通过微信传递房屋买卖法律效力

1. 微信上签订房屋买卖定金合同合法吗

《合同法》第十条、第十一条分别规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”、“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”这里的数据电文，包含通讯网络在内的网络条件下，当事人之间为了实现一定目的,通过电子邮件和电子数据交换所明确相互权利义务关系的协议。鉴于通过手机微信，同样能实现明确相互权利义务关系之目的，决定了其当属“数据电文”的范畴。

2. 电子签名签订房屋买卖合同是否具有法律效力

电子签名房屋买卖合同不具有法律效力。
电子签名的效力认定。根据《电子签名法》第三条之规定，“民事活动中的合同或者其他文件、单证等文书，当事人可以约定使用或者不使用电子签名、数据电文。当事人约定使用电子签名、数据电文的文书，不得仅因为其采用电子签名、数据电文的形式而否定其法律效力。前款规定不适用下列文书：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；（二）涉及土地、房屋等不动产权益转让的；（三）涉及停止供水、供热、供气、供电等公用事业服务的；（四）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形。”由此可见，涉及房屋等不动产权益转让的合同不适用电子签名,题中提到的房屋买卖合同采用电子签名不具备法律效力。

3. 用微信把合同内容发给对方 对方明确表示同意，有法律效用吗能替代纸质合同手写签字吗

通过网络签订的合同为电子合同，符合条件的电子合同具有法律效力。

根据《中华人民共和国合同法》第十一条 书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

根据《中华人民共和国电子签名法》第十三条 电子签名同时符合下列条件的，视为可靠的电子签名：

（一）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；

（二）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；

（三）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；

（四）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

当事人也可以选择使用符合其约定的可靠条件的电子签名。

第十四条 可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。

(3)通过微信传递房屋买卖法律效力扩展阅读：

电子合同具有法律效力所需满足的条件：

根据《中华人民共和国电子签名法》第五条 符合下列条件的数据电文，视为满足法律、法规规定的原件形式要求：

（一）能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用；

（二）能够可靠地保证自最终形成时起，内容保持完整、未被更改。但是，在数据电文上增加背书以及数据交换、储存和显示过程中发生的形式变化不影响数据电文的完整性。

第六条 符合下列条件的数据电文，视为满足法律、法规规定的文件保存要求：

（一）能够有效地表现所载内容并可供随时调取查用；

（二）数据电文的格式与其生成、发送或者接收时的格式相同，或者格式不相同但是能够准确表现原来生成、发送或者接收的内容；

（三）能够识别数据电文的发件人、收件人以及发送、接收的时间。

第七条 数据电文不得仅因为其是以电子、光学、磁或者类似手段生成、发送、接收或者储存的而被拒绝作为证据使用。

4. 房屋买卖，合同没有签，微信卖方收下买方1万定金，卖房房子不想买了并退还定金买方不收下承担法律责任吗

房屋买卖合同没有微信卖方买方卖方一万地方房子不病例定金买方不收下承担法律责任吗？当然了

5. 双方通过微信就房屋买卖合同内容基本谈妥 合同是否成立

你好，合同要经过双方签字才能生效把，微信只是协商，要把内容打印出来再请双方签字确认。

6. 二手房买卖纠纷，现不想卖了，收了定金，微信上打了收条，没有签合同。下面这样写的,这样有法律效力吗

需要按照合同约定处理，抄违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。