商品房订购书有没有法律效力

❶ 已经签订商品房认购协议有法律效应吗

只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论内：
根据最容高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：
1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。
2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。

❷ 房地产销售商品房认购书有法律效力吗

商品房销售签订的认购书的效力：
1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；
2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

❸ 购房常识：认购书是否有法律效力

审判实来践中，对商品源房认购书性质的认定，归纳起来有两种观点：
一种观点认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表示；
另一种观点认为认购书非独立的合同，因为认购书仅是对签订正式合同相关事宜的约定。
我们认为，认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。
首先，认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。
其次，认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。
最后，认购书与商品房买卖合同之间还存在许多不可预测的环节与风险，如果将认购书直接认定为商品房买卖合同，那么开发商在掌握优势信息的情况下，可能附加种种不合理条件，强行要求买方履行此“买卖合同”或承担违约责任，则会严重损害买方的利益。

❹ 购房认购书具有法律效力吗

认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认内。在没有签订《商品容房买卖合同》前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。

当您签认购书时，需要注意开发商的信息是否准确；有没有“预售/销售许可证”的证书编码；房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

因为认购书是具有法律效力的，在签时，还要仔细查看。

❺ 商品房认购书的效力

商品房认购书是什么?商品房认购书是一种合同协议，主要是用于房子认购的，是卖家和买家双方共同签订的一个合同证明，确认房子已经被购买的事实。商品房认购书是具有法律效力的，是收到国家的法律保护的。那么商品房认购书都具有哪些受国家保护的效力呢?接下来，小编和大家一起了解一下什么是商品房认购书，商品房认购书具有哪些效力。

商品房认购书的效力：

商品房认购书是一种书面协议，它具备以下的效力：

1、商品房认购书是具有法律效力的，签订了商品房认购书之后，卖家不可以以任何的理由回收销售给买家的商品房。买家不可以以任何理由进行退款和不要已经买下来的商品房。

2、商品房认购书是一种证明，它可以用于法庭，可以作为夺回财产权利的证书。如果商品房认购书上面有买家和卖家的签名确认，那么法官可以根据原告和被告进行决定商品房最终归谁。

3、商品房认购书是一种协议信任，如果当事人违反了当初协定好的跳进和义务，就要为此付出一定的代价，需要承担一定的责任，而且是有义务的。如果当事人违反了商品房认购书上的协议，是需要接受法律的制裁的。

4、如果当事人已经完成了合约上的各种诚信义务，而有一方要求作废协议，那么当事人就算不能达成最初的协议和义务，也是不承担法律责任的。

5、如果实际信息和实际的商品是不符合的，那么是可以进行毁约的，这可能属于欺骗的买卖。当商品的信息和实际交易存在部队称的时候，可以进行披露。

6、不合理的条件是可以进行商议和拒绝的，有一些开发商为了暴利而免除自己对商品的责任和义务，欺骗消费者，这种行为是要付法律责任的。

7、如果双方的交易是在不诚信的前提下进行的，那么双方都需要负法律责任。

商品房认购书是开发商对消费者出具的法律证明，商品房认购书不仅具有法律效力，还可以作为法庭上的物证。商品房认购证在签名之前，是需要进行协商和谈判的，不是随便签字的。现在很多不法的商家会通过一些不法的条约和手段欺骗消费者签字，这种行为一经查实是需要被拘留的，并且回收改开发商对手上所拥有的建筑土地的权利。

❻ 商品房认购书是否具备法律效力，与房产交易合同有何区别

1、商品房认购书来是商品源房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

4、 认购书与买卖合同有很大的区别，认购书的效力主要体现在以下三个方面：

一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。

三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

❼ 商品房认购书的法律效力是否持续

商品房认购书有法律效力。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。
【法律依据】
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

❽ 商品房认购意向书有没有法律效力

你好，应该具有一定的法律效力的。
目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。
很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。其实这种观点是错误的。
商品房认购书具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简单而掉以轻心，尤其是不能认为商品房认购书不是正式合同，从而置商品房认购书中的有关违约责任于不顾。并且容易发生定金套牢购房人的问题。
导致认购人被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在：根据《民法通则》和《合同法》的规定，当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保，如果给付定金的一方拒绝订立合同，无权要求返还定金；如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条明确了“定金罚则”在商品房买卖合同订立过程中的适用。这也就意味着，《商品房认购书》中一旦约定了定金，如果不想签订《商品房买卖合同》，开发商就有权“不返还”。当然，如果开发商不愿订立《商品房买卖合同》，就要双倍返还。链接：
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