购房指标转让的法律效力

① 买房名额转让合同书怎么写

期房转让协议吧
房屋转让协议

出让方（甲方）： 身份证号：
受让方（乙方）： 身份证号：
见证方（丙方）：
经甲乙双方协商，甲方将开发商 开发的
商品房，面积 （该房屋的最终面积以产监处实测为准）转让给乙方，甲方承诺该商品房的销售价格为（人民币） 元（大写），乙方认可该商品房现有状况。
付款约定：（本条各款项均不计利息）
（1）乙方于 年 月 日前支付定金（人民币） 元（大写）；
（2）房屋差价（人民币） 元（大写）于 支付给甲方。信息服务费及支付：
甲方于 年 月 日支付丙方信息服务费（人民币） 元（大写）；
乙方于 年 月 日支付丙方信息服务费（人民币） 元（大写）。
办理手续约定：
甲方须配合乙方与 年 月 日前与开发商 签定商品房正式销售合同，待商品房正式销售合同签定后，该商品房的所有权利义务转由乙方承担，本协议自动失效。
违约责任：
如甲乙双方任何一方违反或拒绝履行协议，均由违约方向另一方支付双倍定金作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本协议约定的信息服务费，不予以返还。

甲方： 乙方： 丙方：
联系方式： 联系方式： 联系方式：

② “购房指标”转让合同有法律效力吗

除了经济适用房等少数情况外，购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定，其规定的性质也不属于法律和行政法规，不能据此认定转让指标房的协议无效。

③ 借名买房受法律保护吗谁出钱房子归谁吗

今天要讲几个关于借名买房的案例，因为现实中有很多不得不借名买房的情况。那么借名买房受法律保护吗？借名买房房子应该归谁呢？

案例一：借妹妹名买房却要不回来了

姐姐大李打算买套学区的房投资用，妹妹小李的孩子正好要入学，姐妹俩商量后，口头约定以小李的名义签订购房合同，将房子放在小李的名下，而房子本身还是归大李所有，购房款也由大李自己承担。

几年后大李想收回房子，原本满口答应帮忙过户的小李突然变了态度，坚持说房子就是自己买的，购房合同和房产证上也都写的是自己的名字，姐姐是在无理取闹。

数百万买来的房子，最后却不是自己的，大李没有办法，只能将亲妹妹小李告上了法庭。

案例二：借父母名买房竟然变成要被分割的遗产

路老先生承租单位的一套102号公房由小女儿路芳居住。1993年房改时，路老先生表示该套公房谁购买就归谁。由于路芳的两个哥哥和姐姐都没钱购买，最终由路芳购买。因当时只能由承租人购买，因此房本下来后登记在路老先生名下。

1997年路老先生的老伴儿去世。1999年，路芳搬到单位分的房子居住，将102号房对外出租。2000年，路老先生准备将房屋过户给路芳，但该房屋仍不允许上市交易。于是路老先生立下公证遗嘱，表明102号房由路芳继承。

2015年初，路老先生过世，路芳拿出公证遗嘱，希望哥哥姐姐配合办理过户。二哥提出异议，称属于路老先生的份额由路芳继承，但是属于老太太的份额，应由兄妹四人继承。

案例三：绕过限购借名买房能要回来吗？

小倪在2002年获得了购买经济适用房的购房指标，但是并没有购房的能力，为此，亲戚老柯找到他，希望他能把购房指标借给他，由他出资购买位于北京市东城区某小区的涉诉房屋。

双方协商一致后，小倪于2002年与北京市某房地产开发公司签订了《北京市经济适用住房预售合同》，房屋总价款为44万元，老柯达支付了首付款10万元，剩余款项小倪办理了按揭贷款，贷款期限为20年，实际还款人是老柯。房屋交付之后，老柯进行了装修，随后住进了该房屋。

2005年，老柯提前还完所有房款。随后多次找小倪要求过户，但都被小倪以各种理由推脱。2015年，老柯将小倪告上了北京市东城区人民法院，要求其返还购房款、房屋贷款等相关款项，并赔偿因房屋升值导致的损失。

