见证地皮转让有法律效力的
Ⅰ 这样地皮转让合法吗
地皮如果是国有土地，转让也只是使用权的转让，所有权不得转让。集体土地的使用权也不可以转让的。土地的转让需要看具体情况，同时要满足一定的条件。否则，即使有转让合同，也不一定具有法律效力。
《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
第十一条 土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第十三条 土地使用权出让可以采取下列方式：
（一）协议；
（二）招标；
（三）拍卖。
依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
Ⅱ 我购买一块地皮，那应该有什么样的国有证书，证明这块地皮是合法的呢
国有土地使用权转让应注意事项
1、必要的权属调查和资信能力调查。
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
2、有关评估事宜咨询。
根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
3、有关税费负担的咨询
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
4、关于国有土地使用权转让担保问题。
拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
6、土地用途及相关用地条件的变更
国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。
纵横法律网-北京市两高律师事务所-于伏海律师
Ⅲ 我在本村买一块地皮现在盖成房子，目前土地集体使用证过不了户名字还是对方，那当时合同有效吗法律支持吗
比较困难，按照一般处理程序，地皮是谁还是谁的，对方顶多还给你钱。
Ⅳ 地皮转让和不合法过户规划许可证和国有土地使用证，国土局的资料就会显示该地的使用权是买方的么
一,根据你的描述，应该是国有土地使用权转让，俗称买卖土地。这个是可以到土地局申请变更登记的。此举合法。
土地转让有以下税费：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
二、国土局的档案里，也就是土地登记的表、卡、册在未进行变更登记之前，依然只会记录为原土地使用者的名字，前提是当时在取得国有土地使用权的时候就进行过土地登记，就是出让合同签订以后，缴纳土地出让金及税费后，方可申请土地登记，取得国有土地使用证。
三、你可以到当地国土资源局窗口，地籍科申请查阅该宗土地的相关登记情况，具体需要提供的资料，直接咨询窗口人员。这是土地转让必须的步奏：）
关于宗地的规划，肯定是统一的，因为城市规划和国土局在土地利用总体规划、城市规划等做过相关调研且必须符合其有关标准。
希望帮助到你。
Ⅳ 我在大岭买了一块108平方米地皮，有建设用地，有规划图和转让土地合同，律师见证书，这样算合法吗
土地法 第二条 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
最好按照法律规定说是转让土地使用权，用词不当成为违法行为是后果自负
Ⅵ 别人卖了一块地皮给我签完字才知道没有手续可以起诉他吗
Ⅶ 拆迁安置地皮赠与协议律师见证有效吗
拆迁安置地皮(土地使用权)村民无权赠与，只能赠与宅基地上的房产，赠与土地使用权的协议即使律师见证也是无效的，况且律师是不会给见证的。
法律依据《中华人民共和国土地管理法》
第八条
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
《中华人民共和国物权法》
第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
Ⅷ 关于土地买卖,私人购买政府(当时非法征用没有国家批文)地皮.转让出去,从中谋利这样合法吗
肯定不合法的！土地不能买卖，只有土地使用权可以进行交易。使用期限，具体涉及土地性质、土地使用权获取方式、协议约定等，国有土地使用期最长不超七十年，集体土地发包后，农户所承包经营的林地及以前确定的自留山期限可为永久。
《中华人民共和国土地管理法》第七章 法律责任
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。