解除租赁合同通知的法律效力

❶ 对方拒绝签收解除合同通知书是否产生解除合同的法律效力

这个问题的实质是如何证明“解除合同通知书已送达”的事实。除“原答案版”快递送达外，还可以通过权发传真的方式送达、公证送达。虽然合同法未明确规定“通知”的具体方式，但依据《民诉法》第八十四条的规定，“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。”因此，在解除合同通知书的相对方“下落尚明”的情况下，不建议公告送达。具体需要注意：1、快递送达；（1）对方接受：保留发票、所要送达回执（三联单之一，收件人签字的墨印）；（2）对方拒收：要求送件人在回执上写明“拒收”；信件不要拆开（如果拆开，则无法证明送件的内容，必要时当庭拆件）；2、传真送达，不要用自己单位的传真，建议到星级旅店发送。索要发票、ok单。

❷ 房屋租赁中合同双方约定要解除合同，要提前三个月告知对方,双方不承担责任,法院支持吗

楼主，你好。
房屋租赁合同，作为民事合同的一种，其最根本的缔约原则便是契约自由。缔约时承租方未对该条规定提出异议，且自愿承担此风险的，那么该约定就是有效的。
法院不支持，那是不是因为你出示的凭条存在生效的瑕疵，例如无承租人的签字什么的。

❸ 租赁合同解除是否需要起诉

租赁合同解除需要起诉。民法典规定，向法院申请解除租赁合同的，要在一年内向法院提出申请，申请时要提交申请书、解除合同的相关证据等材料。
《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百六十四条 【解除权行使期限】法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条 【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

❹ 解除合同的法律效力

合同解除的法律效力：合同解除后自始不发生法律效力，当事人尚未履行的，中止履行，已经履行的，双方应当返还原物，如果没有必要返还或无法返还的，应当由得益一方向受损一方折价补偿。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

❺ 租赁合同一方无正当理由书面通知另一方解除合同，守约方三个月内不起诉的，是否产生合同解除效力

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

❻ 在比较了解法律的 指点下。 提前解除房屋租赁合同 并提前一个月通知出租方。算不算违约

《合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一
条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除
合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明
知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的
，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和
合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

不算违约。
以上相关条文供学习适用。

❼ 登报解除房屋租赁合同有法律效力吗

光登报没用的。需要协商或者法院判决才能提前解除租赁合同，建议 起诉解除房屋租赁合同

❽ 收到解除租赁合同通知书后多少日内无异议视为同意解除

收到解除租赁合同通知书后十五日内无异议视为同意解除

承租人提前解除租赁合同的通知方法，可以参照《民事诉讼法》关于送达的规定。首先要选择直接向出租人送达，即送达给出租人本人或者其同住成年家属。如果无法直接送达也可以通过邮寄方式送达，以邮局送达回执时间为准。

❾ 我发出的解除合同通知是否产生法律效力

本案涉及合同解除，在《合同法》中明确规定了两种解除合同的方式
1、双方协商解除（双方都同意，好合好散），此种情况关键在于你发出的“解除合同通知”与开发商的“手机短信”之间表达的权利意图是否一致。如果双方表达的意图不具有同一性则不能认定为协商一致解除。
2、单方解除（法定解除权），指合同一方在根本违约的情况下，导致另一方合同目的无法实现，守约方可以行使单方解除权。单方解除权属形成权，该形成权的形式方式是向法院起诉，由法院确认合同解除。
合同解除后就进入了利益返还，开发商要返还购房款及同期银行利息给你，但房价上涨属于射幸利益，不在返还范围之内，没有返还依据。
理论分析完毕，以下有针对性的简单回答一下你的问题。
一、如果双方已经形成合意解除合同，那么合同已经解除（关键看短信内容是什么），则购房合同不在具有约束力，房屋的无权属于开发商，你无权设置抵押。反之可以。
二、法院只会依照诉讼请求确认合同解除与否，不确认你发出通知的效力。合同解除后开发商返还的价款范围包括：已支付的购房款、银行利息、违约金、诉讼费、诉讼产生的其他费用（误工费、交通费、电话费、复印费）等。房屋差价不再赔偿之列。

❿ 解除租赁合同通知书送达对方拒签是否生效

生效。相关法律有出租人有权单方解除租约，并不以对方同意为前提，但要承担因此给承租人带来的损失的规定。