房屋租赁相关法律知识讲座

A. 房屋租赁涉及的法律问题有哪些

首先，来房屋租赁肯定会涉及自房屋租赁合同的相关事宜，签订租赁合同是一定要谨慎，把出租人的权利义务和承租人的权利义务这项看仔细，以防出租人在合同条款的制定上逃避相应的责任。其次，要约定房屋租赁的期限，租赁期限大于6个月的要订立书面的房屋租赁合同，如果不订立书面合同的话，您的房屋租赁合同会转变为不定期的房屋租赁。最后，在房屋租赁的上要注意转租的问题。如果你想转房屋，必须经过出租人的同意。否则，转租无效。

B. 关于房屋租赁的法律问题

构成违约，可以依据合同中约定的违约金要求其赔偿违约金，或适用合同中约定并履行的定金罚则，要求对方双倍返还定金，或要求其赔偿搬迁的损失。

违约金、定金罚则、赔偿损失一般不能并行。如果损失大于约定的违约金，可直接适用赔偿损失，赔偿损失不需要进行约定，属于合同法规定的法定内容，即使没有在合同中体现也不影响该权利。违约金是约定义务，如果合同中没有约定，不会被法院支持。定金罚则既是约定也是实践合同，如果约定了但是没有交付定金，不认为定金合同生效，只有交付了定金之后，双方才产生定金罚则的约束。

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住了一个月就要拆迁，显然房东出租之前就应当知道的，没有拆迁有这么快的，房东未尽前合同义务，当然构成违约。如果房东事先告知或者合同中注明合同期限自拆迁时终结的，当然可以作为解除合同的事由，但是，房东隐瞒拆迁导致合同无法履行的，当然要承担违约责任。

损失的金额包括搬迁必要的费用，新租赁地租金差价的补偿等，可以尽量说一些名目要求房东赔偿。

违约和侵权的归责原则与过错无关。一般侵权才要求行为人具有过错，合同违约并不要求过错，房东说不是由他决定的，过错不在于他，问题是违约并不需要违约方存在过错才是违约，否则要订立合同条款干什么？

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补充回答：如果是两年的合同，房东是不可能在一年前就获知拆迁情况的，因此，一般不认为未尽合同义务，而是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。属于不可抗力，房东就应当免责，不承担违约责任。

就像四川地震一样，房子都倒了，你怎么要求别人遵守合同？谁也不能预见和避免的情况，属于法定免责。

但是，如果是不到一个月就拆迁就不这么认为了，房东是知道或者应当知道拆迁事实的，因为，拆迁磋商是不可能在一个月内完成的，房东明知马上要拆迁没有告知房客并订立了一年的合同，属于未尽前合同义务，属于违约行为。

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法律依据：合同法

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

C. 房屋租赁涉及的法律问题

房屋租赁涉及的法律问题

1、租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。

2、租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

3、承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、房屋在抵押前已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

5、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

6、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。

7、 转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方 另有约定的除外。

8、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 房屋租赁法律法规

如果不是承租人故意或重大过失损坏或合同约定由承租人负责修缮、损坏由自己承担的话，那么你作为出租方就得赔偿承租人的损失。全部赔偿。

E. 房屋租赁是什么法律关系 总结房屋租赁中的法律知识

提起法律感觉给自己是一个很遥远的两个字,但是法律就在自己的身边,特别是在外打工面临租房子的租客更应该熟知其中房屋租赁当中的法律知识,这样才能更好的维护自己的权益和利益,下面介绍一下房屋租赁的法律关系：
第1、房屋租赁是什么法律关系就应该要明确二者在签订合同下有什么样的权利和义务,出租人和承租人之间是债的关系。就受让租赁物的使用权而言,承租人是债权人,出租人是债务人;就收取租金而言,出租人是债权人,承租人是债务人。
第2、个人租房纠纷的主体是以个人为单位的,如果以单位的形式进行房屋的租赁,同时又发生租房纠纷类问题不算在个人租房纠纷范畴。个人租房纠纷通常情况下以协商的形式解决,如果协商不能达到双方的共同意愿,则可以由第三方或者是相关法律机构介入进行解决。纠纷通常由于合同未对相关事项做详细说明,所以在约定时应当对相关事项予以说明。
第三、在租房之前应该确定租赁双方当事人身份,需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人,租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为,否则一旦出现问题,就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。
第四、承租人应当依据产权证上记载的权利人,或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人,来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同,则该合同须经有权出租人的认可,在此之前该租赁合同的效力尚未确定。若未经认可,承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。
第五、租赁保证金为确保承租人能够合理、善意地使用房屋,并按时支付租赁期间应承担的各项费用,双方可于租金之外另行约定租赁保证金,即俗称的押金。押金通常为一到三个月的租金。
以上就是关于房屋房屋租赁是什么法律关系的介绍。小编提醒您:租赁市场活跃房屋租赁合同纠纷层出不穷,其中房屋租金暴涨,导致房屋租赁合同纠纷急剧爆发所以我们只有熟知上面介绍的基本的房屋租赁法律知识才能更好的保护自己,希望上面的介绍对您有所帮助。

F. 房屋租赁有哪些法律风险和注意事项

您好，法律风险包括：
一、房屋维修责任的相关法律问题
房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。一般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任
房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任
《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多，为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去 ，而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任
实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：一是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;二是合同没有约定而又协商不成的 ，拆除后并不会严重影响其价值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有 ，并对承租人予以适当补偿;三是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的，出租人对装修物的损失一般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时，应对添附物或改善物的处理做好约定。
如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

G. 求大侠帮帮忙关于房屋租赁合同法律知识的、急急急

首先，你一定要冷静，生气没用，还会影响自己的判断和协商的效果。表述中你没说清楚，究竟是先口头约定了租金价格，后来你找房东签合同时她单方面改变价格还是从始至终你们之间就没有对租金及租赁方式进行约定，导致最后签合同时彼此存在误解而不能达成一致。从法律的角度讲，这两种情况的处理是不同的，第一种情况，可以视为你们之间订了不定期的租房合同，这个是可以口头约定的，但是租期不能超过6个月，超过6个月必须要有书面的租房合同，否则合同无效，按你说的情况，房东是存在违约的情况，她要承担违约的责任，具体操作可以委托律师来进行。第二种情况下，按你所说，说明你和对方都比较缺乏法律意识，既然这五间铺子的租金比离他们300米远的十字街的租金少很多，你们都应该意识到对租金的价格可能存在误差，租房时就应该达成一致，并且签订书面合同，应该讲在这个事情里面，双方都有过失。法律上，这种情况下可以认定为订约双方存在重大误解，无过错的一方可以撤销合同，当然也可以重新协商，达成新的合同，如果起诉法院撤销合同的话，你们彼此的损失，要分担的，你装修的钱可以由对方适当补偿，而对方的租金损失你也要予以适当补偿，因为双方都是有过错的。具体的工作，你不是很懂的话，最好咨询下律师或者委托律师来进行，总之你的损失是可以弥补的。

H. 租房需要知道的法律常识有哪些

多了去！

5、什么是“买卖不破租赁”？

最高院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

6、房屋租赁纠纷如何确定管辖?

《最高院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。