房子赠与没公正有法律效力吗

A. 房屋赠与合同没有公证有效吗

按照规定，赠与合同在赠与物交付之前可以撤销。但经过公证的赠与合同一般不能撤销。
建议你尽早办理更名手续。

B. 私下房屋产权赠予协议书未公证是否有法律效力

房屋赠与协议自成立时生效，公证与效力无关（除非你们在协议中约定生效条件为公证）。但未经公证的赠与合同，赠与人在财产权利转移之前可以撤销赠与，经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

根据以下法条：

《合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

第一百八十六条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

(2)房子赠与没公正有法律效力吗扩展阅读：

根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：

(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

(二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。

(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。

(四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：

1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);

2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;

3、受赠人的户口及身份证明;

4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;

5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。

(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。

(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。

(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户。

总之，对于不同的地区和不同的人来说，房子赠予的整个过程会产生的费用总额都不会是一样的。首先来说房子的公证费，国家只对房子公证费制定了相应的收取比例，但是没有统一的规定，还有印花税和契税这本身都是和房子的市场价值有关的，这些费用都是需要受赠人自己支付的。

参考资料来源：网络-中华人民共和国合同法

C. 房产赠与只有赠与协议，没公证，没过户。有效吗

赠予协议有效，不过不代表房产所有权归属，所有权要办理过户登记

《物权法》
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

D. 房子公证赠与后 房子没过户 有法律效力吗

房屋产权赠与公证了，抄四年了没过户公证有法律效力，建议办理过户手续，避免以后的纠纷 。看看你自己公正上有时间限制没有。
法律依据《中华人民共和国合法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

E. 没有公证的赠与协议是否具有法律效力

没有公证过的赠与协议如果依法成立的有效。公证不是赠与协议的必备生效要件，依法成立的合同自成立时生效。赠与合同依法办理公证的，赠与人不再享有任意撤销权。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

F. 没有产权证的房子能办理赠与吗如果双方办理了赠与公证，有法律效力吗

你的问题归结可为：未婚的男女两人共同出资买了房，分手后如何妥善处置该房产？提出如下分析建议： 情况是买了一手房，而且是有银行按揭的，产证未办下。这里还有个疑问：你的名字上合同了吗？如果没有，就对你不利了。假设合同上是你和男友两人。则可以按两人协商结果写成书面材料——财产分割协议书，并办理公证（公证书会由公证处帮你拟订的，你们只要把共同的意愿表达给公证员，你们还要商量好并写下来接下来的还贷如何进行）。这是第一步。第二步，在开始你独自还贷之前，拿着上述公证书双方去银行，与银行签署借款合同变更协议书（债务人变更，由2人变1人），并去房产交易部门办好抵押权的变更登记。第三步，在可以办理小产证之时，按原先两人的约定，你付房款给他他写收条。然后，或者拿着相关资料直接办理你一个人名字的房产证；或者先办出两人名字的房产证，再办转让登记，这样要第二次缴纳契税（买卖行为）。 这样做的好处是，一，先有了经公证的财产分割协议书，以后他反悔就无用了。二、分期付款可以保障你得到他的配合办理手续。可以在去银行时先付一小部分，后面大部分资金在交易办产证时再付完。 顺带指出几点误解：1.KFS不能擅自更改买房合同上买受人名字的，更何况在已经办理了预售登记情况下更改合同是无效的。2.“转让”概念包含了买卖、继承、赠与，所以不能将“转让”与“买卖”并列。3.既然你打算拿钱还男友的出资，就谈不上“赠与”了。“赠与”的受让人是无偿接受，你又不是。4.一般人只知道要先还清贷款再能处置房产，其实是只知其一不知其二。5.“改名字”也好，“更名”也罢，指的是同一个人他的名字在公安机关处改动了（户口本上有记载），为此在出现他名字的其他法律文书上作相应的改动叫“更名”。产证、合同上人数发生加减不是严格意义上的“更名”。 我是非常用心回答的，请加分
wifnuyfiwy72656842882011-9-23 22:23:31

G. 赠与的房屋没有办理过户手续具有法律效力吗

要看双方是否办理了赠与协议公证手续！如果没有办理那个，赠与方随时可以不用任何专理由终止赠与行属为！如果双方办理了赠与协议公证手续，那么~~那份协议是有法律效力的，受赠方可以凭此协议上法院起诉赠与方，要求执行赠与，但是~~如果赠与行为严重影响赠与人生活，法庭再通过调查后，会根据赠与方的主张要求终止该赠与的实施。

H. 房屋赠送协议书未公证但有四个证人的签名有法律效力吗

房屋赠送协议，也就是赠与协议是吧？只需要赠送人和受赠人主体合格，所赠送房屋没有权利瑕疵，合同符合法律规定，即使没有证人签名也没关系。公证是自愿的，公证不公证不影响赠与协议的效力，但是如果公证了以后此赠与协议具有最高效力，且不得撤销赠与，否则的话此房屋在没有过户之前赠与人随时都可以反悔。

I. 房产的赠与声明需要公证才有法律效力吗

任何协议只要经过双方当事人的签字或者盖章，即代表双方当事人对于协议的主要专条款达成合意属，在协议不存在被宣布无效和可撤销的情形之下，合同成立时即具有法律效力。

赠与协议也是如此，公证人并非必须存在，其存在的理由只是提高了对于签订协议客观公证的证明力度而已。

但是合同法186条中规定了，在赠与物权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，具有救灾扶贫 社会公益性质 道德义务性质 或者经过公证的赠与合同不适用于前款规定。对于某些附带义务的赠与，受赠人不履行赠与合同约定的义务，即便赠与物的权利已经转移至受赠人名下，赠与人也有权撤销赠与。

J. 赠与协议不经过公证有效吗

房屋赠与合同不一定需要公证，只要其内容不违反法律规定，也具有法律效力。普通未公证的房屋赠与协议，在未办理房屋过户手续，赠与人可以随时撤销赠与协议。协议一旦经过公证后，赠与人不得撤销该赠与协议。
【法律依据】
《民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。