政府发的房产证没有法律效力

⑴ 跟业主买二手房，业主的房产证政府还没发，有没有法律效力

购买没有房产证的房子，这其中的法律风险，只能根据实际情况来判断了。在这里是无法提供比较准确的意见的。其中的相关情况，给你提供一个参考：
一、如果双方签订了买卖协议的，这协议是合法有效的。
二、因房屋买卖以产权登记为准，原则上，该协议不得对抗第三人。
这意思是说，如果卖家又把房子卖给别人了，也登记过户了，那也是有效的。你这边呢，这个合同也是有效的，卖家一房二卖，就要承担违约的责任，即赔偿你经济损失。
另外，法律还规定了一个特殊的情形，即虽然你买下房子后，没有办理过户，但如果你已经入住了，即使有人又买了而且办理了过户，也是无效的。房子还是归你所有。

⑵ 原来的地方政府办的老房产证有效吗

原来的地方政府办的老房产证仍然有效。原来的政府办事机构也是政府的一级组织，它所经办的一切亊情都是代表政府行为。如果确实要换新的房产局应该给换。供你参考。

⑶ 五十年代人民政府颁发的《土地房产所有证》是否有效

五十年代人民政府颁发的《土地房产所有证》现在无效了。
我国的土地现在只有国家或者集体所有两种形式。五十年代颁发的《土地房产所有权证》是当时政府根据《中华人民共和国土地改革法》颁发的，当时实行的是土地私有制。到1962年，国家颁布了《农村人民公社工作条例修正草案》，其中第二十一条规定：“生产队范围内的土地，都归生产队所有”。五十年代的《土地房产所有权证》在该条例正式实施后就已失效，不再作为土地权属的有效证明。

⑷ 人民日报的公告可以对抗房产证的效力吗

1、不能
房产证属于按照司法程序办理的具有法律效力的文件。报纸公告没有这个效力。
2、人民日报出了政府公告，根本不接受个人发公告的申请。

⑸ 乡镇政府颁发的房产证，合法吗

乡镇政府颁发的房产证无法律效力，不合法。

房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证只能由房地产主管机关发放。

2015年3月1日起，全面启用不动产权证书。

(5)政府发的房产证没有法律效力扩展阅读：

乡镇政府颁发房产证的房产就是所谓”小产权房“。”小产权房“不受法律保护。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

⑹ 县级人民政府1962年发的土地房产证还有效吗

只要是真实合法的，绝对有效。
但如果是已经作废未销毁、或是已经注销但漏盖注销章的就属于是无效的。

⑺ 房子没有房产证在公证处公证了有法律效力吗

没有房产证是不能进行房产公证的，房产公证具体流程如下：
第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

⑻ 我国中国发过多少种类的房产证或者不动产证都有法律效力嘛很久以前政府核发的房产证政府如何处理

从中国成立以来所核发的房产证都是有法律效力的！
为了进一步摸清家底，理顺不动产权属，这次全国不动产登记就是把原先的房产证等权属证明统一确权，这有利于保护个人私有财产权益，法制治国！

⑼ 1952年颁发的《土地房产所有证》是否合法是否有效政府还承不承认它的法律效力

1952年颁发的《土地房产所有证》是合法及有效的，政府也确认其效力。但在司法实务中上世纪50年代的房产证明只能作为参考，因为上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，如果当事人及其继承人没有对此提出异议，房产就按公共财产处理了。

新中国成立至今，我国的房地产权属登记经过以下几个阶段:

第一阶段（1949年-1955年），公有制和私有制并存。对公共房产进行管理和分配，私有房产仍允许买卖，但应在政府房产管理机构登记，发给房产契证。

第二阶段（1956年-1965年），全民所有制和集体所有制阶段。将私有制土地和房屋通过社会主义改造逐渐转变为集体所有制，不再进行确权登记。

第三阶段（1966年-1978年）房地产权属登记全面停滞。

第四阶段（改革开放至今）依法建制、创新发展。1982年，国家城市建设总局《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》出台，重新开启房地产所有权登记工作。随后这些年，相继制定和颁发了《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋权属登记管理办法》、《土地管理办法》、《城市房地产管理法》和《物权法》，我国房地产权属登记制度日趋规范化、法律化。

(9)政府发的房产证没有法律效力扩展阅读：

相关案例《男子持1952年房产证讨窑洞未果告政府败诉》

刘占荣有1952年的“土地房产所有证”和“契正契线”，还有一份“陕甘宁边区房窑证”，但那三孔窑洞的主人却早已换了人。关于延安祖上留有三孔窑洞的事成了刘占荣家人的心病，每每谈及，大家都不免遗憾或抱怨。

刘占荣于2010年12月22日向延安市宝塔区人民法院递交诉状，起诉延安市人民政府和其法定代表人、市长梁宏贤，认为延安市人民政府向刘宝山后人等住户颁发的房产证侵害了刘德本后人刘占荣的权利，要求撤销此前颁发的相关房产证。

2011年8月，延安市宝塔区人民法院做出一审判决，撤销延安市人民政府给刘宝山等人颁发的房产证，并承担这一行政案件的诉讼费。法院的工作人员告诉刘占荣，只有原来的土地使用证撤销了，土地管理部门才能重新确认刘家对这处房产的拥有权和继承权。

但很快，律师告诉刘占荣，延安市人民政府上诉了。2011年10月，延安市中级人民法院对此案签发行政裁定书，认为一审“判决认定事实不清、证据不足、适用法律不当”，要求撤销一审判决，并将此案发回重审。

2012年4月，延安市宝塔区人民法院做出再审判决，刘占荣败诉。理由是刘占荣的主张权利超过了诉讼时效。

2012年7月，延安市中级人民法院签发行政裁定书：驳回上诉，维持原裁定。

拿到中院裁定的第三天，不服裁定结果的刘占荣向陕西省高级人民法院递交申诉状，要求省高院介入对此案的认定审理。三个月后，他接到了一份法律文书，本以为是省高院的开庭通知，但信封打开后他傻眼了，里面装的是延安市中级人民法院的“驳回申诉通知书”。通知书认为延安市中级人民法院前面做出的行政裁定正确，刘占荣的诉讼理由不成立，故“依法予以驳回”。

延安市中院和宝塔区法院都谢绝了记者的采访，他们的理由是判决依据都在判决书里。延安市国土资源局城南分局负责人杨勇答复记者说，上世纪50年代的房产证明只能作为参考。他说上世纪80年代初期国家对房产进行过确权，但刘家后人并没有对此提出异议，刘家的房产所以就按公共财产处理了。