团购房转让合同有法律效力吗

A. 团购房转让协议

一、甲方自愿将位于**处（即甲方所在单位）在建住宅小区团购房住房一套，户型面积：117.27平方（三房两厅两卫）的购房指标转让给乙方。

二、甲方购房指标转让费用为人民币壹拾伍万元整。因甲方已经交付了购房报名费和购房定金合计人民币柒万元整，所以乙方须支付甲方的金额为人民币贰拾贰万元整。乙方于 年 月 日向甲方一次付清。甲方在收到乙方支付的人民币贰拾贰万元整后，应于当日将购房报名费收据壹张、购房定金收据壹张及房屋订购卡交给乙方。

三、按照甲方单位文件，该房屋完全为商品房性质，不是单位集资房或经济适用房，且甲方对该房屋指标拥有处分权，转让该房屋指标不存在法律障碍，不涉及第三方的权利。如果因甲方单位的建房政策发生变化，而不能确保本条前述情况，则认定为因非甲方人为因素导致合同不能履行。甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。

四、甲方在收到乙方支付的全部金额后，应当积极协助乙方办理购房的相关手续，并及时向乙方提供房屋建设的相关信息，当房屋的户型、面积、价格等发生变化时应及时告知乙方，乙方不能以房屋的户型、面积等发生变化为理由而终止协议。甲方房屋楼层单元号抽签决定，抽签时间以甲方单位通知为准，届时甲乙双方共同到场，由甲方协助乙方进行抽签。

五、自协议签订并付清全款之日起，今后有关该房产发生的费用（如各种税费、水电安装费、装修费及房产证办理所需费用等）均由乙方负责支付，与甲方无关。待可以签订正式购房合同时，甲方协助乙方与开发商直接签订有效的购房合同。在此过程中如有更名过户费用，由乙方单独承担，甲方不用承担任何更名过户费用。

六、根据甲方单位文件，该商品房合同均价（即开发商定价）为每平方人民币叁仟零捌拾元，在正式购房时均价上下浮动不超过20%。若签订正式购房合同时，均价超过每平方4500元，超出了乙方能承受的范围，则认定为非甲乙双方人为因素导致合同不能继续履行，乙方有权利向甲方提出全额退款，甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。

七、双方约定，今后的房屋质量、验收、物业管理费、装修等问题由乙方自行负责，甲方仅有从旁协助的义务。乙方必须遵守开发商的有关规定，不得擅自改变房屋结构，因该方面原因产生的责任均由乙方承担，与甲方无关。

八、自本协议签订之日起，若三年内开发商无法交房，可以认定为因非人为因素导致合同不能继续履行，乙方有权利向甲方提出全额退款。甲方全额退还乙方贰拾贰万元整，同时乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。

九、违约责任：协议生效后，甲方不得以任何借口收回房屋指标权，如因甲方人为故意不协助乙方购买此房或确要收回房屋指标权，属甲方违约，甲方须赔付乙方违约金人民币贰万元整，并将乙方已交付甲方的全部金额退还乙方，共计人民币贰拾肆万元整。乙方在签订本协议后如无上述条件而反悔不购买此房或不配合办理更名手续，则属乙方违约，乙方须赔付甲方违约金人民币贰万元整，扣除违约金后，甲方退回乙方余下转让费贰拾万元整，乙方将甲方已交付的房屋有关资料、收据、购房卡等退还甲方。

