房产抵押登记的法律效力

Ⅰ 房产抵押如何办理才有法律效力

1、《物抄权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山等土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押登记自登记时发生效力。
2、房屋登记在当地的房产部门。
到房管局直接办理，需要提交相关的材料
1、抵押登记申请表(网上下载)
2、房屋所有权证(原件+复印件)
3、借款合同、抵押合同原件
4、身份证原件+复印件
5、评估报告等，但每个地方可能要求不太一样。

Ⅱ 个人贷款房屋抵押协议具有法律效力吗

一、银行抵押贷款抄可用哪袭些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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Ⅲ 房产抵押需要办理登记才具法律效力

彭女士:我的亲戚因经营需要向我借款百余万元。他的两个姐姐在借款合同上作为保证人专签了名,然后他本人又用一属套价值一百五十余万元的房产作为抵押,并将房产证、土地证原件交给了我。请问律师如果亲戚到期不还,我能否要求变卖他的房产,以偿还我的借款?

专业律师:不可以。依据我国现行担保法律规定,以房地产等不动产进行抵押的,应当办理抵押登记手续,抵押合同自登记之日方才生效。由于你没有与借款人办理房产的抵押登记手续,你们之间的抵押协议并不发生法律效力,仅仅持有债务人的房产、土地证并不能具有任何法律效力,你无法借此实现自己的抵押物权。如果债务人到期不能清偿你的借款,你只能向借款人及其两个作为保证人的姐姐主张权利,以实现自己的债权。

（以上回答发布于2016-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 没有房产证的房子作为抵押还有法律效力吗

房子没有房产证私下协议抵押无效。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房子未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，未经抵押登记抵押权不发生效力。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。

Ⅳ 抵押房产合同的法律效力是什么样的

一般情况下，房屋抵押合同的效力具有从属性，当主合同无效时，其抵押合同也无效，即是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

Ⅵ 民间房产抵押有没有法律效力

不动产抵押执行登记主义，没有到有关机构，如房产交易中心，办理他权利登记的，法律上是无效的，不得对抗第三人。

Ⅶ 房产未登记抵押合同的法律效力和时效吗

房产抵押未登记的合同效力是，如果该合同是依法订立的，是有效的。办理房产抵押需要应办理登记手续，但未规定登记后抵押合同生效，所以未办理登记手续并不影响合同的效力。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。