房产证和土地使用证的法律效力6

① 房产证跟土地使用证的关系

1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
2、有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
4、我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

② 房产证和土地使用证与房屋实际面积不符，交易是否合法

只要对方当时是以合理的价格购买的你们房产，可以认定对方是善意取得，已经过户，就没办法再要回来了
你们要只能重新和现在房主办理买卖，买回房产，价格双方协商

③ 有房产证和土地使用证拆迁如何赔偿

有房产证和土地使用证，属于合法建筑，拆迁应当按照国务院文件补偿。

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励

④ 房产证和土地证分别是什么

土地证全称是土地使用证，该证说明了房屋所在土地的使用记录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。
房产证是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据，是房屋的身份证。
二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。
有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

⑤ 我要买房子，关于房产证和土地使用证方面的问题请教律师！

首先象房东这样的情况属于违规开发。
1：能不能办理房产证要看你当地的具体情况，我们这里前几年可以的，现在政策不可以，目的就防止私人开放房子卖，我看房子价格，房子应该在一个镇上。如果是镇上好办点，地方小，我想办下来的代价应该不大。你可以先去当地房产土地部门咨询下。

2：如果能办就只要交过户的钱就可以了。当然前提是能够分割。
（1）、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
（2）、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
（3）、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
（4）、交易费：6元/平米，双方各付一半；
（5）、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

3：你认为房管局的人不认识真假土地证吗？ 即使不认识人家那里都有备案的。一查就知道了。这个一定行不通。

4:如果土地证上是你的名字就属于你，如果是他的名字就属于他。 难道你们没签订合同吗？
如果签订了合同，他再把房子卖了，你可以去法院起诉他。（一定要签订合同。合同内容一定要认真看,多问几个人)

⑥ 房产证和土地使用证

房地一致的，若你有房产证就等于有土地使用权啊，可以凭法院裁定书补办土地手续

⑦ 有房产证和土地使用证是大产权吗

有房产证和土地使用证是大产权。

⑧ 房产证和土地证有什么区别

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。