同样的购房合同签了两次法律效力

A. 购房合同两方签字用的笔不一样有法律效力吗

购房合同两方签字用的笔不一样有法律效力。只要签字的字是完整的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
注意事项：
1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

B. 认购书的法律效力和购房合同是一样的吗

认购书抄的法律效力等同于购房袭者和开发商签的购房合同。

认购书是购房者与开发商对外交易房屋有关事宜的初步确认。购房者在未与开发商签购房合同之前，是解决买房相关事宜的条款，并具有一定的法律效力。

因为购房者在和开发商签认购书时，为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求购房者缴约定数额的定金（不超过总房款的20%）。若一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金则发生法律效力。购房者违约的，将无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。

因此，认购书规定了开发商不得把此房卖给其他人，也规定了购房者必须在多少日内与开发商商议购房合同的相关条款。

C. 这个购房合同双方签字后是否具有法律效力是否合法

个人意见是这样的,本身你这个就是没有产权证的房屋出售,建议你去公证处公证完毕后再交易

协议本身没有问题,但是主要因素是这个产权明确吗?至少要搞清楚这个房子到底归谁的哟^

D. 购房合同的法律效力是如何认定的

要看来具体情况，购房协议源是有效的，但还没有发生法律效力。 根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此你们的房屋买卖协议是成立的，从你们买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

E. 请教一个法律效力的问题，开发商就一栋房子先和一个人签订了预定合同又和另外一个人签订了购房合同

1、开发商签的两个房屋买卖合同都是有效的。
2、开发商和A签的合同、开发商与你亲戚签的合同，是属于债权范畴，是平等的。
3、开发商可以选择向A或你亲戚之间的任何一人履行合同义务，即交付房屋，办理过户登记等合同义务。
4、本案中，开发商已经选择向你亲戚履行交房的义务，但可能还没履行过户登记的义务。
5、A为了保护自己的合法权益，已经不能要求开发商履行交房义务，因为开发商已经把房交付给了你的亲戚，开发商已经无法履行向A交房义务，所以A选择向法院起诉要求开发商履行过户义务。
6、A向法院要求开发商履行过户义务，对你亲戚可谓是釜底抽薪了。一旦法院判决开发商向A履行过户义务的话，你的亲戚就会被A起诉腾房，而你亲戚一定会败诉。
7、法院的封条可能是A向法院申请了财产保全，所以法院查封了你亲戚的房（此时，房子应该还在开发商的名下），所以封条是有法律依据的，撕掉封条是会被法院以妨碍民事诉讼为由处以司法拘留或罚款的。
8、现在唯一的解决之法，是你的亲戚尽快起诉到法院，参加A起诉开发商的案件当中去，作为有独立请求权的第三人，被告是开发商，要求法院判决开发商向你亲戚履行过户义务。
9、如果你亲戚在A向法院起诉之前，办理了预告登记的话，胜诉的胜算就又增加了一成。
10、法院查封后的房子，是不能进行买卖、过户、转让、抵押、租赁等处分房屋的行为的。

F. 购房合同后面写上重复合同不算违约,请问有法律效力吗

合同经双方签字就产生法律效力，即便你单方面写上重复合同也难以规避一房二卖的违约风险，除非秦某签字确认。

G. 购房确认书与购房合同有没有同样的法律效力

只要是不违反相关的法律规定，又表达了双方的真实意思，就是有法律效力的，但二回者的具体效力有所答不同
购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
购房合同更加详细，如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同(网签合同、开发商的买卖合同)。

H. 购房合同双方签字后是否具有法律效力是否合法

你好，双方签字后，合同具有法律效力，约束双方。

I. 开发商签订的购房合同与房产证是否具有同等法律效力

完全不一样。

房主虽然交付了房款，但是尚未取得房产证。可以理解为没有完全的处专置权力。

以后你办理产权证属，也是必须先等原房主办理好产权证以后，再过户给你。很麻烦的手续。而且，没有过户（暂时不能过户给你）的房子，也是有很大的经济风险的。

建议现在可以找开发商协商，解除原房主的合同，由你重新签订购房合同。这样比较稳妥。

希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！

在没有取得产权证前，你签订的这种买卖合同，都是不合法的。因为对方根本还没有取得对房屋的处置权力（就是产权，虽然他付清了房款，但是维修基金、契税都还没有支付）。这样的房子，有风险。如果你一定要买，最好约定，对方取得产权过户给你的时候，再付清尾款。

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