借名买房究竟是否受法律保护？

根据北京济和律师事务所郭万华律师的解释，现行的法律当中，对“借名买房”未出台对应的条款规定。北京市法院对于借名买房案件的处理，主要参照北京高院相关指导意见进行。

这份指导意见规定，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。

所以我们来看看前两个案例的判决结果：

案例一：根据实际购房款支付情况判给实际出资人

在庭审中，法官要求大李和小李分别对房子的出资情况进行举证。法院查明，数笔购房款虽然都是从妹妹小李的账户转到开发商的，但小李交付的房款都来自姐姐的账户。包括房屋的首付5万元现金，也是在签订购房合同时，由大李支付的，小李只是在购房合同上签了字。

在掌握了这些事实后，法院作出了判决，根据实际购房款的支付情况，认为大李是房子的实际出资人，将房子判给了姐姐大李。

案例二：不属于遗产即使有遗嘱也不能按继承处理

虽然路老先生有公证遗嘱，但是不应以继承来处理，该房产实际上是路芳财产，并不属于路老先生的财产，路老先生去世后也不属于其遗产，不应按照遗产处理。

102房的购房合同、发票、完税凭证等都是由路芳持有，房屋自购房后至今也是由路芳实际占有、使用、支配。虽然房屋登记在路老先生名下，但实际所有权人是路芳，双方形成借名买房的法律关系。

审理继承案件的法官认为继承案件的审理应以合同纠纷案件判决结果为依据，因此继承案件裁定中止。最终法院认为路芳和路老先生已形成借名买房的合同关系，其他三子女作为继承人应履行合同义务，判决路老先生三子女配合路芳办理102号房屋过户手续。

那么，是不是可以认为法律会保护借名买房，只要是你出钱，那么房子就肯定是你的呢？并不能一概而论。

郭律师表示，名买房属于合同行为，是双方的约定。如果双方自愿签署的合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应具有法律效力。但是如果借名人存在亚意规避法律或者政策的行为的话，就别当别论了。

我们再来看第三个案例的判决结果：

案例三：违反政策的合同将成为无效合同

法院于2014年判处双方的借名买房合同因违反了国家的相关政策并有损社会公共利益而无效。

北京市东城区人民法院经审理后判决：被告小倪康佳于判决生效后十五日内返还原告老柯购房款及其他各项款项共计45元。被告小倪于判决后十五日内赔偿柯达房屋增值损失180元，驳回原告老柯的其他诉讼请求。

（以上回答发布于2016-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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④ 帮忙看看单位集资房指标转让协议有没有法律效力，哪些地方需要修改

你好，给你个例子，你根据你们的实际情况来制定是最好的。 转让协议
甲方： 乙方：

经甲乙双方友好协商，甲方将位于北海市公园路49号的北海海洋环境监测中心站的单位集资房转让给乙方，现双方就转让事宜协商如下：
第一条 甲方拥有北海海洋环境监测中心站集资建房房子一套（待建），现将该集资房转让予乙方，乙方须付甲方转让费人民币贰万元整（￥20000.00元），转让费在协议签订当天一次性付清给甲方。甲方已交给单位集资建房定金人民币肆万贰仟元整（￥42000.00）由乙方于协议签订当日一次性交还给甲方。
第二条 甲方将所有有关该集资房的操作事宜交付乙方处理，甲方不负担任何责任。协议签订后，乙方必须遵守甲方单位集资建房的规定，按要求交纳集资建房款项，如乙方违反单位集资建房的规定，造成的后果由乙方负责。
第三条 自转让生效后，该集资房的位置、楼层和户型的选择以及该集资房甲方所享受的福利和所负担的义务均由乙方负责，甲方不承担任何责任。
第四条 过户手续由乙方负责，甲方协助乙方办理有关手续，但不负担过户费用。
第五条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有权的事宜须经过甲方同意。
第六条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押权的事宜须经过甲方同意。
第七条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前，乙方不得将该房屋用于各种担保。
第八条 该协议签订后，甲乙双方不能私自违约，若乙方违约不要甲方集资房，乙方赔偿甲方违约金人民币壹拾肆万元整（￥140000.00，不包含转让费）；若甲方违反协议将房屋转让他人，则甲方赔偿乙方违约金共计人民币壹拾陆万元整（￥160000.00）。
第九条 如因政策或甲方单位原因造成该集资房无法兴建，甲方须归还乙方转让费人民币贰万元整（￥20000.00）和建房定金肆万贰仟元整（￥42000.00）。
第十条 该合同一式两份，双方签字之日起生效。

