楼顶观景房业主有法律责任吗

A. 顶楼的房子买了业主不管漏雨下面一楼有责任吗

顶楼的房子的业主屋子漏水，如果能证明是顶楼业主的原因造成的，顶楼业主当然有责任，比如顶楼业主家的水龙头漏水导致下面一楼业主被淹的，百分百要赔偿或者维修。但是如果是顶楼楼面漏水而不是顶楼业主家里漏水导致被淹的，尤其像你说的买了顶楼可能都没装修一直不管，漏水的话责任在物业和开发商，顶楼业主没有责任。

B. 楼顶房屋的产权归属权有何规定

楼顶房屋属于公摊部分。其产权归全栋楼的住户共同享有。个别住户私自修建的楼顶房屋，未经主管机关批准的属于乱搭乱建的应予拆除。

C. 租客擅自在楼顶违章搭建，房东需要承担法律责任吗

这个房屋所有权是房东所有，租客只是租用，只有使用权，所以房东要负全部管理责任和法律责任。至于租客自己私自搭建违章建筑造成的损失，房东可以另外按照合同向租客收取或法院起诉。。

D. 业主对房屋顶享有所有权吗

楼顶的所有权是属于整幢业主的共有。

E. 买房子送屋顶的约定是否有法律效力

双方订立的买房送屋顶的约定不具有法律效力。作为建筑物基本结构的屋顶原则上属于业主共有部分，法律并未赋予开发商赠送屋顶的权利，开发商对顶楼业主购房赠送屋顶的承诺，无论口头或书面均属于无效约定。
【法律依据】
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

F. 楼顶归属权法律上是如何规定的一楼房顶比地面低合法吗

我们都知道现在时代发展的越来越快，每家每户的生活条件也是越来越好，现在住在楼房里面的人也是越来越多，不得不说的是对于楼顶归属权来说，法律上也是有着严格的规定的，一楼房顶比地面低也是合法的，因为我们都知道很多房子都是依照地势而建造的，如果低的话也并不会影响我们的生活。

特别是作为年轻人的我们来说，一定要学会多去包容他们才行，如果碰到老年人有需要帮助的地方，一定要及时的伸出援手，只有这样才可以让我们的社会更加的和谐，我们也相信会有越来越多的人去住楼房的。

G. 在小区楼顶建活动板房是否违法

在小区楼顶建活动板房是违法行为，小区楼顶属于业主共有财产，不属于个人产权。
法律分析
一般居民楼楼顶是由全体业主公摊的属于所有的业主，不属于顶楼业主业不属于开发商。但是实际建设中，有的开发商没有把楼顶算入业主公摊，这种情况下楼顶是可以由开发商出让的，如果顶楼住户买了的话就属于顶楼业主。车位、摊位符合以下条件的可以依法取得房屋所有权证、土地使用权证：具有构造上的独立性，能够明确区分；具有利用上的独立性，可以排他使用；能够登记成为特定业主所有权的。露台符合以下条件的可以依法取得房屋所有权证、土地使用权证：专属于特定的所有权人，专属于特定房屋，且开发商销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。此外，开发商如约定将楼顶出卖或者赠与给顶层房屋的所有权人的，该约定也是无效。所有的没有经规划部门审批，且没有取得合法证件的建筑都属违规建筑，对于违规建筑所有业主或者开发商以及相关单位是有权拆除的。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

H. 违法搭建楼顶公共阳光房的法律责任

楼下违法搭建阳光房可以起诉。当事人可以邀请居委会敦促楼下履行自行拆除违法搭建的义务，或者向当地城管部门投诉处理，协商投诉不能解决的可以向房产所在地法院立案庭递交诉状申请立案，准备证据资料后等待法院送达开庭公告、通知双方开庭时间。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
第一百二十三条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。
《民法典》第二百八十八条
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百九十三条
建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

I. 在楼顶上加盖房屋，违反法律规定吗

违反。在楼顶上加盖房屋违反了《物权法》和《物业管理条例》，还有《城乡规划法》。

一，《物权法》

在楼顶上加盖房屋这件事情是就算是一个不懂法律知识的人想想也是知道违法的。你买楼房只是付了你房子的钱，还有一些公摊费用，并没有付顶层的费用，顶层是整个楼里每一个用户的，不是个人的。

在楼顶上加盖房屋这件事情看似不大，看似是个人行为，但是实际上是影响了整栋楼的造型，影响了整座城市的形象。不要忘记人家开发商在建造楼的时候是早已定好图纸，如果可以在楼顶上加盖房屋，开发商造就加盖了，不用等你的。

在《城市规划法》中明确指出对于在楼顶加盖的行为，要求严肃评判，用最快的速度拆除，并给予严重罚款。

在楼顶上加盖房屋看似是占便宜，实际上是触犯了法律，危害了公众安全的。在屋顶上加盖房屋加重了整栋楼的承受重量，让整栋楼的用户都处于不可控的危险中。所以还是撤销这样的想法和念头。

J. 业主自行在楼顶加盖房屋存在哪些法律风险

违法。
根据《物权法》规定：楼顶属于共有部分，由本楼全体业主共同支配。同时《物业管理条例》规定，对违反物业使用规定，擅自占用物业公共部分，损害业主共同利益等行为由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处以罚款。
楼顶私自加盖房屋，不仅占用了住户们的共有空间，对楼体和住户及行人的安全也造成了很大威胁，可谓有百害而无一利，希望在物业及相关部门的监督下，这种违规的做法可以得到有效遏制。