联机备案有没有法律效力

⑴ 房产联机备案合同有实效吗

1、有的
2、合同备案一般是由开发商做的。
开发商拿着和业主签订的合同，到当地的建设委员会进行备案。备案的主要目的是建委履行审查的责任，审查开发商的资质以及该套房屋是否曾经出卖过，防止“一房二卖”现象出现。

⑵ 购房时的联机备案是什么意思

指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。

进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

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联机备案的程序：

1、房地产开发企业与买受人就可销售的房屋协商拟订商品房买卖合同条款。

2、商品房买卖合同条款经双方当事人确认后，通过联机备案专网在线填写商品房买卖合同，买受人自行设置密码，网上提交合同后，管理系统自动生成合同编号。

3、房地产开发企业通过联机备案专网打印正式商品房买卖合同，同时管理系统自动备案。

4、楼盘表标识公示，即管理系统的商品房楼盘表内同时标明该商品房已销售。

⑶ 备案有什么法律效力吗

有法律效力，备案不是必要要件，即使不备案，一经双方在合同上签字，合同即发生法律效力。 想以未办备案进行抗辩不交租金，行不通。

⑷ 网签联机备案的期房能确定产权吗

网签联机备案的期房一般应该能确定产权。

⑸ 联机备案的房子可以被执行嘛

联机备案都方正，可不可以倍吉星都放到微课？一般来说都是没有经过判定的，或都是不可一辈的房子

⑹ 对方房屋产权证没下来,但是房产局联机备案了能申请法院判决吗

起诉,申请财产保全.

⑺ 请问什么是商品房买卖合同联机备案这样做有什么好处

优点：联机备案的作用是规范商品房销售行为，防止商品房一房多卖
，“一女多嫁”，有效促进房地产业持续快速健康发展的重要举措。进行了联机备案的商品房对购房户来说就像一把保护伞，在出现商品房买卖纠纷，
一套房屋几个买卖合同时，房管部门将以进行联机备案的登记情况，来确定该房的产权问题。也就是说，进行了联机备案的房屋，可以对抗第三人，将受到更多的法律保护。而通过联机备案只能签订一次合同，打印一次联机备案单，而要修改联机备案合同必须买卖双方当事人一起到房管部门才会受理。这样就会为购房户起到很好的产权保护作用。

⑻ 买房后，仅给网签，迟迟不做“联机备案”， 开发商是否有问题

合同签署后一般在一个月左右的时间备案，当然这个也要看实际情况。只要是网签，房管系统里面你所购买的房子就已经以你的信息录入，并且会产生一个编号就是你所签署的合同封面上的编号，上面带条形码。这样的话，这个房子基本上既不会出现上面问题了，关于你说的迟迟不做备案，这里你也没有说是多长时间，如果时间很长你可以问问售楼处到底是怎么回事。
交首付款后包括银行放下贷款，开发商给你开收据是没有问题的，因为在房子没有交付给你之前，你所签署的合同上的面积只是预测面积，只有等到房子交付的时候房管局会来做最后的验收并进行最终面积测量。交付的时候还要根据最终测定面积进行房款的多退少补，等你办理完了交付手续后，开发商才会给你开发票并收回你之前的收据。
所以只要你手里有合同，有收据，就不用太担心。
希望那个回答可以让你满意！

⑼ 我与开发商签订了商品房合同但没到房管部门联机备案，合同有效吗如果发生开发商法律诉讼，诉讼方如需财

1.合同有效
2.会有影响