买卖不破租赁法律责任承担

A. 买卖不破租赁的法律规定

法律分析：买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

B. 买卖不破租赁的法律规定有哪些

1、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

2、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；

3、《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

5、最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

(2)买卖不破租赁法律责任承担扩展阅读：

2011年7月，潘甲从兄弟潘乙处购得房屋一套。其后，潘甲发现王某曾于2009年以王某霞（潘甲、潘乙之母、王某岳母）之名与孙某签订房屋租赁合同，约定将涉案房屋租赁给孙某使用，租期3年，自2009年9月起至2012年9月止，租金为每年2.4万元，保证金为5000元。

潘甲认为，王某无权处分涉案房屋，与孙某签订的房屋租赁合同无效，且王某收取租金以及约定租金过低的行为侵害了其权利，主张赔偿租金差价，经商未果，起诉至法院。

C. “买卖不破租赁”是否适用于有抵押的房屋造成承租人损失的由谁承担赔偿责任

你的情况向抵押人申请赔偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。”第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力;抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”
另外，根据《物权法》第一百九十条也做了同样的规定，即订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

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D. 法律如何规定买卖不破租赁

法律对买卖不破租赁的规定：根据我国现行《民法典》的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此外，承租人在租赁期间届满前，对该租赁物还享有在同等条件下的优先承租权和优先购买权。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

E. 买卖不破租赁，具体咋维权

根据我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条规定：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。根据上述法律规定，1、按照买卖不破租赁的原则，即使房屋被拍卖，承租人仍旧有权租赁这个房屋；2、但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。风险提示：合同遵循双方的自由约定，您们可以在合同中自由约定您们双方的权利义务。以上建议供您参考。

F. 违反买卖不破租赁原则将会受到什么法律惩罚

自认为权益受损者，可以提出维权。谈不上有什么“惩罚”，有关部门做出调解、或恢复关系罢了。要获偿，也得举证自己实际的、直接的受损情况。

G. 买卖不破租赁后续法律关系出租人需要承租人重新签订租赁合同吗

正因为买卖不破租赁，后续法律关系出租人才不需要与承租人重新签订租赁合同，因为原租赁合同是合法有效的，必须使用居住到租赁期满。
《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。