挂靠开发房地产法律责任

A. 个人能挂靠房地产开发企业搞开发吗

国家是不允许私人名义来搞房地产开发的,必须是有资质的地产开发公司来做,如果挂靠的话一切财政税务都必须是以挂靠公司的名义来做.

B. 工商部门对房地产开发商挂靠如何处罚

问题不清楚，是开发商企业挂靠另一个开发商企业，还是无资质的企业挂靠有资质的开发商企业，还是个人挂靠开发商企业，挂靠的情节等。不同的情况在处罚对象、处罚方式上存在不同的方式。

C. 个人挂靠我公司，与房地产开发商签合同，负责某块土地的性质变更和负责到X容积率，我应如何和个人订协议

首先，要对你朋友“有无能力”办好相关手续进行客观的分析，分析可能存在的风险的地方。
其次，要明确违约赔偿金额是多少？
第三，如果违约赔偿金约定的数额较少，你朋友如果可以承担的话，你可以要求他将保证金汇入你公司帐户做为保证。
第四、如果违约赔偿金约定的数额较大，可由你朋友用房产向你公司做保证，并进行相关公证。
第五、如果你朋友什么都没有，这就要看你愿不愿意帮助你朋友了（是在分析你朋友能力的基础上确定）。
第六、如果相信你朋友有这个办事实力或资金能力，要与你朋友签订一份“法人”与“自然人”的《合作协议书》，协议书要明确双方的权利和义务、违约责任、争议的解决方式、签订地点、标的、签订的时间、以及合作时间、合作方式等。
第七、如果你朋友确实无办事能力，也没有资金做保证。你应当果断、明确表示你无法帮这个帮忙。告诉你朋友这个项目存在的风险以及最后可能会出现的问题，不愿到最后连朋友都没有的做地步。
总之，预先考虑上述问题，对今后追诉是有利的。先君子后小人，日后少麻烦。
祝：你与朋友都怀着真诚、理解的心，共干“合作成功”的美酒！

D. 房地产签约专员有法律责任吗责任大吗

房地产签约专员如以公司授权可对外签订合同，签订合同的行为为公司行为，其法律责任由公司承担。一般签约后一定会加盖公司印章，所以说对外责任由公司承担。但如你公司名义而行个人之实，则你要承担责任。

E. 挂靠房地产企业开发，以房地产公司名义与他人签订合作开发协议，挂靠人是否可将股金转为借款

假设：挂靠房地产企业开发，以房地产公司名义与他人签订合作开发协议，收取股金后（挂靠人版收取“权他人”的股金并将股金打入被挂靠企业账户？），因对方（“他人”）退出，挂靠人又与其（“他人”）将合作协议转借款合同，但被挂靠企业不承认，认为挂靠无权解除合作协议，其未授权挂靠人将股金转为借款。
这主要看挂靠协议内容如何规定。。。。

F. 开发房地产公司给挂靠的建筑公司付款不走公户，而另立帐户合法吗

另立账户不计入公司财务核算，那肯定是不合法的。现在税务、银行的监管很严格，建议跟老板沟通利弊，说明风险，而且最好是书面沟通。否则出现问题，财务是要承担责任的。

G. 挂靠房地产经纪人需承担多少责任

又不是法人，只有法人才要档责任吧

H. 如何认定个人挂靠房地产企业开发的房产所有权

我国不动产是登记制的，只有房产证登记到你名下才是法律认可你的所有权。你用挂靠的办法开发房产，这所有权从法律上讲是被挂靠的企业所有的。你要认定你的，只能对方销售的名义，把产权证办到你的名下。当然如果你以被挂靠企业名义对房产进行销售，那没有问题。

I. 房地产开发资质挂靠方存在哪些法律风险

您好，挂靠资质存在合同无效的法律风险，影响很大。望采纳

J. 挂靠房地产开发公司搞开发违法吗

你的问题表达不清晰！
如果你是搞施工的老板，通过积累，已经具备了一定的资金实力，同时人脉关系已经到位，已经物色了一块土地，准备自己搞开发，仅是没有房地产开发资质，那么这种情况，找一家有资质的开发商来挂靠开发是可行的，挂靠费双方协商；还有一种方式是联合开发，你出地，你施工，所谓的联合开发就是用别人的开发资质，整个过程都是你一手掌控，无论用哪种方式，都是靠协商的，从经验来说，挂靠的收益高，但操作复杂；联合开发收益稍低，双方责权利明细，易于操作，具体怎么选择，看你了。
需要说明的是，开发商的资质与开发建筑面积是相配套的，在选择开发商时要看清望准，不能因费用低而选择错误，导致项目部能开发。
不清楚的，继续提问。