一笔赎楼法律责任

『壹』 赎楼的一笔款跟两笔款有什么样的区别

一笔款定义：买方向银行申请按揭贷款，并在交易房产没有办理过户及抵押给银行的情况下，银行凭借担保公司为买方提供的担保，而向买方提前发放按揭贷款，俗称一笔贷款。贷款以及首付款首先用于赎出交易房产。

两笔款：即由卖方向银行申请以信用为主要担保方式，加上担保公司为其所提供的不可撤销担保为附加担保的短期信用贷款，用于提前还清原贷款，赎出房产证。俗称“”两笔贷款.

『贰』 求问二手房交易从担保公司赎楼到最后交易完成的全过程

您好！
对于二手房交易存在的“赎房”问题，韦世州律师还总结了赎楼的几种方式，并分析了每种方式的风险大小。韦律师介绍，二手房赎楼一般是指原借款人（卖方）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记的行为。现在二手房交易市场上存在以下几类的赎楼方式。

◎现金

实践中有两种方式：第一种，卖方自行筹集现金赎楼，办理提前还款，撤销抵押登记；第二种，买方直接拿现金替卖方赎楼。第二种方式买方的风险较大，因为买方拿现金将卖方的房屋从银行赎出来后，卖方与银行之间的借贷关系就不存在了，抵押登记也撤销，在这种情况下，卖方可自由处分登记在自己名下的房屋，后续交易会存在不确定风险，而且该房屋也有可能因为卖方的其他个人债权债务纠纷被法院等司法机关查封冻结，买方面临“钱房”两空的风险。

但是现实中，有些当事人为了省去担保公司高额的担保费，在中介公司和中介人员承诺没问题的情况下，还是选择这种方式赎楼，但如果该赎楼方式发生任何问题，买方的损失将是巨大的，而且买方事后要追究中介公司及中介人员的责任一般很难，因此不建议采用。买方通过正规的担保公司赎楼能最大限度化解上述风险，或者双方可以直接在合同中约定由卖方自行筹集现金赎楼。

如果确实要采用这种方式，买方最好能找卖方身边可信赖的亲戚朋友做担保人，并签订相应担保协议，表明如果在赎楼过程中发生意外情况导致无法成交，担保人需要与卖方一起承担连带责任。由于法律未限制担保人数量，建议在必要时增加多个担保人共同担保。在选择担保人时，也要注意审核担保人的担保能力，最好选择拥有固定工作、收入、财产等方面比较稳定的担保人。

另外，买方还需要与卖方补签一份协议，内文表明如果由于卖方原因导致交易无法进行，卖方本人需要承担违约责任，并赔偿相应损失。

◎通过担保公司

实践中也有两种方式：第一种，卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%—1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

因正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。

◎通过财务公司融资

有时，如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似，只是不是卖方自有现金，而是通过向财务公司融资借到现金，再去赎楼。
望采纳，谢谢

『叁』 赎楼是什么意思担保公司在

赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。 担保公司在垫资赎过程中所承担的角色就是原业主不能用自有资金还清全部贷款时垫资帮助原业主将按揭的房产的款项全部归还给贷款银行，银行对的房产抵押登记进行注销。使原业主能取回房产证书，从而进行交易并到房产登记部门办理过户手续。 赎楼一般发生在二手房交易过程当中，而房屋买卖双方一般都是委托中介公司帮助操作，担保公司一般都是中介公司帮助推荐的，有的时候两个公司实际上是关联公司，但又是两个不同的法律关系。买卖房屋当事人对此并不一定了解，担保赎楼发生纠纷时，往往责任难以分清，所以在办理担保赎楼过程中要注意一是不仅仅是已经签订了二手房买卖合同，明确买卖双方的赎楼的权利和义务，而且要签订担保赎楼合同，约定担保公司和委托人的权利义务，一旦在担保赎楼过程中发生纠纷，能够明确担保公司和委托人的责任。这个委托人可以是房屋卖方，也可以是房屋的买方。二是在办理授权委托书时也要慎重，防止委托书被他人利用。

『肆』 二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险

1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

『伍』 购合同签订卖方自己赎楼，买方口头承诺帮卖方赎模，有法律效力吗

空口无凭~口头承诺没有法律效力。希望我的解答能帮到你

『陆』 买二手房，业主欠银行38万，作为买方需要承担赎楼费和罚息

你被抗了，报警吧。。你是买家，不是其他身份，不说明其他情况下，所发生的交易，由中介和原业主赔偿的。。

『柒』 查封房可不可以做赎楼公证

你好，可以的。
二、有哪几种赎楼方式？

1、现金赎楼。即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的，这种方式买方风险较大，不建议采用。
2、通过担保公司赎楼。实践中也有两种方式：

第一种，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”，；

第二种，买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

对比：

两笔是最安全，也是最常用的方法。业主除支付担保费用，还要支付银行短期贷款利息。赎楼费是担保公司收取的，赎楼利息（银行短期贷款）是银行收取的，分开计算。赎楼费一般为0.8-1%不等，有现金赎楼和担保赎楼，担保赎楼，好像优惠些。赎楼费通常为原业主欠银行的金额乘以1%。不过，担保赎楼的最低消费是2000块。赎楼利息是按照银行3个月贷款利率按实际天数计算。签约时要说好各由哪方承担。如果是卖方“实收”即要全由买方承担。另外，如果卖方信用记录不好，由于是卖家向银行借钱，银行核查后不肯向卖家借钱，买方想选这种办法，也选不成。