十、本协议条款涂改无效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日生效。

B. 转让合同是否具有法律效力

房屋买卖合同内容违要双签字盖章具律效力
、房屋买卖合同种民事律行应具备条件：
1．合同事必须符合主体资格房屋买卖双事应具备能够自身行依行使权利并且承担义务资格
(1)般主体要求《民通则》规定房屋买卖双事应具完全民事行能力房屋买卖行复杂涉及标金额较律般禁止限制民事行能力民事行能力参与所签房屋买卖合同效除非事先经定代理同意或者事经定代理追认
(2)特殊主体要求维护房屋交易秩序现行律政策房屋买卖事设定定条件限制必须符合特定要求商品房现售房产发企业作房屋卖必须具营业执照、资质证书、土使用权证书、土使用批文、规划许证施工许证等商品房预售预售除具备述条件外应持预售许证确定施工进度与交付期
2．房屋买卖双事应表意真实依照现行规关司解释民事律行应系事真意表示结
3．房屋买卖违反政策、律规社公共利益房屋买卖行应符合房产政策遵守律规强制性规定损害社公共利益违反社公共道德
二、房屋买卖合同属效合同
1、房产、产别转让合同效房屋建筑土土附着物具离性房屋所权通买卖转让该房屋占用范围内土使用权必须同转让卖房产土别转让于同事或者卖房屋转让房屋所权同转让土使用权买提种买卖合同效
2、未办理登记户手续合同效房屋买卖合同标物所权转移买卖双房屋所房管部门登记户标志否则房屋买卖合同能效能发房屋所权转移律效即使房屋已实际交付属效故要房屋没式办理登记户手续即使卖已收取房价款交房屋交付买使用事仍提合同效主张
3、产权主体问题合同效卖房屋主体必须该房屋所权非所权卖房屋其买卖行效房屋产权数共必须征共同意才能卖卖共房屋须提交共同意证明书
4、侵犯优先购买权合同效房屋所卖共房屋同等条件共优先购买权房屋所卖租房屋须提前3月通知承租同等条件承租优先购买权房屋所卖房屋侵犯共、承租优先购买权共、承租请求院宣告该房屋买卖合同效
5、单位违反规定购房合同效机关、团体、部队、企业事业单位购买或变相购买城市私房屋特殊需要必须购买须经县级民政府批准单位违反规定购买私房该买卖关系效
6、买卖存欺诈行显失公平合同效买卖城市私房屋双应本着按质论价原则参照房屋所民政府规定私房评价标准议定价格经房屋所房管机关同意才能效买卖合同效双均价格高低故反悔应按合同议定价款、期限式交付卖房屋质量问题欺诈、隐瞒行或效发现存质量问题买受要求同卖重新议定价格协商向院起诉
7、非转让合同效根据《城市房产管理》规定列房产转让（包括买卖）：1、让式取土使用权符合转让房产条件；2、司机关行政机关依裁定、决定查封或者其形式限制房产权利；3、依收土使用权；4、共房产未经共书面同意；5、权属争议；6、未依登记领取权属证书；7、律、行政规规定禁止转让其情形

C. 房屋转让协议书，怎样才有法律效力

房屋买卖协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的，在签订合同专过程中，合同当事人的属签字和按指印的行为，都是对合同内容进行确认，并表示受合同约束的意思。然后在当地房屋管理部门办理产权登记的变更备案，也就是房屋买卖合同要进行登记，在合同封面加盖产权登记备案章。

D. 公务员团购房转让协议有效吗，任何维权

有法律效力，但是如果不办理过户，不能对抗善意第三人。就是说，卖方在过户前都可以违约。为避免卖房反悔，一是在合同中加入违约金或定金条款，二是约定去房管部门进行预告登记，登记后，未经买方同意，处置房产的行为无效。但必须在能过户后3个月内过户，否则失效。

E. 团购房不能买卖公证，个人私下签协议受法律保护吗

答复：按照这些问题来说，几种情况分析？
①、购房者与房产销售公司签定了协议；
②、购房者与房产销售公司法律法规的明确协议里的详细内容条款与样品房内容条款不相符的；
③、购房者在购买房屋实际住房面积与销售广告的房屋实际住房面积不相符的；
④、购房者在购买房屋公摊面积与销售广告的房屋公摊面积不相符的；
⑤、购房者与房产销售公司签定购房合同，按购房者当期的购房支付佣金比例，或预算部门，或房贷利率等等，这些内容并不相符的。
当购房者遇到这些问题时，项以能够保留充分的资料和充分的证据依据，可以向房产销售公司协商处理相关事项和相关问题，如果房产销售公司拒不予出面解决这些问题，则可以向当地市区、县区人民法院提起法律诉讼，为确保购房者的合法权益和合法程序。
谢谢！
答复：如果延期交房与交付使用的问题，必须留有签订的购房合同及正式发票，在未签合同之前，必须认真、仔细阅读该合同的法律条款，（原因①）在认真签合同之前，发现该合同存在某些问题，可以暂且不签，一旦签定了合同证据，其双方合同以产生法律效应，所以购房者马虎不得，必须认认真真做好这些事情，（原因②）所以购房者且只能询求人民法院帮助，包括全部诉讼证据资料或法律文书，交由人民法院裁决和执行。
谢谢！