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单位的集资房文件有无法律效力

发布时间: 2022-01-06 14:46:14

⑴ 购买集资房受法律保护吗

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共版同承担,权通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,首先要取得合法的房屋所有权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。

⑵ 单位集资房没房产证买卖合同有法律保护吗

有合同就有法律效力,到时候可以起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
(1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时,向对方当事人支付的一定数额的金钱。
(2)损害赔偿.损害赔偿:是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时,违约方向对方当事人所作的经济补偿。
(3)继续履行.继续履行:是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令,强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

⑶ 关于单位集资住房方面都有哪些法律规定

给你一个参考:云南省的政策关于购买单位自建经济适用住房或集资自建住房办理房屋所有权有关问题的通知
2005-04-26各国有企业:

为贯彻省建设厅、省财政厅、省经济贸易委员会、省总工会联发的《云南省进一步深化国有企业住房制度改革的指导意见》(云建房改[2000]第884号)文件精神,根据《云南省经济适用住房和集资自建住房权属登记管理暂行规定的通知》(云建房[2001]751号)规定,经市房改领导小组同意,现就企业对本单位职工家庭出售单位自建经济适用住房或集资自建住房,办理房改部门证明文件有关问题通知如下:

一、企业在办理本单位职工家庭购买单位自建经济适用住房或参加集资自建住房时,单位须填写《昆明市职工家庭购买单位自建经济适用住房或集资自建住房资格审核表》,报市房改办审核,未享受实物分房及未领取住房补贴的,市房改办予以审核。

二、企业在申请办理职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房所有权登记前,须向市房改办报送以下资料进行备案。

1、核定单位自建经济适用住房或集资自建住房价格组成明细表,以及超标面积价格等资料;
2、《昆明市职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房情况备案表》;
3、建设工程竣工验收备案表;
4、住房的1:100分户平面图。

三、在本通知下发前已建成的和正在建设的自建经济适用住房或集资自建住房,单位须向市房改办补报《昆明市职工家庭购买自建经济适用住房或集资自建住房资格审核表》经审核合格后,按本通知第二条报送备案材料。

四、购买单位自建经济适用住房或集资自建住房的职工家庭,经市房改办审核审核确认,在住房竣工后报送备案材料的,由市房改办给予出具办理房屋所有权登记所需的证明文件,单位按《云南省经济适用住房或集资自建住房权属登记管理暂行规定的通知》(云建房[2001]751号)文件规定,统一向产权监理部门申请办理房屋权属登记。

⑷ 单位集资房没有产权证买卖合同有效吗

单位集资房暂时没有房产证可以购买,不过其中牵涉到的法律问题比较复杂。
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。
1.房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。
2.房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
3.有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。
4.只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说:购买双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。
合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效,这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效,因此,当发现合同出现无效事由时,应当及时予以解除,以免造成更大的损失。
来源:http://china.findlaw.cn/

⑸ 我们家现住单位的集资房,有房子的使用证,并说明不需交租,现在单位要求交租,使用证是否具有法律效力

可以向法院起诉解决。

⑹ 集资建房协议有没有法律效力

你所说的牵头人,在实际上是你们买房子的代表,他仅仅代理你们办房产证,土地证.如果违反国家政策,办不下来,他在法律上并不承担什么后果.如果政府支持能办到你们手上,固然好,办不下来就得打官司,好在你们手上有这份协议,到法院是按合同处理,对你们也好处....希望你能顺利拿到房产证,土地证,也就没风险了

⑺ 帮忙看看单位集资房指标转让协议有没有法律效力,哪些地方需要修改

你好,给你个例子,你根据你们的实际情况来制定是最好的。 转让协议
甲方: 乙方:

