是个人财产等，则需要个人和公司共同配合提供证明实为个人所有，否则就是产权不清晰，容易产生纠纷，及后遗症较多，难处理。

⑸ 国家的土地个人私自买卖违反什么法律

国家的土地个人私自买卖违反《中华人民共和国土地管理法》、《城市房地产管版理法》和《中华人权民共和国刑法》。违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权，主要是指未经批准转让划拨土地使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

(5)个人购买公司土地的法律效力扩展阅读：

《刑法》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金。

⑹ 请问土管部门,假如私人购买国有土地或以公司名义购买对于将来使用有无区别

没有太大区别。
可以，但是要注意：
1.用地使用权年限是继续计算，比如总共70年，那人已经用了10年则你买过来只剩60年。
2.用地规划性质与规划条件。比如容积率、绿地率、建筑密度，是商业用地还是居住用地等要搞清楚，如果要变更需要到规划局申请变更控规，可能还需补交土地出让金。
3.如果要对外出售，需要相应的房地产开发资质。需要按照合法手续报批报建将来才可能取得房产证，国家法律是承认的，至于按揭你个人操作的话估计会比较困难。
4.以个人名义买也是一样的，相应的手续不可能少。

⑺ 能不能以个人名义购买土地

1、先看土地的所有权人或使用权人是谁;集体土地为农民集体所有,一般由村集体或村委会经营管理。
2、再看土地的用途是什么;如果是农用地,转用须经有批准权的人民政府核准。如果是集体建设用地,须取得所有权人的同意。
3、土地利用应符合相关规划。

⑻ 个人以公司名义买的土地建商业楼，公司法人有什么权利

你好，以公司名义买的士地建商业楼，则该公司法人有对这商业楼处置权，可随时随地卖楼。

⑼ 土地买卖是以个人还是公司的名义购买

都可以的，看购买后的作用、使用，但购买的只是土地使用权，所有权还是属国家所有。