物业租赁合同法律效力

❶ 跟物业签订了15年的租赁合同,一份签十年,一份签伍年合同合法有效吗

这个合同只要是合法的，你自己自愿签订的，那就有效，年限和法律是没有关系的，你看过合同，然后签字了，这份合同就生效了，所以说签合同必须认真看好每一条条款，防止被骗，认真仔细的看完每一条，最好带上一个懂这方面的朋友帮忙一起看看

❷ 物业更换业主后，先前业主和租户签订的合同还有法律效力

不可以。
因为历史上承租人（本案中的丙）一般是在经济上处于劣势地位，所以我国合同法制定了相关制度以保护承租人利益。
1、承租人的优先购买权。
《合同法》 第230条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
此案中虽未提及，但如果存在甲卖房时未告知丙，丙可因此主张甲与乙之间的房屋买卖合同无效。但有争议的是：1）此条是否系强制性规定；2）承租人是否可因此影响所有权人的处分权。这是一个利益平衡的问题：保护承租人还是保护出租人的物权。不同的法官可能依不同的案情作出决定。
如果可以支持，首先出租人有通知义务：告知丙有意买房，并告知价格及其他要求（比如房屋的使用方式：办厂或开店之类的）。然后丙如果愿意，则告知甲，成交；丙如果不愿意，甲当然可以卖给乙。
2、买卖不破租赁原则
这是债权（租赁）的物权化。可参王泽鉴的《债法原理》。
《合同法》第229条规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。
故在本案情况下，乙不能没有理由的解除合同，把丙赶走。但如果有符合约定或法定的解除条件，乙可以行使合同解除权，停止合同。

❸ 请教大家，仓库性质的物业当作商铺出租,请问签订的租赁合同有法律效力吗

该租赁合同是否具备法律效力，一般是在双方协商一直到 意愿下共同签订的话，一般是是法律保护啊。
倘若 问 与 ……￥ 法律咨询贴吧 的律师 达人 可根据合同 去 判断自己参考啊。

❹ 物业有权看租户的租赁合同吗

法律分析：无权查看，出租房屋是户主与承租人的事，只要一切服从物业的管理，物业无权干涉。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

❺ 物业租赁合同与房屋租赁合同的区别

物业服务合同是物业与业主之间签订的服务合同，租赁合同是业主与租户签订的租赁合同。一个是协议服务，一个是协议居住。

❻ 在物业抵押之前签的租赁合同和在物业抵押之后签的租赁合同两者之间哪个受法律承认及保护

物业抵押之前签的租赁合同受到法律保护，不可以查封，物业抵押之后签的租赁合同，需要银行出具书面同意租出。

❼ 和老物业签订的租赁合同，没有到期。换新物业了，以前合同是否有效

要看老物业的《合同书》在合同期内是否有业委会委托授权，如无，则以前合同失效。需与新物业（同样需有业委会授权）另签。

❽ 本人与物业公司签订的房屋租赁合同有如下几条是否合法

1\这只是一种付款方式,是由双方约定的,怎么约定是你双方的事,双方同意了就合法.
2\这是双方违约责任问题,把押金当定金,两倍赔偿是合法,并且违约责任这也双方约定的事.2000元赔偿是对双方而言的,所以你要约定好物业公司属于违约的事项,以便当他们违约时你可以扣他们的违约金.
3\房屋分割开后后出租不违法.你认为这房不好你要么不租,要么和他们谈减少租金,其它的事不是租房者要考虑的

❾ 我与物业公司签订了商铺租赁合同，是否有法律效率

两个人之间签订的协议，只要不违背国家法律，双方遵循公平原则确定各方的权利和义务；行使权利、履行义务遵循诚实信用原则，是双方真实意思的表示，符合《中华人民共和国合同法》的要件，就具有法律效力，受法律保护。

❿ 房屋租赁合同当中只写承租方承担一切费用没写明水电物业费法律生效吗

在房屋租赁合同中只写承租方承担一切费用，虽然约定不是很明确，但是起诉到法院，出租方以此主张由承租方承担相关费用还是很占优势。但是该约定，不能免除出租方保证出租地房屋符合居住等用途地义务。