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房屋认购协议是否具备法律效力

发布时间: 2022-01-15 03:22:17

⑴ 房屋使用权认购协议有法律效力吗有效吗

房屋认购协议具有法律效益。房屋认购协议是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务,而并非最终达到签约。
【法律依据】
民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

⑵ 购房认购书具有法律效力吗

认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认内。在没有签订《商品容房买卖合同》前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。

当您签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有“预售/销售许可证”的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

因为认购书是具有法律效力的,在签时,还要仔细查看。

⑶ 房屋认购合同是否具有法律效力

与房地产公司签订的《房屋认购意向书》如果是双方真实意思,不违反国家法回律法规强制性规定,则视为合法有答效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”
认购书的效力主要体现在以下三个方面:
1、鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。
2、不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。
3、持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

⑷ 商品房认购协议书有法律效力吗是不是非法的呢可以

商品房认购协议书,是有法律效力的,双方当事人应当按照认购书的约定履行确定内的义务。
《最容高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》:
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

⑸ 商品房认购协议有法律效力吗,如果违约要缴纳

只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效,在处理上版需权分类讨论:
根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定,具体分析如下:
1、如果认购书中明确约定,购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的,购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务,显属违约行为,应当承担相应的违约责任。
2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的,对认购人而言并不一定构成违约。因为,认购书之条款一般较为简单,并未涵盖购房人所关心的全部事项;假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项,则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单,合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上,未能协商一致而签订本约合同的情形,对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为,无需承担违约责任。

⑹ 哪部法律规定了房屋认购书的法律效力

购房者与开发商签的认购书是有法律效力的,在《中华人民共和国合同法》中有体现。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定:“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前,又订立《意向书》、《预订书》等的,如确系双方真实意思表示,权利义务内容不违反现行的法律法规,该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”该规定也就是说,虽然认购书是开发商和购房者的临时约定,但它和购房合同具有同等的法律效力,双方都要履行自己的相关义务,任何一方违约的,都需要承担法律责任

所以,购房者在和开发商签认购书时,一定要看清认购书中的各项条款。

法律法规:《中华人民共和国合同法》

⑺ 商品房认购协议书有法律效力吗是不是非法的呢可以

商品房的认购协议书有一定的法律效力,但是法律效益有限,是需要相关的律师进行商品认购协议的,内容审核之外也要在不违背劳动法的情况下制定的认购协议书,才算是有效的,更多的是维护开发商的利益而不是消费者的。

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