老房子重建法律知识

❶ 老房子拆了重建可以吗

土地不管是谁的名字，永远都是国家的。山和地都是你的名字，应该可以找当地的村委会或者大队，他们可能还要经过投票，如果在原有的基础上翻新问题不是很大，如果你想扩面积问题就麻烦了。

❷ 没有房产证和土地证的老房子能否翻新重建是否有相关法律规定这样的房子拆后就不能重建

主要来看你的土地是否是宅基地，如自是宅基地，那你就随便根据自己的要求建设。如果不是宅基地，而是出让地就要报建，没产权证就去村委开具证明材料，再去城建部门在问问还要什么。

另外在农村没有太多的规定，在城里可能要通知居委会和周边的住户支持楼上的意见。老房子要拆了再盖，没有规定不能盖。但有一定的条件限制，就是必须在原址上盖，不能超过原来的面积。还要办理一定的审批手续。

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❸ 老房子原地重建政策

农村房重建办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

❹ 农村老房子重建有哪些注意事项建新不拆旧会有什么后果

根据国家政策规定，在2020年年底全国要基本完成宅基地确权工作，以后无证房屋在农村基本就不会存在了。现在，农村建房审批也是越来越严格，大家都知道，在新址建房要经过严格的审批。但对于拆旧建新，很多人就以为不要审批，其实拆旧建新也是要审批的。农村原址重建房屋有“2个”注意，不注意这两点，房屋可能被强拆！

三、农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？

很多朋友问，农村建房，拆旧建新的审批程序是怎样的？从实践来看，原址重建的审批程序跟异地新建的审批程序是差不多的。

根据《土地管理法》、《关于规范农村宅基地审批管理的通知》等文件的的规定，农村村民住宅用地，由乡镇政府审核批准。具体审查程序为：

村民向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请->村民小组会议讨论并将拟用地位置等情况进行公示->公示无异议或异议不成立的，交村集体经济组织或村民委员会审查->审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府审核。

特别提醒：部分朋友特别心急，会边走用地审批边开始建房，其实这也是不允许的，为了避免损失，最好不要这样做。

❺ 农村老房子原地重建要什么手续

你需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。

但是现阶段一般农村宅基地属于农村集体所以，只要在原有宅基地上建设，一般都不会有人去做审批手续的，但是我建议您还是按照正规流程去做，避免不必要的损失，毕竟这个程序不难。

❻ 为什么把自己老房子拆了重建新房还要经过土地管理批准，

因为农村的宅基地是属于农村集体组织所有的，农村集体组织成员只享受宅基地的使用权，如果是个人意愿想要建新房的话，在提交的申请通过村委会同意后，由村委书记向上级乡镇或者县里有关部门上报，经过批准后再核定建筑面积和方案，才能重建。所以如果要建房，首先要确定建房申请人的农村集体经济组织成员资格，如果申请人的户口属于其他农村集体组织或者属于城市居民户口的话，则无法修建新房。装修不修要申请。

拓展资料：

《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。

❼ 老房子拆除原址重建属于所有权灭失吗

老房子拆除原址重建属于所有权并不是灭失，而是所有权转移！而所有权转移在你与对方的拆迁协议中已经约定，你将拥有新的产权！

❽ 有房产证老房子重建吗

有关危来房改造后新建房自屋是否需要办理房产证问题：
一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。
二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证；建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明（300平方米以上）、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

❾ 旧房子重建需要哪些手续

需要办理规划和建设手续。

先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得专规划手续后，现办理施工建设属手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。

拓展资料：

房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。其程序大致如下。

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

参考来源：《房屋登记办法》实务问答》 2009年 法律出版社出版

❿ 农村宅基地老房子翻建是合法的吗

如果宅基地上还有房子或宅基地空闲未超过两年，在合法批准的宅基地范围内翻建是可以的。

对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否要重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件，在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。