房屋契约怎样过户有法律效力
① 房产买卖契约签了有法律效力吗
房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。
2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同。
3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。
4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
(1)房屋契约怎样过户有法律效力扩展阅读：
双方需要的费用：
买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）
② 房屋买卖契约在农村有没有法律效力
具有，但是如果房屋经过登记，你们只是签订了买卖合同，没有到相关部门进行登记进行所有权的转让，不得对抗第三人
③ 最高院房屋买卖，房屋买卖契约怎么写
契约等于是房屋买卖合同，签订了契约就等于签订了合同，房屋买卖契约就生效了。 房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
④ 房屋过户后契约还可以过户吗
办理过户后房屋买卖契约不能更改内容。房屋进行买卖交易时，办理过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），合同终止，无法变更。
【法律依据】
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百五十八条
债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
⑤ 房屋买卖契约有效吗
于以为根据《物权法》规定，不动产转让以登记为要件，登记后才发生效力，你们虽然签有买卖协议，但没有进行过户登记，所以就没有效力，不受法律保护，权利人仍然是买方，也就只能由卖方接收，你无权接收。打官司你也只能起诉买方合同违约，请求卖方双倍返还你的定金。妥否，请斟酌！
⑥ 买房子不过户,有契约具有法律效力吗
契约具有法律效力，但仅具有债权的效力，无无权的效力，简单来说版房子只有过户的那权天才是你的~举个例子，你房子100万买的，签了合同了，如果现在涨价150万了，房主可以以150万卖给别人并且过户，在法律上你只能跟房主要100万，而不能要房子了。因此，律师认为，在一二线城市风险很大。如果是小城市的话无所谓，毕竟房价也不涨，房主违约的可能性很低。
有后续问题还可以问我
⑦ 民间房屋契约有法律保障吗
房屋契约实质上就是合同，因为房屋买卖合同属于要式合同，只有房屋版过户完成才算合同履权行完毕。如果没有过户，房主再卖给别人并且已经过户，则前面的买主只能获得债权，这也算是法律保障。只是只签有买卖合同，不一定能保证取得房屋所有权。
如果农村集体外面的人买卖农村的房子并签约了，情形完全不一样，按现有法律这样的合同没有任何效力
⑧ 民间房屋契约受法律保护吗
只要协议是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，是具有法律效力，受到法律保护的。
⑨ 房子过了户，房屋买卖契约还有法律效应吗
有的，过户是代表房屋的产权变更，
房产证
是一种
房屋产权
的证明。而房屋买卖契约是买方和卖方之间的协议，只要协议本身
符合法律规定
的相关要件就是有效的。