回迁房设计缺陷的法律责任
① 购买回迁房要承担法律责任吗
法律分析：回迁房一般是经济适用房的性质,不超过5年的买方要具备购买经济适用房的的资格。如果此房未超过5年,但你有购买经济适用房资格或此房已超过5年可自由上市,你就有购买资格,卖方反悔要承担违约责任。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
② 关于回迁房屋延期交付的法律赔偿问题。
你好，开发商的行为严重违法。你可以去起诉向法院。
我说之前提醒一下，和开发商签合同的时候一定要注意看看合同有没有违约条款 也就是逾期交房有什么补偿的条款 这样就以后没那么多问题了。
首先，你和拆迁人签订的拆迁补偿协议合法有效，拆迁人应该按照协议约定赔偿给你。
其次 逾期交房构成违约，可以追究其违约责任。
最后，你要与开发商就逾期交房问题惊醒协商，协商不成的，通过司法途径解决。
你可以参照《城市房屋拆迁管理条例》第13条；《合同法》第107条；进行维权。
拆迁人延期交房，属于合同法第94条，即：延期交房经催告后拆迁人在3个人内仍未履行的，当事人一方请求解除合同法院予以支持。如果当事人没有催告，你的解除权应该在解除权发生之日起一年内行使，延期不行使，自动消失权利。所以你可以先协商再诉讼 稳稳的！
对于你房子建设平方少了我也说2句;
首先，建筑面积缩水 构成违约，应承担责任。
其次，你可以线协商 协商不成 直接起诉 或者仲裁等都可以；
根据合同法107拆迁管理条例13；面积误差比绝对值在3%内，按照合同约定价格结算，不能解除合同。面积误差比绝对值超出3%，可以申请解除合同，返还购房款以及利息。还有很多 我就不打了 困了。。。
你的选择：1 解除合同 2 继续履行合同，此时，要求拆迁人返还面积误差比3%以内部分的价款，超过3%的部分的房价款有拆迁人双倍返还。哈哈
只要你以起诉，所有不合理都会给你主张 睡了 晚安 希望我早上起来你采纳了最佳答案！
③ 有关于回迁房法律规定有哪些方面
回迁房交房流程为:数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。（三）买方不要一次性付全款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。（四）要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果；其二，若在过户之前，卖方夫妻离婚，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。
④ 关于审理回迁房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 我的房子是回迁楼，当初合同面积是66平。
不要编造司法解释！没有《关于审理回迁房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》！动迁安置房不能比照商品房！
⑤ 回迁房马上要交房了，房子与设计图纸不符，主要是：卫生间的设计有窗户而实际没有。请教，我该怎么维权呢
首先确认合同中是否有相关的约定，如合同有约定，可以依法追究其违约责任；
如合同中无约定，需确定其变更图纸设计是否经过相关部门审核批准，在没有批准的情况下，该行为可以判断为违法，您可以直接与其沟通赔偿问题，协商不成的可以向有管辖权的人民法院提起诉讼；
具体可参照《合同法》第一百零七条及第一百二十二条的规定。
⑥ 先建设商品房还是先建设回迁房,有这方面的法律法规吗
关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》。该意见规定，城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。
《意见》中明确要求，要简化手续，加快城中村改造回迁房建设。审批手续前置，对列入计划的需回迁安置项目，在对村（居）民房屋实施拆迁前，按照“先规划、后拆迁”的原则，由建设单位先办理完规划条件、总平面审查、环评、立项核准等相关手续后，再实施拆迁。市国土、发改委、规划、建设、环保、房管等相关部门应简化办事程序，缩短审批时间。各审批部门实行“提前介入”和“缺乏承诺办理制”，对报批材料不全，但不影响审查的应提前介入审查，先行受理。
《意见》明确规定，城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。属地政府是城中村改造的责任主体，要对回迁房建设严格把关，全程监督。在整个项目实施拆迁之前与建设单位签订项目责任书，并审查《拆迁补偿安置方案》。凡回迁安置标准不合理，保证措施不到位的，不得签订项目责任书，不允许项目实施。
同时，《意见》还明确，各级各有关部门要全面落实回迁房建设的优惠政策。国土部门要优先安排用地指标，财政部门要优先安排行政事业性收费减免补贴。
⑦ 回迁房有质量问题怎么办
法律分析：回迁房质量问题可以先鉴定，然后与开发商协商，协商不成时可以起诉。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
⑧ 回迁房买卖合法吗，回迁房买卖纠纷如何处理
肯定是不违法的。至于风险呢
1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
⑨ 回迁房违约应该怎么赔偿
回迁房违约，先是根据合同约定要求承担违约责任，如果没有约定违约金则可以根据损失要求赔偿
⑩ 回迁房不能查封的法律依据
法律分析：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》 第五条 人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；（四）未公开的发明或者未发表的著作；（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。