一笔款很简单，银行也喜欢做，对买家风险较大。因为是用买方的贷款去还业主的欠款，如果担保后交易无法正常继续（业主的房产不卖或者是查封等，则房屋无法过户），担保公司会向买家追讨钱款，买家不但买不到房产，还要按月替业主供楼。但不用再支付短贷利息。另外，如果买家的贷款金额小于或等于业主的欠款金额，也不适用。

现金赎楼就是快捷，因为省掉银行放款和审批的时间，前期可以省掉几天到十来天时间，比较适用于卖家的信用记录不是很好的情况。有案例说，有的业主信用不好，中介对买方说，赎楼费要1.5％，要警惕，或是应事前了解卖方信用，或是小心被中介骗了。

3、通过财务公司融资赎楼。如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、融资公司直接代付现金融资赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只是不是卖方自有现金,而是通过向财务公司融资借到现金,再去赎楼。如果是这种情况，费用还要自己承担，买方就不要买了。

三、担保公司融资赎楼的条件

（一）贷款对象需满足以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力。（男士不超过70岁，女士不超过65岁。）；

2、有本市常住户口或有效居留身份证明；

3、有稳定经济收入，有按期偿还个人住房贷款本息的能力，无不良信用记录；

4、所购房屋产权明晰，手续合法，未设定他项权利；

5、已交付不低于总购房款的20%的首付款；

6、同意用购买的房屋作为抵押；

7、因各个银行贷款不一，银行要求的其他条件。

（二）贷款所需资料：

买方：身份证明、户口簿、婚姻证明、购房首期款证明、存折或银行卡复印件、收入证明、收入流水。

注：现在看，你的户口才是关键的关键，因为接下来的赎楼和办贷款，是非要你的户口不可的。

卖方：身份证明、定金收据或转账凭条、存折或银行卡复印件、房产证复印件、房产证抵押中则提供原按揭合同及还款清单、买卖合同。

（三）担保公司需要的资料：

（1）客户方在按揭银行的承诺书，工作单位证明；

（2）业主向贷款银行的借款合同，借款的信用报告，还款清单；

（3）业主的产权证明材料。

四、担保公司赎楼程序

1、向银行提交申请贷款材料，卖方（买方）申请赎楼贷款、买方向银行申请二手楼按揭贷款；

2、专业评估公司对此房产评估；

3、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保合同；

4、业主到公证处做委托，担保公司指定受托人；

5、银行经初步审查后，出具《二手楼按揭贷款承诺书》给担保公司；

6、担保公司出担保函给银行；

7、签订贷款合同及相关文件，银行发放赎楼贷款到担保公司帐上；

8、担保公司办理赎楼、领证、注销抵押、过户手续；

9、担保公司领新房产证协助办理抵押登记；

10、抵押登记办妥后银行发放买方按揭贷款，担保公司担保责任解除；

11、卖方（本人）到银行领取存折；买方根据贷款合同约定按期还款。

12、卖方与担保公司对数（同时约到银行对帐），

五、几点值得注意的事项

第一、选择好担保公司。一定要找一个可靠的担保公司，因为银行需要它进行信用担保。

第二、选择好赎楼方式。一笔贷款更注重客户方按揭贷款，客户方的钱拿去赎楼，等于法律责任银行对客户再对业主，客户要提前供楼，如果中间出现问题，客户想撤销供楼很难；两笔贷款就是业主方进行自身的担保，银行只对业主，自主交易买卖双方谈的时候要谈好担保费谁出。

选择担保，一定要先看好“担保协议”再签字。不能不看就签。

第三、买卖双方在前期商量协议的时候，买方需要注意业主这边的欠款情况，他大概赎多少钱，他有没有在银行有过黑名单，他在银行有没有正常还款，客户作担保赎楼，你要被扯进去，一定要很清晰地了解对方的还款情况。如果没看清楚，你签的合同可能是实收或全包，那你法律上支付的费用会增加。业主信用记录不好，有逾期的，通俗的讲就是供楼不准时，会导致担保公司不敢去帮业主还银行剩余的钱，所以担保费会高达1.5%。通常这种情况好多担保公司是不做的，业主要想卖房自己想办法把银行的欠款还清楚才可以交易。

第四、赎楼的承诺书，业主一定要看到银行出具《二手楼按揭贷款承诺书》才进行担保赎楼。业主可能会说担保公司肯定会看“承诺书”才赎楼。不能完全信任担保公司，那样有可能发生问题，还是自己见到好。按揭承诺书一定要自己拿到。银行有一些政策不是特别稳定，按揭承诺书没有拿到的话，进行过户会导致后面要增加首期款，到时候很被动。
希望能帮到您 望采纳！

『捌』 垫资赎楼最安全的方法

1、现金赎楼。即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼。指银行先要对某些担保公司(通常是声誉好的大型担保公司)做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

(8)一笔赎楼法律责任扩展阅读

赎楼业务办理的流程：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议;

2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续;

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料;

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功;

9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续;

11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

『玖』 赎楼费怎么算

赎楼费用怎么收取的？担保赎楼是指在二手房交易时，如果卖方房产而且贷款尚未结清由于其房屋抵押给看银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易，在卖方不采取自主赎楼的情况下，可由贷款公司提供担保，银行向买方发放短期贷款，或者由买方按揭银行提起啊发放贷款用于还清原贷款，或者由贷款公司垫付赎楼，赎回房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重先抵押登记等手续。

一笔款赎楼：委托公证费+担保费；二笔款赎楼：担保费+短期利息+委托公证费。

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『拾』 深圳二手交易房的赎楼费是该谁来承担

一般是卖家付，但不是绝对，要在签合同的时候协商好，并要以文字形式说明，口头的没有法律效应。一般赎楼会请担保公司作为第三方进行赎楼，担保公司有赎楼业务并有合同提供。