甲方（签字）： 乙方（签字）：
身份证号码： 身份证号码：
联系电话： 联系电话：
住所： 住所：
年 月 日 年 月 日
签于 签于
希望能帮助你，望采纳，谢谢。

⑤ 房屋指标转让协议是否有法律效力

回答：有法律效力。

⑥ 购房指标转让协议合法吗

购房指标转让协议应当有效。法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、行政法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。法律对购房指标能否转让的问题，仅设置了几种禁止性规范，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让。

⑦ 房屋买卖争议请求解答

一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力
出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
二、预约合同的效力和履行
当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。
预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订房屋买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。
三、基于假按揭签订房屋买卖合同的效力
当事人为套取银行贷款虚构房屋买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖房屋的真实意思表示，房屋买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。
四、房屋买卖中阴阳合同的效力
当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。
当事人对房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。
五、购房指标转让合同的效力
当事人签订合同将房屋(包括拆迁安置用房等)的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。
六、无权处分合同的效力和履行
夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的，不予支持。
前款房屋已经交付但尚未办理过户登记，不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得构成要件，买卖合同构成法律上的履行不能，买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。
前款房屋已经过户登记到买受人名下，但不符合《物权法》第106条第1款规定的善意取得其他构成要件，夫妻另一方依据该规定要求追回房屋的，应予支持。
“善意”的判断时点以买受人申请过户登记时为准。
七、房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担
夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋，买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记，法院应当对出卖人(登记方)的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查，并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼，买受人不申请的，法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的，可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的，可以不追加其参加诉讼。
经审查夫妻另一方追认出卖人的处分行为或有证据证明其以自己的行为同意履行的，构成对房屋过户登记债务的加入，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续;出卖人的行为构成《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条第(2)项或《民法通则》第66条第1款规定的，该买卖合同对夫妻另一方具有约束力，应当判决夫妻双方共同为买受人办理房屋过户登记手续。
八、冒名签订房屋买卖合同的效力
出卖人冒用房屋所有权人名义(如伪造所有权人身份证明、找相貌近似者冒充所有权人交易等)擅自转让房屋，可以参照《合同法》第48条无权代理的规定认定房屋买卖合同无效，该合同对房屋所有权人没有约束力，但买受人有证据证明构成《合同法》第49条规定表见代理的除外。
买受人信赖出卖人享有代理权法律外观的形成系不可归因于房屋所有权人的，不构成前款规定的表见代理。
九、连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。
十、借名买房的认定和处理
借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》第16条规定中的政策性保障住房包括经济适用住房、两限房等保障中低收入家庭住房困难的房屋。借名人要求办理房屋过户登记手续，经审查借名购买的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日(含)之前签订的，可以参照前述指导意见第6条第2款的规定处理。
房屋腾退纠纷中，被告方以双方之间存在借名买房关系作为抗辩的，法院应当释明其可以提出反诉要求办理房屋过户登记手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否成立进行审理并作

⑧ 拆迁安置房买卖协议有法律效力吗

⑨ 急求住房名额转让协议怎么签才有法律效力

本人所在单位建设的经济适用房子即将封顶,于是分配购房指标,但我没有分到(其实我申请了单位的房子,名字也在房管局网站上公示出来了,但厂里的房少申请上的人多,于是分房时都分给了厂里领导和骨干人员),于是我便向别人支付一万元买了他的购房指标。说是经适房,但这些房子并没有报到本地房管局公示,在好多有购房资格的员工不知情的情况下就分完了,不知道这样做厂里违规不?打房管局电话,人家说这是你们厂里的事,房源根本没往我们这里报。我已经交了10万的首付,收据在我这,我想和那个有购房指标的同事签订个转让协议,希望专家指教一下,签订个具有法律效力的文件,最好发个样本到我邮箱[email protected]。我个人认为单位的做法本身就违规,我再买这个指标不知道算违法不?希望指教,谢谢