经甲乙双方友好协商,甲方将位于北海市公园路49号的北海海洋环境监测中心站的单位集资房转让给乙方,现双方就转让事宜协商如下:
第一条 甲方拥有北海海洋环境监测中心站集资建房房子一套(待建),现将该集资房转让予乙方,乙方须付甲方转让费人民币贰万元整(¥20000.00元),转让费在协议签订当天一次性付清给甲方。甲方已交给单位集资建房定金人民币肆万贰仟元整(¥42000.00)由乙方于协议签订当日一次性交还给甲方。
第二条 甲方将所有有关该集资房的操作事宜交付乙方处理,甲方不负担任何责任。协议签订后,乙方必须遵守甲方单位集资建房的规定,按要求交纳集资建房款项,如乙方违反单位集资建房的规定,造成的后果由乙方负责。
第三条 自转让生效后,该集资房的位置、楼层和户型的选择以及该集资房甲方所享受的福利和所负担的义务均由乙方负责,甲方不承担任何责任。
第四条 过户手续由乙方负责,甲方协助乙方办理有关手续,但不负担过户费用。
第五条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前,涉及到甲方房屋所有权的事宜须经过甲方同意。
第六条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前,涉及到甲方房屋抵押权的事宜须经过甲方同意。
第七条 乙方在甲方集资房过户到乙方名下之前,乙方不得将该房屋用于各种担保。
第八条 该协议签订后,甲乙双方不能私自违约,若乙方违约不要甲方集资房,乙方赔偿甲方违约金人民币壹拾肆万元整(¥140000.00,不包含转让费);若甲方违反协议将房屋转让他人,则甲方赔偿乙方违约金共计人民币壹拾陆万元整(¥160000.00)。
第九条 如因政策或甲方单位原因造成该集资房无法兴建,甲方须归还乙方转让费人民币贰万元整(¥20000.00)和建房定金肆万贰仟元整(¥42000.00)。
第十条 该合同一式两份,双方签字之日起生效。

甲方(签字): 乙方(签字):
身份证号码: 身份证号码:
联系电话: 联系电话:
住所: 住所:
年 月 日 年 月 日
签于 签于
希望能帮助你,望采纳,谢谢。

⑻ 买了单位集资房,但过不了户,双方之间只有协议,请问协议具有法律效力吗

要看协议的内容是不是正规,因为单位集资房没办法过户,所以存在一定风险。

⑼ 单位集资房转让协议是否具有法律效力

集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有:
1、当事人的相关信息(姓名、工作单位、住址、身份证号等);
2、集资房的具体信息(楼层、房号、具体位置等)
3、集资房转让的价格以及支付方式;
4、双方的违约责任二、集资房转让协议范本
集资房转让协议
转让方(以下简称甲方): 工作单位: 住址: 身份证号:
受让方(以下简称乙方): 工作单位: 住址: 身份证号:
一、经自愿协商达成一致,甲方将@@集资房名额指标转让给乙方,由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套@@平米集资房,但是所需的购房款一律由乙方来承担。(因房子尚未建造,楼层、房号以及具体位置后定),并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。
二、由于所需的购房款一律由乙方承担,并由乙方支付甲方经济补偿金肆万伍仟元整。故此套房屋所有产权自始到终已归乙方所有,甲方不得有异议。
三、按本单位集资房建房进展所需一切报名费、集资款,由乙方及时如实支付甲方转交给单位,每次甲方要出具相应收款证明给乙方。由甲方取回的单位收费凭据交乙方自行保管。
四、建房阶段中,一切建房费用有所变化,均与甲方无关,一切由乙方自行支付。(建房费用为集资房标准)
五、因不可抗拒原因,此集资房不能建成使用时,甲方应无偿退还乙方所支出的全部各种费用,即报名费、集资款和乙方支付甲方经济补偿金。
六、房子建好后,交乙方入住使用。
七、甲方应无条件地将房屋过户给乙方,当允许办理房产过户手续时,甲方要出具各项证明,积极配合乙方办理,办理房产转让手续的各项费用由乙方自行支付。
八、如有违约,将支付违约金。甲方违反本合同约定,将支付乙方伍万元整违约金。乙方违反本合同约定,将支付甲方伍万元整违约金。
九、本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。
十、本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。
十一、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
十二、本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等效力。

⑽ 购买别人单位集资房,无房产证,只有购房合同,具有法律效应不。

一、购买别人单位集资房,无房产证,只有购房合同,是不具有法律效应的。未取得独立产权的房屋是不能转让的。
二、依据《城市房地产转让管理条例
第六条
下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

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